Velten, Stadt
Velten (PLZ 16727) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 12.733 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 544 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.086 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velten über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leegebruch, Oberkrämer und Hennigsdorf an.
Immobilienpreise in Velten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 11,37 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 10,73 €/m² |
| 2023 | 11,85 €/m² |
| 2024 | 14,15 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.672 €/m² |
| 2019 | 2.429 €/m² |
| 2020 | 2.511 €/m² |
| 2021 | 3.615 €/m² |
| 2022 | 3.262 €/m² |
| 2023 | 3.249 €/m² |
| 2024 | 3.600 €/m² |
| 2025 | 3.235 €/m² |
| 2026 | 3.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.766 Einwohner |
| 2016 | 11.815 Einwohner |
| 2017 | 11.838 Einwohner |
| 2018 | 11.965 Einwohner |
| 2019 | 12.179 Einwohner |
| 2020 | 12.296 Einwohner |
| 2021 | 12.405 Einwohner |
| 2022 | 12.424 Einwohner |
| 2023 | 12.733 Einwohner |
| 2024 | 12.733 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,03 % |
| 2016 | 7,56 % |
| 2017 | 7,03 % |
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 5,53 % |
| 2020 | 6,14 % |
| 2021 | 6,03 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 6,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Velten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Velten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
| Kremmen | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kremmen | 5,75 % |
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leegebruch | 3,8 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Oberkrämer | 4,5 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 6,1 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Birkenwerder | 7,0 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Hohen Neuendorf, Stadt | 7,1 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Oranienburg, Stadt | 8,1 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Schönwalde-Glien | 10,6 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Glienicke/Nordbahn | 11,3 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Kremmen, Stadt | 13,1 km | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
Wo liegt Velten?
Lage
Velten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.086 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 12.733 |
| Einwohner je km² | 544 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6904, 13,1788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velten
Was kostet eine Wohnung in Velten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Velten liegt bei 12,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 872 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.086 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Velten?
Die Bruttomietrendite in Velten beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Velten über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Velten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Velten von 8,58 € auf 9,70 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Velten im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Velten liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Velten liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Velten?
Velten hat 12.733 Einwohner bei 544 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Oberkrämer | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |