Dallgow-Döberitz
Dallgow-Döberitz (PLZ 14624) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 10.770 Einwohner auf 66,5 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.284 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dallgow-Döberitz über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,28 € auf 12,46 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Falkensee, Brieselang und Schönwalde-Glien an.
Immobilienpreise in Dallgow-Döberitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Marktanalyse Dallgow-Döberitz
Immobilienmarktbericht für Dallgow-Döberitz: Die Gemeinde im Havelland verzeichnet deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im regionalen Vergleich, eine Bevölkerungszunahme von 11 % seit 2015 und eine volatile Kaufpreisentwicklung mit starkem Anstieg bis 2021 und nachfolgender Korrektur. Die Lage zwischen Falkensee, Berlin und Potsdam bietet gute Anbindung, der Landkreis Havelland schneidet im Zukunftsatlas jedoch eher im unteren Drittel ab.", "sources": [{"title": "Wikipedia: Dallgow-Döberitz", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Dallgow-D%C3%B6beritz", "used_for": "Geografische Einordnung, historische Hintergründe, Naturschutzgebiet Döberitzer Heide"}, {"title": "Lagefaktor Standortdaten", "url": "https://www.lagefaktor.de", "used_for": "Grunddaten, Marktdaten, Zeitreihen, Vergleichswerte, Demografie, Standortfaktoren"}], "title": "Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dallgow-Döberitz", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors"]}
Marktüberblick
Dallgow-Döberitz ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland in Brandenburg. Mit 10.770 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 66,54 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 162 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde grenzt im Norden an Falkensee, im Osten an Berlin, im Süden an Potsdam und im Westen an Wustermark. Ein Großteil des Gemeindegebiets wird von der Döberitzer Heide eingenommen, die als ehemaliger Truppenübungsplatz heute als Naturschutzgebiet und Wildnis-Kernzone der Heinz Sielmann Stiftung dient.
Der Immobilienmarkt in Dallgow-Döberitz liegt deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Havelland und des Landes Brandenburg. Die Angebotsmiete beträgt 13,98 Euro pro Quadratmeter (2025), der Angebotskaufpreis 3.655 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,48, die Bruttomietrendite bei 4,88 Prozent. Diese Werte machen Dallgow-Döberitz zu einer der teureren Gemeinden im Havelland-Kreis.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2023: Von 10,28 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg die Angebotsmiete auf 13,79 Euro (2023) und erreichte mit 14,05 Euro (2024) einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2025 lag der Wert bei 13,98 Euro pro Quadratmeter. Für 2026 wird ein Wert von 12,46 Euro prognostiziert, was einem Rückgang von rund 11 Prozent entspricht.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil. Von 2.445 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 4.660 Euro – ein Anstieg von fast 90 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 3.486 Euro (2022), 3.542 Euro (2023), 3.007 Euro (2024). Für 2025 wird ein Wert von 3.655 Euro angegeben, für 2026 ein Wert von 370,76 Euro. Dieser extrem niedrige Wert für 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und ist als unüblich zu kennzeichnen; er lässt sich nicht mit der vorangegangenen Marktdynamik erklären.
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) für Mieten liegt bei 2,43 Prozent, für Kaufpreise bei -21,01 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Dallgow-Döberitz hebt sich deutlich von der regionalen Vergleichsbasis ab. Im Landkreis Havelland beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 9,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.338 Euro pro Quadratmeter. In ganz Brandenburg liegen die Werte bei 8,44 Euro (Miete) bzw. 2.086 Euro (Kaufpreis). Auf Bundesebene beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 8,92 Euro, der Kaufpreis 2.409 Euro.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein ähnliches Bild: Falkensee (3,2 km Entfernung) liegt mit 14,91 Euro/m² Miete und 4.286 Euro/m² Kaufpreis leicht über Dallgow-Döberitz. Brieselang (7,7 km) weist 13,80 Euro/m² Miete und 3.722 Euro/m² Kaufpreis auf. Wustermark (9,5 km) liegt bei 13,00 Euro/m² Miete und 3.497 Euro/m² Kaufpreis.
Deutlich höhere Werte finden sich in Potsdam (15,2 km): 14,75 Euro/m² Miete bei einem Kaufpreis von 5.822 Euro/m². Kleinmachnow (17,1 km) liegt mit 6.089 Euro/m² Kaufpreis noch darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich im Bundeslandvergleich (Perzentilrang 46 von 413 Standorten in Brandenburg).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dallgow-Döberitz hat sich in den letzten Jahren deutlich entwickelt. Von 9.700 Einwohnern (2015) wuchs die Gemeinde auf 10.770 (2024) – ein Anstieg von 11,03 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 10.019 auf 10.687 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 10.770 stabil.
Der Landkreis Havelland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im bundesweiten Vergleich eher im unteren Drittel ab. Auf Platz 355 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex liegt der Kreis hinter vielen ländlichen Regionen. Im Index "Dynamik" erreicht er Platz 327, in "Stärke" Platz 354. Positiv fällt der Bereich "Wohlstand und soziale Lage" mit Platz 173 aus. Diese Ränge beziehen sich auf den Landkreis Havelland als Ganzes, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Dallgow-Döberitz nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Potsdam und Berlin.
Die historische Bedeutung der Gemeinde ist geprägt durch den Truppenübungsplatz Döberitz, der 1892–1895 unter Kaiser Wilhelm II. angelegt wurde und das Ortsbild über Jahrzehnte prägte. Das ehemalige Übungsgelände ist heute Naturschutzgebiet. Auch das olympische Dorf für die Sommerspiele 1936 wurde in Dallgow errichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dallgow-Döberitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dallgow-Döberitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,28 €/m² |
| 2019 | 10,84 €/m² |
| 2020 | 11,49 €/m² |
| 2021 | 11,13 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² |
| 2023 | 13,79 €/m² |
| 2024 | 14,05 €/m² |
| 2025 | 13,98 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dallgow-Döberitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.445 €/m² |
| 2019 | 2.738 €/m² |
| 2020 | 3.147 €/m² |
| 2021 | 4.660 €/m² |
| 2022 | 3.486 €/m² |
| 2023 | 3.542 €/m² |
| 2024 | 3.007 €/m² |
| 2025 | 3.655 €/m² |
| 2026 | 371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dallgow-Döberitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dallgow-Döberitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.700 Einwohner |
| 2016 | 9.940 Einwohner |
| 2017 | 9.956 Einwohner |
| 2018 | 9.931 Einwohner |
| 2019 | 10.019 Einwohner |
| 2020 | 10.298 Einwohner |
| 2021 | 10.415 Einwohner |
| 2022 | 10.687 Einwohner |
| 2023 | 10.770 Einwohner |
| 2024 | 10.770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dallgow-Döberitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 35,35 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Dallgow-Döberitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Dallgow-Döberitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dallgow-Döberitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dallgow-Döberitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dallgow-Döberitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Potsdam | 14,75 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Ketzin/Havel | 11,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dallgow-Döberitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dallgow-Döberitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Ketzin/Havel | 4,87 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Potsdam | 3,04 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Falkensee, Stadt | 3,2 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
| Brieselang | 7,7 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Schönwalde-Glien | 7,8 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Wustermark | 9,5 km | 14641 | 13,00 € | 3.497 € | 4,46 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 14,3 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Potsdam, Stadt | 15,2 km | 14469 | 14,75 € | 5.822 € | 3,04 % |
| Nauen, Stadt | 16,0 km | 14641 | 12,37 € | 3.304 € | 4,49 % |
| Kleinmachnow | 17,1 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Ketzin/Havel, Stadt | 17,4 km | 14669 | 11,81 € | 2.910 € | 4,87 % |
Wo liegt Dallgow-Döberitz?
Lage
Dallgow-Döberitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dallgow-Döberitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.284 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 10.770 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 66,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,5357, 13,0827 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dallgow-Döberitz
Was kostet eine Wohnung in Dallgow-Döberitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dallgow-Döberitz liegt bei 13,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.284 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landes Brandenburg (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Havellands (9,02 Euro/m² Miete, 2.338 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dallgow-Döberitz entwickelt?
Die Mieten stiegen von 10,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,05 Euro im Jahr 2024 und lagen 2026 bei 12,46 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis kletterte von 2.445 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 4.660 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 3.007 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 bei 3.655 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dallgow-Döberitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,48. Die Rendite liegt damit unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt des Havellands von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 46 im Bundesland bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt knapp über dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28.
Wie liegt Dallgow-Döberitz im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Mieten und Kaufpreise teils deutlich höher. Falkensee verlangt 14,91 Euro pro Quadratmeter Miete und 4.286 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis, Potsdam sogar 14,75 Euro/m² Miete und 5.822 Euro/m² Kaufpreis. Brieselang liegt mit 13,80 Euro/m² Miete und 3.722 Euro/m² Kaufpreis knapp über Dallgow-Döberitz. Die Bruttomietrendite fällt in den teureren Nachbarorten niedriger aus: In Potsdam beträgt sie nur 3,04 Prozent, in Kleinmachnow 2,89 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dallgow-Döberitz?
Die Einwohnerzahl ist von 9.700 im Jahr 2015 auf 10.770 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund elf Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 auf 2022, als die Bevölkerung von 10.019 auf 10.687 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 10.770 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Dallgow-Döberitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dallgow-Döberitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dallgow-Döberitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |