Falkensee, Stadt
Falkensee (PLZ 14612) liegt im Kreis Havelland in Brandenburg. Der Ort zählt 45.005 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 1.038 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkensee über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,01 € auf 15,91 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Havelland Rang 355 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 327, Stärkerang 354). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dallgow-Döberitz, Schönwalde-Glien und Brieselang an.
Immobilienpreise in Falkensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,01 €/m² |
| 2019 | 10,58 €/m² |
| 2020 | 12,10 €/m² |
| 2021 | 11,48 €/m² |
| 2022 | 12,08 €/m² |
| 2023 | 13,46 €/m² |
| 2024 | 14,81 €/m² |
| 2025 | 14,53 €/m² |
| 2026 | 15,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Falkensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.529 €/m² |
| 2019 | 3.212 €/m² |
| 2020 | 3.629 €/m² |
| 2021 | 4.218 €/m² |
| 2022 | 4.121 €/m² |
| 2023 | 3.785 €/m² |
| 2024 | 3.717 €/m² |
| 2025 | 3.756 €/m² |
| 2026 | 4.541 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.634 Einwohner |
| 2016 | 43.105 Einwohner |
| 2017 | 43.552 Einwohner |
| 2018 | 43.844 Einwohner |
| 2019 | 43.994 Einwohner |
| 2020 | 44.236 Einwohner |
| 2021 | 44.280 Einwohner |
| 2022 | 44.806 Einwohner |
| 2023 | 45.005 Einwohner |
| 2024 | 45.005 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,83 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 355 Rang |
| Dynamik | 327 Rang |
| Stärke | 354 Rang |
| Demografie | 319 Rang |
| Arbeitsmarkt | 346 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 381 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 173 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Falkensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Falkensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Brieselang | 13,80 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Dallgow-Döberitz | 13,36 €/m² |
| Wustermark | 13,00 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Nauen | 12,37 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 4,88 % |
| Velten | 4,84 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Nauen | 4,49 % |
| Wustermark | 4,46 % |
| Brieselang | 4,45 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dallgow-Döberitz | 3,2 km | 14624 | 13,36 € | 3.284 € | 4,88 % |
| Schönwalde-Glien | 4,7 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Brieselang | 6,9 km | 14656 | 13,80 € | 3.722 € | 4,45 % |
| Wustermark | 10,5 km | 14641 | 13,00 € | 3.497 € | 4,46 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 11,4 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Oberkrämer | 14,8 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Velten, Stadt | 15,2 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Nauen, Stadt | 15,6 km | 14641 | 12,37 € | 3.304 € | 4,49 % |
| Glienicke/Nordbahn | 16,6 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
Wo liegt Falkensee?
Lage
Falkensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.286 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 45.005 |
| Einwohner je km² | 1.038 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #355 |
| Prognos Dynamikrang | #327 |
| Prognos Stärkerang | #354 |
| Koordinaten | 52,5629, 13,0957 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkensee
Was kostet eine Wohnung in Falkensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Falkensee liegt bei 14,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.044 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.286 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 300.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Falkensee?
Die Bruttomietrendite in Falkensee beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Falkensee über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Falkensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Falkensee von 10,01 € auf 15,91 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Falkensee im Vergleich zum Kreis Havelland ab?
Die Bruttomietrendite in Falkensee liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Havelland bei 5,09 %. Falkensee liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Falkensee?
Falkensee hat 45.005 Einwohner bei 1.038 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Havelland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Havelaue | 14715 | 6,40 € | 637 € | 12,06 % |
| Rhinow, Stadt | 14728 | 6,67 € | 1.208 € | 6,62 % |
| Kotzen | 14715 | 6,83 € | 1.257 € | 6,52 % |
| Friesack, Stadt | 14662 | 8,28 € | 1.545 € | 6,43 % |
| Märkisch Luch | 14715 | 9,58 € | 1.806 € | 6,36 % |
| Paulinenaue | 14641 | 8,45 € | 1.618 € | 6,27 % |
| Premnitz, Stadt | 14727 | 6,87 € | 1.477 € | 5,58 % |
| Seeblick | 14715 | 8,38 € | 1.805 € | 5,57 % |