Löwenberger Land
Löwenberger Land (PLZ 16775) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 8.741 Einwohner auf 245,4 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.817 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löwenberger Land über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vielitzsee, Rüthnick und Gransee an.
Immobilienpreise in Löwenberger Land im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Löwenberger Land
Löwenberger Land ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Oberhavel mit 8.741 Einwohnern auf 245 km². Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise (1.817 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mieten (9,62 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 6,36 % führt – deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter Rüthnick und Zehdenick. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,9 %, die Zahl der Arbeitslosen ging zurück. Der Kaufpreisfaktor von 15,73 liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt."
Gemeindeprofil und Struktur
Löwenberger Land ist eine amtsfreie Gemeinde im Norden Brandenburgs im Landkreis Oberhavel. Sie entstand 1997 durch den Zusammenschluss von zehn Gemeinden und umfasst heute 17 Ortsteile auf einer Fläche von 245,43 km². Mit 8.741 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro km². Die Gemeinde gehört zum Weiteren Pendlerverflechtungsraum der Großstadtregion Berlin; das landesplanerische Mittelzentrum ist die Stadt Oranienburg. 58 % der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, 33 % sind Wald, 2 % Wasserflächen. Diese Struktur prägt den Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage sind dezentral über viele Ortsteile verteilt, was sich in den niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zum Kreisdurchschnitt widerspiegelt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.817 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,62 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem Kreis Oberhavel (10,95 Euro). Der Kaufpreis liegt unter allen drei Vergleichswerten: Brandenburg (2.086 Euro), Deutschland (2.409 Euro) und Kreis Oberhavel (3.031 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,73 und liegt damit unter dem Brandenburg-Durchschnitt (20,28) und dem Bundesdurchschnitt (ca. 27). Die Bruttomietrendite von 6,36 % ist deutlich über dem Landes- (5,58 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) sowie dem Kreis-Oberhavel (4,56 %). Unter den sieben benachbarten Orten liegt die Rendite hinter Rüthnick (6,6 %) und Zehdenick (6,96 %), über allen anderen. Dieser Wert ergibt sich aus dem Zusammenspiel von relativ niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Miete.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietentwicklung zeigt einen ungewöhnlichen Verlauf. Von 2018 (5,93 Euro) stiegen die Miete kontinuierlich bis 2021 (8,71 Euro), blieben 2022/2023 stabil um 8,50 Euro, sprangen 2024 auf einen Ausreißer von 13,05 Euro und fielen 2025 auf 7,38 Euro zurück. Der aktuelle Wert von 9,62 Euro liegt knapp über dem 2026-Wert der Zeitreihe (9,49 Euro). Der CAGR von 6,05 % über den gesamten Zeitraum wird maßgeblich vom 2024-Ausreißer getrieben. Bei der Kaufpreisentwicklung ist ein klarer Trend zu erkennen: Von 2.698 Euro (2021) stieg der Preis 2022 auf 2.885 Euro, fiel dann 2023 auf 1.774 Euro und 2024 auf 1.300 Euro, bevor er 2025 auf 2.162 Euro stieg. Der aktuelle Wert von 1.817 Euro liegt zwischen dem 2024-Tief und dem 2025-Wert. Der CAGR von -5,39 % über den Zeitraum 2021–2025 zeigt den Netto-Rückgang. Die Kaufpreiskorrektur in 2023/2024 entspricht einem Muster, das sich auch in vielen anderen ländlichen Regionen beobachten lässt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Löwenberger Land wuchs von 8.101 Einwohnern (2015) auf 8.741 (2024), was einer Zunahme von 7,9 % entspricht. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde in Brandenburg und steht im Zusammenhang mit der Lage im Weiteren Pendlerverflechtungsraum Berlin. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 305 (2015) auf 206 (2023) zurück. Die Zeitreihe gibt die absolute Zahl der Arbeitslosen an, nicht die prozentuale Quote. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung hin, die den Immobilienmarkt stützt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Oberhavel, zu dem Löwenberger Land gehört, auf Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (366), während der Arbeitsmarkt (251) und die Dynamik (259) im mittleren Drittel liegen. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (102) fällt hingegen sehr gut aus. Diese Mischung aus guter sozialer Lage bei gleichzeitig demografischen Herausforderungen entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die 17 Ortsteile der Gemeinde verteilen sich auf die historischen Landschaften Löwenberg, Ruppin und Niederbarnim, was die dezentrale Struktur erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löwenberger Land entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löwenberger Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 13,05 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löwenberger Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.698 €/m² |
| 2022 | 2.885 €/m² |
| 2023 | 1.774 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 2.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löwenberger Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 5,50 % |
| 2024 | 12,04 % |
| 2025 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löwenberger Land
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.101 Einwohner |
| 2016 | 8.084 Einwohner |
| 2017 | 8.157 Einwohner |
| 2018 | 8.260 Einwohner |
| 2019 | 8.411 Einwohner |
| 2020 | 8.460 Einwohner |
| 2021 | 8.548 Einwohner |
| 2022 | 8.732 Einwohner |
| 2023 | 8.741 Einwohner |
| 2024 | 8.741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löwenberger Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,27 % |
| 2016 | 10,54 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 3,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Löwenberger Land liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Löwenberger Land im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löwenberger Land ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löwenberger Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löwenberger Land
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Liebenwalde | 9,88 €/m² |
| Löwenberger Land | 9,62 €/m² |
| Gransee | 9,44 €/m² |
| Zehdenick | 8,49 €/m² |
| Lindow (Mark) | 8,04 €/m² |
| Schönermark | 8,02 €/m² |
| Rüthnick | 7,57 €/m² |
| Vielitzsee | 7,07 €/m² |
| Herzberg (Mark) | 6,96 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löwenberger Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löwenberger Land
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zehdenick | 6,96 % |
| Rüthnick | 6,60 % |
| Löwenberger Land | 6,36 % |
| Lindow (Mark) | 6,33 % |
| Liebenwalde | 5,88 % |
| Gransee | 4,45 % |
| Herzberg (Mark) | 4,19 % |
| Schönermark | 4,15 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Vielitzsee | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vielitzsee | 10,1 km | 16835 | 7,07 € | 2.163 € | 3,92 % |
| Rüthnick | 10,8 km | 16835 | 7,57 € | 1.376 € | 6,60 % |
| Gransee, Stadt | 12,2 km | 16775 | 9,44 € | 2.547 € | 4,45 % |
| Herzberg (Mark) | 12,3 km | 16835 | 6,96 € | 1.995 € | 4,19 % |
| Schönermark | 12,4 km | 16775 | 8,02 € | 2.321 € | 4,15 % |
| Lindow (Mark), Stadt | 13,8 km | 16835 | 8,04 € | 1.526 € | 6,33 % |
| Sonnenberg | 14,3 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
| Zehdenick, Stadt | 15,1 km | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16,3 km | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
Wo liegt Löwenberger Land?
Lage
Löwenberger Land auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löwenberger Land
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.817 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 8.741 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 245,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,8970, 13,1533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löwenberger Land
Was kostet eine Wohnung in Löwenberger Land?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Löwenberger Land liegt bei 9,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.817 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro, aber unter dem des Landkreises Oberhavel mit 10,95 Euro. Der Kaufpreis ist mit 1.817 Euro deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und der Kreisdurchschnitt von 3.031 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Löwenberger Land entwickelt?
Die Angebotsmiete in Löwenberger Land ist von 5,93 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankte: Nach einem Anstieg auf 8,71 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 8,13 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Ausreißer auf 13,05 Euro im Jahr 2024 und einem Tief von 7,38 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2021 mit 2.698 Euro und 2025 mit 2.162 Euro pro Quadratmeter, mit einem Tief von 1.300 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Löwenberger Land?
Die Bruttomietrendite in Löwenberger Land beträgt 6,36 Prozent und liegt damit über dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,56 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,73 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,28 und dem Kreisdurchschnitt von 23,45. Der Perzentilrang von 74,58 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Löwenberger Land?
Löwenberger Land hat 8.741 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 245,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 8.101 auf 8.741 Einwohner gestiegen, einem Zuwachs von rund 7,9 Prozent. Der Landkreis Oberhavel, zu dem Löwenberger Land gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 279 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie steht Löwenberger Land im Vergleich zum Umland da?
Im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegen Nachbarorte wie Vielitzsee (10 km, Miete 7,07 Euro, Kaufpreis 2.163 Euro), Rüthnick (11 km, Miete 7,57 Euro, Kaufpreis 1.376 Euro) und Gransee (12 km, Miete 9,44 Euro, Kaufpreis 2.547 Euro). Die Angebotsmiete in Löwenberger Land von 9,62 Euro liegt damit über den meisten Nachbarn, während der Kaufpreis von 1.817 Euro niedriger ist als bei Gransee, aber höher als bei Rüthnick. Die Bruttomietrendite in Löwenberger Land übertrifft die der Nachbarn deutlich.
Woher stammen die Daten zu Löwenberger Land?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Löwenberger Land sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Löwenberger Land führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Oberkrämer | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |