Oberkrämer
Oberkrämer (PLZ 16727) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 11.980 Einwohner auf 103,6 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberkrämer über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 13,05 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velten, Leegebruch und Hennigsdorf an.
Immobilienpreise in Oberkrämer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberkrämer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberkrämer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 8,34 €/m² |
| 2020 | 8,70 €/m² |
| 2021 | 12,88 €/m² |
| 2022 | 13,58 €/m² |
| 2023 | 11,36 €/m² |
| 2024 | 12,47 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberkrämer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.464 €/m² |
| 2019 | 2.172 €/m² |
| 2020 | 1.840 €/m² |
| 2021 | 3.748 €/m² |
| 2022 | 2.686 €/m² |
| 2023 | 2.409 €/m² |
| 2024 | 3.817 €/m² |
| 2025 | 3.742 €/m² |
| 2026 | 3.543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberkrämer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 5,68 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 6,07 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberkrämer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.876 Einwohner |
| 2016 | 11.009 Einwohner |
| 2017 | 11.210 Einwohner |
| 2018 | 11.390 Einwohner |
| 2019 | 11.727 Einwohner |
| 2020 | 11.833 Einwohner |
| 2021 | 11.860 Einwohner |
| 2022 | 12.145 Einwohner |
| 2023 | 11.980 Einwohner |
| 2024 | 11.980 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberkrämer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberkrämer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Oberkrämer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberkrämer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberkrämer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberkrämer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
| Kremmen | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberkrämer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberkrämer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kremmen | 5,75 % |
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velten, Stadt | 4,5 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Leegebruch | 6,3 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 9,1 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Kremmen, Stadt | 9,4 km | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Oranienburg, Stadt | 10,6 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Schönwalde-Glien | 10,8 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Birkenwerder | 11,5 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Hohen Neuendorf, Stadt | 11,6 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Falkensee, Stadt | 14,8 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
Wo liegt Oberkrämer?
Lage
Oberkrämer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberkrämer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.155 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 11.980 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 103,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6961, 13,1120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberkrämer
Was kostet eine Wohnung in Oberkrämer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberkrämer liegt bei 11,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.155 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberkrämer?
Die Bruttomietrendite in Oberkrämer beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberkrämer über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberkrämer entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberkrämer von 7,31 € auf 13,05 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberkrämer im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Oberkrämer liegt bei 4,50 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Oberkrämer liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberkrämer?
Oberkrämer hat 11.980 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |