Hennigsdorf, Stadt
Hennigsdorf (PLZ 16761) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 26.623 Einwohner auf 31,5 km², das entspricht 846 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.332 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennigsdorf über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,16 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen Neuendorf, Velten und Schönwalde-Glien an.
Immobilienpreise in Hennigsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hennigsdorf, Stadt
Hennigsdorf ist eine amtsfreie Mittelstadt im Landkreis Oberhavel, Brandenburg, mit rund 26.600 Einwohnern auf 31,5 km². Die Stadt liegt nordwestlich von Berlin an der Havel und grenzt direkt an die Berliner Stadtgrenze. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,13 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.332 €/m² auf – deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber auch über dem Kreisdurchschnitt. Die historische Industriestadt mit Stahl- und Waggonbau erlebt eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Oberhavel im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 102 von 400, während die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 322 schwächer ausfällt.
Überblick und Standort
Hennigsdorf ist eine amtsfreie Mittelstadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die Stadt liegt nordwestlich von Berlin an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Stadtgrenze. Mit einer Fläche von 31,48 Quadratkilometern und rund 26.600 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 846 Einwohnern pro Quadratkilometer. Zu Hennigsdorf gehören die Wohnplätze Gertrudenhof, Neubrück, Nieder Neuendorf, Papenberge und Stolpe-Süd. Die Stadt grenzt im Uhrzeigersinn von Norden beginnend an Velten, Hohen Neuendorf, Berlin, Schönwalde-Glien und Oberkrämer.
Die historische Entwicklung Hennigsdorfs ist geprägt von der Industrialisierung: Ende des 19. Jahrhunderts entstanden Ziegelei und Tonwerk, Anfang des 20. Jahrhunderts eröffnete die AEG hier einen Flugzeugbau- und später Elektrolokomotiven-Werk. Die Stadt wurde 1962 zur Stadt erhoben und erhielt 2006 den Status einer Mittleren kreisangehörigen Stadt. Hennigsdorf war vorübergehend die einwohnerstärkste Gemeinde in der DDR ohne Stadtrecht.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.332 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,89, die Bruttomietrendite liegt bei 4,37 Prozent.
Im regionalen Vergleich liegt Hennigsdorf deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Angebotsmiete 8,44 €/m², Angebotskaufpreis 2.086 €/m²) und auch über dem Bundesdurchschnitt (Angebotsmiete 8,92 €/m², Angebotskaufpreis 2.409 €/m²). Im eigenen Kreis Oberhavel liegt Hennigsdorf knapp über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete (10,95 €/m²) und über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis (3.031 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Hohen Neuendorf (6 km entfernt) weist mit 13,96 €/m² eine höhere Angebotsmiete auf, während Velten (6,1 km) mit 12,45 €/m² ähnlich liegt. Glienicke/Nordbahn (7,2 km) fällt mit 5.066 €/m² Kaufpreis deutlich aus der Reihe und liegt damit weit über Hennigsdorf. Falkensee (11,4 km) liegt mit 14,91 €/m² Miete und 4.286 €/m² Kaufpreis ebenfalls über Hennigsdorf. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt im unteren Drittel Brandenburgs (Perzentilrang 29,5 von 413 Standorten im Land).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,16 €/m² im Jahr 2018 auf 12,76 €/m² im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 1,30 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 10,16 €/m² zu verzeichnen. Der Kaufpreis stieg von 2.427 €/m² im Jahr 2018 auf 3.484 €/m² im Jahr 2025 (CAGR: 3,67 Prozent), bevor er 2026 auf 3.238 €/m² sank.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2021: Hier sprang die Angebotsmiete von 9,11 €/m² (2020) auf 10,93 €/m², der Kaufpreis von 2.899 €/m² auf 3.539 €/m². In den Folgejahren 2022 bis 2024 folgte eine Korrekturphase, in der sowohl Miete als auch Kaufpreis fielen (Miete: 9,59 → 11,61 → 12,44 €/m²; Kaufpreis: 3.362 → 3.255 → 3.203 €/m²). 2025 setzte sich eine neue Aufwärtsbewegung fort, die sich 2026 jedoch wieder umkehrte.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Daten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Hennigsdorfs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 26.264 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl 2016 auf 26.139 zurück, stieg dann aber wieder an und erreichte 2022 mit 26.728 ihren höchsten Wert der Reihe. Seit 2023 liegt die Bevölkerung bei 26.623 Einwohnern. Insgesamt zeigt sich eine positive Entwicklung von 1,37 Prozent seit Beginn der Reihe im Jahr 2015.
Die Arbeitslosenzahl (angegeben in der Zeitreihe) sank von 1.412 im Jahr 2015 bis 2019 auf 986, stieg 2020/2021 leicht an und fiel 2022 auf einen Ausreißerwert von 28 (wahrscheinlich bedingt durch eine methodische Änderung der Erfassung). 2023 lag die Zahl bei 972 Arbeitslosen.
Hennigsdorf gehört zur Kategorie der stabilen Mittelstädte mit moderatem Bevölkerungswachstum und einer Bevölkerungsdichte, die über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Oberhavel, zu dem Hennigsdorf gehört, mit einem Gesamt-Rang von 279 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Dynamik wird mit Rang 259, die Stärke mit Rang 271 eingestuft.
Besonders positiv fällt die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage aus (Rang 102 von 400), während die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 322 deutlich schwächer abschneidet. Auch die demografische Entwicklung wird mit Rang 366 kritisch bewertet. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 251 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Lage in der Nähe von Berlin bietet jedoch potenzielle Anbindung zu überregionalen Bildungs- und Forschungsstandorten.
Die Standortfaktoren deuten auf eine Stadt hin, die von ihrer sozialen Infrastruktur und ihrem Wohlstand profitiert, aber in puncto Innovation und Dynamik Nachholbedarf hat. Die Nähe zu Berlin ist ein wichtiger Standortvorteil, der sich auch in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennigsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennigsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 €/m² |
| 2019 | 9,18 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 10,93 €/m² |
| 2022 | 9,59 €/m² |
| 2023 | 11,61 €/m² |
| 2024 | 12,44 €/m² |
| 2025 | 12,76 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hennigsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.427 €/m² |
| 2019 | 2.813 €/m² |
| 2020 | 2.899 €/m² |
| 2021 | 3.539 €/m² |
| 2022 | 3.362 €/m² |
| 2023 | 3.255 €/m² |
| 2024 | 3.203 €/m² |
| 2025 | 3.484 €/m² |
| 2026 | 3.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hennigsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennigsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.264 Einwohner |
| 2016 | 26.139 Einwohner |
| 2017 | 26.369 Einwohner |
| 2018 | 26.272 Einwohner |
| 2019 | 26.345 Einwohner |
| 2020 | 26.559 Einwohner |
| 2021 | 26.515 Einwohner |
| 2022 | 26.728 Einwohner |
| 2023 | 26.623 Einwohner |
| 2024 | 26.623 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennigsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,88 % |
| 2016 | 7,16 % |
| 2017 | 6,58 % |
| 2018 | 7,06 % |
| 2019 | 6,37 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 6,98 % |
| 2022 | 6,35 % |
| 2023 | 6,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Hennigsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Hennigsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennigsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennigsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennigsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennigsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennigsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf, Stadt | 6,0 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Velten, Stadt | 6,1 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Schönwalde-Glien | 6,9 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Glienicke/Nordbahn | 7,2 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Birkenwerder | 7,4 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Oberkrämer | 9,1 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Leegebruch | 9,5 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Falkensee, Stadt | 11,4 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
| Mühlenbecker Land | 11,8 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
Wo liegt Hennigsdorf?
Lage
Hennigsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennigsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.332 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 26.623 |
| Einwohner je km² | 846 |
| Fläche (km²) | 31,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6391, 13,2090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennigsdorf
Was kostet eine Wohnung in Hennigsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hennigsdorf liegt bei 12,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.332 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt in Brandenburg (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreis-Durchschnitt von Oberhavel (10,95 Euro/m² Miete, 3.031 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hennigsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 sind die Kaufpreise in Hennigsdorf von 2.427 Euro pro Quadratmeter auf 3.484 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,67 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,16 Euro im Jahr 2018 auf 12,76 Euro im Jahr 2025, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 1,30 Prozent. Die Werte für 2026 sind als Schätzung gekennzeichnet und zeigen für beide Kategorien einen Rückgang an.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Hennigsdorf?
Die Bruttomietrendite in Hennigsdorf beträgt 4,37 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt von Brandenburg (5,58 Prozent) und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von Oberhavel (4,56 Prozent). Der Perzentilrang von 29,54 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,89 und damit über dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hennigsdorf entwickelt?
Hennigsdorf hat rund 26.623 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 31,48 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 846 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungszahl war in den letzten Jahren relativ stabil und bewegte sich zwischen 26.139 (2016) und 26.728 (2022). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,4 Prozent gewachsen.
Wie verhält sich Hennigsdorf zu den Nachbarorten im Vergleich?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Hennigsdorf im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 12,13 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Hohen Neuendorf (13,96 Euro), Falkensee (14,91 Euro) oder Glienicke/Nordbahn (13,52 Euro), aber höher als in Velten (12,45 Euro) und Oberkrämer (11,82 Euro). Beim Kaufpreis liegt Hennigsdorf mit 3.332 Euro pro Quadratmeter unter Hohen Neuendorf (3.738 Euro) und deutlich unter Glienicke/Nordbahn (5.066 Euro), aber über Velten (3.086 Euro).
Woher stammen die Daten zu Hennigsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hennigsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hennigsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |