Schönwalde-Glien
Schönwalde-Glien (PLZ 14621) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 10.700 Einwohner auf 97,4 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönwalde-Glien über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,81 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkensee, Hennigsdorf und Dallgow-Döberitz an.
Immobilienpreise in Schönwalde-Glien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schönwalde-Glien
Schönwalde-Glien im Landkreis Havelland verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum von 14,4 % seit 2015. Die Angebotspreise liegen deutlich über den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Havelland-Kreis im unteren Drittel ein, wobei der Wohlstandsindex besser abschneidet als die Wettbewerbs- und Innovationswerte.
Der Ort
Schönwalde-Glien ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg mit einer Fläche von 97,35 km² und rund 10.700 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Falkensee (4,7 km) und ist Teil des Berliner Umlands. Der Ort verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Preisentwicklung und Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.554 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,82 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,1. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen: Von 7,81 Euro im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 11,22 Euro, fiel 2021 auf 10,04 Euro, erreichte 2022 mit 15,99 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, sank 2023 auf 10,38 Euro und lag 2024 bei 15,11 Euro. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls volatil: 2018 lag der Preis bei 2.283 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 1.610 Euro, stieg 2020 auf 2.477 Euro und erreichte 2021 mit 4.523 Euro den höchsten Wert der Reihe. In den Folgejahren korrigierte er sich auf 3.369 Euro (2022), stieg wieder auf 3.852 Euro (2024) und liegt 2025 bei 3.644 Euro. Die CAGR für Mieten beträgt 2,48 Prozent, für Kaufpreise 7,78 Prozent über den verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung
Schönwalde-Glien liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnitten. Im Kreis Havelland beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.338 Euro pro Quadratmeter, in ganz Brandenburg 2.086 Euro und deutschlandweit 2.409 Euro. Die Angebotsmiete liegt im Kreis bei 9,02 Euro, in Brandenburg bei 8,44 Euro und deutschlandweit bei 8,92 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Falkensee (4,7 km entfernt) weist mit 4.286 Euro pro Quadratmeter höhere Kaufpreise aus, Hennigsdorf (6,9 km) liegt mit 3.332 Euro leicht unter dem Wert von Schönwalde-Glien. Glienicke/Nordbahn (13 km) verzeichnet mit 5.066 Euro die höchsten Angebotskaufpreise im Umkreis.
Der Kaufpreisfaktor von 23,1 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,4 und dem Bundesdurchschnitt von 20,3. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im bundeslandweiten Perzentilrang der Rendite liegt Schönwalde-Glien bei 28,3 Prozent, was bedeutet, dass etwa 28 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schönwalde-Glien ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 9.351 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.700 im Jahr 2024, einem Anstieg von 14,4 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 9.864 auf 10.571 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 10.700 stabil.
Die Zahl der Arbeitslosen im Landkreis Havelland lag 2023 bei 212. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 119 (2018) und 212 (2023).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Havelland den Gesamtrang 355 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 173 deutlich besser ab. Die Teilindizes Demografie (Rang 319), Arbeitsmarkt (Rang 346) und Wettbewerb und Innovation (Rang 381) liegen im unteren Bereich. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 327. Diese Werte gelten für den Kreis Havelland als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönwalde-Glien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönwalde-Glien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,81 €/m² |
| 2019 | 11,22 €/m² |
| 2020 | 11,45 €/m² |
| 2021 | 10,04 €/m² |
| 2022 | 15,99 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² |
| 2024 | 15,11 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönwalde-Glien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.283 €/m² |
| 2019 | 1.610 €/m² |
| 2020 | 2.477 €/m² |
| 2021 | 4.523 €/m² |
| 2022 | 3.369 €/m² |
| 2023 | 3.701 €/m² |
| 2024 | 3.852 €/m² |
| 2025 | 3.644 €/m² |
| 2026 | 4.158 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönwalde-Glien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 8,36 % |
| 2020 | 5,55 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönwalde-Glien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.351 Einwohner |
| 2016 | 9.514 Einwohner |
| 2017 | 9.498 Einwohner |
| 2018 | 9.575 Einwohner |
| 2019 | 9.864 Einwohner |
| 2020 | 10.017 Einwohner |
| 2021 | 10.190 Einwohner |
| 2022 | 10.571 Einwohner |
| 2023 | 10.700 Einwohner |
| 2024 | 10.700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönwalde-Glien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schönwalde-Glien liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schönwalde-Glien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönwalde-Glien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönwalde-Glien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönwalde-Glien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönwalde-Glien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönwalde-Glien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Velten | 4,84 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkensee, Stadt | 4,7 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 6,9 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Dallgow-Döberitz | 7,8 km | 14624 | 13,36 € | 3.284 € | 4,88 % |
| Brieselang | 9,1 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Velten, Stadt | 10,6 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Oberkrämer | 10,8 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf, Stadt | 12,9 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Glienicke/Nordbahn | 13,0 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Wustermark | 14,0 km | 14641 | 13,00 € | 3.497 € | 4,46 % |
Wo liegt Schönwalde-Glien?
Lage
Schönwalde-Glien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönwalde-Glien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.554 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 10.700 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 97,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,5999, 13,1296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönwalde-Glien
Was kostet eine Wohnung in Schönwalde-Glien?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schönwalde-Glien liegt bei 12,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.554 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 Euro/m² Miete, 2.338 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Im nahen Umland liegen die Preise ähnlich hoch: Falkensee verlangt 14,91 Euro/m² Miete und 4.286 Euro/m² Kaufpreis, Hennigsdorf 12,13 Euro/m² bzw. 3.332 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönwalde-Glien entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Schönwalde-Glien sehr schwankende Werte. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 (7,81 Euro/m²) und 2022 (15,99 Euro/m²), der Kaufpreis zwischen 1.610 Euro/m² (2019) und 4.523 Euro/m² (2021). Im Jahr 2026 liegt die Miete bei 9,50 Euro/m² und der Kaufpreis bei 4.158 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 2,48 % und beim Kaufpreis 7,78 %. Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönwalde-Glien?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,1. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Havelland eine Rendite von 5,09 % und Brandenburg eine von 5,58 % auf. Der Perzentilrang von 28,33 bedeutet, dass rund 72 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,1 liegt über dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönwalde-Glien?
Die Einwohnerzahl ist von 9.351 im Jahr 2015 auf 10.700 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 14,43 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21,2 %.
Wie schneidet Schönwalde-Glien im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Havelland, zu dem Schönwalde-Glien gehört, den Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders niedrig sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (381) sowie Demografie (319). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 173). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schönwalde-Glien?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönwalde-Glien sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönwalde-Glien führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |