Falkensee, Stadt
Falkensee (PLZ 14612) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 45.005 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 1.038 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkensee über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,01 € auf 15,91 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dallgow-Döberitz, Schönwalde-Glien und Brieselang an.
Immobilienpreise in Falkensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Falkensee, Stadt
Falkensee ist eine schnell wachsende Stadt im Landkreis Havelland mit rund 45.000 Einwohnern, die direkt an Berlin grenzt. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, getrieben durch die Berliner Umlandlage. Die Miete liegt bei 14,91 €/m², der Kaufpreis bei 4.286 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,56%. Der Landkreis Havelland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab."
Marktüberblick
Falkensee ist eine Große kreisangehörige Stadt im Osten des Landkreises Havelland in Brandenburg mit rund 45.000 Einwohnern auf einer Fläche von 43,34 Quadratkilometern. Die Stadt grenzt direkt an den Berliner Bezirk Spandau und ist ein Mittelzentrum der Region. Mit einer Bevölkerungsdichte von rund 1.038 Einwohnern pro km² gehört Falkensee zu den am dichtesten besiedelten Städten Brandenburgs – hinter Wildau und Teltow auf Platz drei der 113 brandenburgischen Städte.
Die Stadt wurde 1923 aus den beiden Gemeinden Falkenhagen und Seegefeld gegründet und gliedert sich heute in sechs Ortsteile: Falkenhagen, Seegefeld, Finkenkrug, Falkenhöh, Falkenhain und Waldheim. Die S-Bahn-Anbindung an Berlin besteht seit 1951; der Bahnhof Falkensee liegt an der historischen Berlin-Hamburger Bahn, die bereits 1846 eröffnet wurde.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 14,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.286 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,96, die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 Prozent.
Die Mietpreise haben seit 2018 ein starkes Wachstum verzeichnet: Von 10,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 14,81 Euro im Jahr 2024, mit einem leichten Rückgang auf 14,53 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 15,91 Euro anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,96 Prozent.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit noch stärkerer Dynamik: Von 2.529 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2021 auf 4.218 Euro, fielen dann auf 3.717 Euro im Jahr 2024 und liegen 2026 bei 4.541 Euro. Die CAGR beträgt hier 7,59 Prozent.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Falkensee positioniert sich im regionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 14,91 Euro pro Quadratmeter liegt weit über dem Durchschnitt des Landkreises Havelland (9,02 Euro), Brandenburgs (8,44 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 4.286 Euro pro Quadratmeter übertrifft Falkensee die Durchschnittswerte von Havelland (2.338 Euro), Brandenburg (2.086 Euro) und Deutschland (2.409 Euro) deutlich.
Der Kaufpreisfaktor von 23,96 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,28 und dem Kreisdurchschnitt von 21,45. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt im unteren Drittel der brandenburgischen Vergleichswerte (Perzentilrang 23,7), was die hohen Preise im Verhältnis zu den Mietwerten reflektiert.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Falkensee im oberen Preissegment: Dallgow-Döberitz (3,2 km Entfernung) weist mit 13,36 Euro/m² Miete und 3.284 Euro/m² Kaufpreis niedrigere Werte auf, während Brieselang (6,9 km) mit 13,80 Euro/m² Miete und 3.722 Euro/m² Kaufpreis näher an Falkensee heranreicht.
Die hohe Preisposition ist maßgeblich durch die unmittelbare Nähe zu Berlin und die gute Verkehrsanbindung begründet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Falkensees ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 42.634 Einwohnern im Jahr 2015 auf 45.005 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,56 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2022 und 2023, als jeweils mehrere hundert neue Einwohner hinzukamen.
Die Stadt hat eine hohe Bevölkerungsdichte von 1.038 Einwohnern pro Quadratkilometer erreicht, was sie zur drittdichtestbesiedelten Stadt Brandenburgs macht. Dies ist bemerkenswert für eine Stadt mit erhaltener dörflicher Struktur und eingestreuten Grünflächen.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 905 Personen. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar, da die Zahl der Erwerbspersonen nicht vorliegt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Havelland auf Platz 355 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 381), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 173 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt auf Platz 327. Diese Werte gelten für den Landkreis Havelland als Ganzes, nicht für die Stadt Falkensee allein.
Hochschulen sind in Falkensee nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,01 €/m² |
| 2019 | 10,58 €/m² |
| 2020 | 12,10 €/m² |
| 2021 | 11,48 €/m² |
| 2022 | 12,08 €/m² |
| 2023 | 13,46 €/m² |
| 2024 | 14,81 €/m² |
| 2025 | 14,53 €/m² |
| 2026 | 15,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Falkensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.529 €/m² |
| 2019 | 3.212 €/m² |
| 2020 | 3.629 €/m² |
| 2021 | 4.218 €/m² |
| 2022 | 4.121 €/m² |
| 2023 | 3.785 €/m² |
| 2024 | 3.717 €/m² |
| 2025 | 3.756 €/m² |
| 2026 | 4.541 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.634 Einwohner |
| 2016 | 43.105 Einwohner |
| 2017 | 43.552 Einwohner |
| 2018 | 43.844 Einwohner |
| 2019 | 43.994 Einwohner |
| 2020 | 44.236 Einwohner |
| 2021 | 44.280 Einwohner |
| 2022 | 44.806 Einwohner |
| 2023 | 45.005 Einwohner |
| 2024 | 45.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Falkensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Falkensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Velten | 4,84 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 3,2 km | 14624 | 13,36 € | 3.284 € | 4,88 % |
| Schönwalde-Glien | 4,7 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Brieselang | 6,9 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Wustermark | 10,5 km | 14641 | 13,00 € | 3.497 € | 4,46 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 11,4 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Oberkrämer | 14,8 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Velten, Stadt | 15,2 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Nauen, Stadt | 15,6 km | 14641 | 12,37 € | 3.304 € | 4,49 % |
| Glienicke/Nordbahn | 16,6 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
Wo liegt Falkensee?
Lage
Falkensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.286 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 45.005 |
| Einwohner je km² | 1.038 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,5629, 13,0957 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkensee
Was kostet eine Wohnung in Falkensee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Falkensee liegt bei 14,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.286 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Havelland (9,02 Euro/m² Miete, 2.338 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Falkensee entwickelt?
Die Mieten in Falkensee sind seit 2018 von 10,01 Euro pro Quadratmeter auf 14,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,0 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 2.529 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.286 Euro im Jahr 2026, also etwa 7,6 Prozent pro Jahr. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Falkensee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,96. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Havelland (5,09 Prozent Rendite, Faktor 21,45) und Brandenburgs (5,58 Prozent Rendite, Faktor 20,28). Der Perzentilrang von 23,73 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie teuer ist Wohnen in Falkensee im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland sind die Wohnkosten in Falkensee am höchsten. Der Nachbarort Dallgow-Döberitz (3,2 Kilometer entfernt) liegt mit 13,36 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.284 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis bereits deutlich unter Falkensee. Noch günstiger ist Schönwalde-Glien (4,7 Kilometer) mit 12,82 Euro/m² Miete und 3.554 Euro/m² Kaufpreis. Alle acht aufgeführten Nachbarorte liegen bei Miete und Kaufpreis unter dem Niveau Falkensees.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Falkensee?
Die Bevölkerung in Falkensee ist seit 2015 von 42.634 auf 45.005 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, das entspricht einem Plus von rund 5,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.038 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl stieg damit kontinuierlich an, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Woher stammen die Daten zu Falkensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Falkensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Falkensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |