Hennigsdorf, Stadt
Hennigsdorf (PLZ 16761) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 26.623 Einwohner auf 31,5 km², das entspricht 846 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.332 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennigsdorf über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,16 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen Neuendorf, Velten und Schönwalde-Glien an.
Immobilienpreise in Hennigsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennigsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennigsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 €/m² |
| 2019 | 9,18 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 10,93 €/m² |
| 2022 | 9,59 €/m² |
| 2023 | 11,61 €/m² |
| 2024 | 12,44 €/m² |
| 2025 | 12,76 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hennigsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.427 €/m² |
| 2019 | 2.813 €/m² |
| 2020 | 2.899 €/m² |
| 2021 | 3.539 €/m² |
| 2022 | 3.362 €/m² |
| 2023 | 3.255 €/m² |
| 2024 | 3.203 €/m² |
| 2025 | 3.484 €/m² |
| 2026 | 3.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hennigsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennigsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.264 Einwohner |
| 2016 | 26.139 Einwohner |
| 2017 | 26.369 Einwohner |
| 2018 | 26.272 Einwohner |
| 2019 | 26.345 Einwohner |
| 2020 | 26.559 Einwohner |
| 2021 | 26.515 Einwohner |
| 2022 | 26.728 Einwohner |
| 2023 | 26.623 Einwohner |
| 2024 | 26.623 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennigsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,88 % |
| 2016 | 7,16 % |
| 2017 | 6,58 % |
| 2018 | 7,06 % |
| 2019 | 6,37 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 6,98 % |
| 2022 | 6,35 % |
| 2023 | 6,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Hennigsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Hennigsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennigsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennigsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennigsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennigsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennigsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf, Stadt | 6,0 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Velten, Stadt | 6,1 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Schönwalde-Glien | 6,9 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Glienicke/Nordbahn | 7,2 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Birkenwerder | 7,4 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Oberkrämer | 9,1 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Leegebruch | 9,5 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Falkensee, Stadt | 11,4 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
| Mühlenbecker Land | 11,8 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
Wo liegt Hennigsdorf?
Lage
Hennigsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennigsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.332 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 26.623 |
| Einwohner je km² | 846 |
| Fläche (km²) | 31,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6391, 13,2090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennigsdorf
Was kostet eine Wohnung in Hennigsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hennigsdorf liegt bei 12,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 849 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.332 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Hennigsdorf?
Die Bruttomietrendite in Hennigsdorf beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hennigsdorf über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hennigsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hennigsdorf von 9,16 € auf 10,16 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hennigsdorf im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Hennigsdorf liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Hennigsdorf liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hennigsdorf?
Hennigsdorf hat 26.623 Einwohner bei 846 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |