Oberkrämer
Oberkrämer (PLZ 16727) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 11.980 Einwohner auf 103,6 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberkrämer über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,31 € auf 13,05 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Velten, Leegebruch und Hennigsdorf an.
Immobilienpreise in Oberkrämer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberkrämer
Oberkrämer im Kreis Oberhavel verzeichnet deutliche Preissteigerungen bei Miete und Kaufpreis seit 2018, liegt regional über dem Brandenburg-Durchschnitt, weist aber eine schwache Prognos-Bewertung in den Bereichen Demografie und Wettbewerb auf. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 10 %.
Marktüberblick
Oberkrämer (PLZ 16727) liegt im Norden Brandenburgs im Kreis Oberhavel auf einer Fläche von 103,62 km². Der Ort weist eine Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern je Quadratkilometer auf und verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 10 Prozent. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,82 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.155 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,23. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Oberkrämer stieg von 7,31 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,05 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 78 Prozent. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 8,70 auf 13,58 Euro je Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 11,36 Euro, bevor die Werte 2024 und 2025 wieder stiegen. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) für Mieten liegt bei 7,51 Prozent.
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich noch volatiler. Von 1.463 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 3.748 Euro, fielen 2022 auf 2.686 Euro und 2023 auf 2.409 Euro zurück und erreichten 2024 mit 3.817 Euro ein neues Hoch. Für 2026 wird ein Wert von 3.543 Euro prognostiziert. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 11,69 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.
Regionale Einordnung
Oberkrämer liegt mit einer Angebotsmiete von 11,82 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Oberhavel (10,95 Euro) und deutlich über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro). Auch der Kaufpreis von 3.155 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.031 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,23 liegt unter dem Kreiswert (23,45) und nahe dem Landesdurchschnitt (20,28), was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten positioniert sich Oberkrämer im unteren bis mittleren Segment. Velten (4,5 km Entfernung) weist mit 12,45 Euro eine leicht höhere Angebotsmiete aus, Leegebruch (6,3 km) liegt bei 13,30 Euro. Oranienburg (10,6 km) führt mit 14,12 Euro den Nachbarvergleich an. Bei den Kaufpreisen liegt Oberkrämer mit 3.155 Euro über Kremmen (2.327 Euro) und Hennigsdorf (3.332 Euro), unterhalb von Oranienburg (3.794 Euro) und Hohen Neuendorf (3.738 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,5 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,56 Prozent) und deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt (5,58 Prozent). Oberkrämer belegt im Bundesland den 37. Perzentilrang bei der Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Oberhavel, zu dem Oberkrämer gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 279 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schnitt der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 366 ab. Im Bereich Arbeitsmarkt erreichte er Rang 251, bei der Dynamik Rang 259 und bei der Stärke Rang 271. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schnitt der Kreis mit Rang 102 vergleichsweise gut ab. Der Bereich Wettbewerb und Innovation lag mit Rang 322 im unteren Drittel. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Bevölkerung Oberkrämers wuchs von 10.876 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.980 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 1.104 Einwohnern bzw. 10,15 Prozent. Der Höchststand wurde 2022 mit 12.145 Einwohnern erreicht, seitdem ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 203 (absolute Zahl der Arbeitslosen).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberkrämer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberkrämer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,31 €/m² |
| 2019 | 8,34 €/m² |
| 2020 | 8,70 €/m² |
| 2021 | 12,88 €/m² |
| 2022 | 13,58 €/m² |
| 2023 | 11,36 €/m² |
| 2024 | 12,47 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberkrämer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.464 €/m² |
| 2019 | 2.172 €/m² |
| 2020 | 1.840 €/m² |
| 2021 | 3.748 €/m² |
| 2022 | 2.686 €/m² |
| 2023 | 2.409 €/m² |
| 2024 | 3.817 €/m² |
| 2025 | 3.742 €/m² |
| 2026 | 3.543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberkrämer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 5,68 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 6,07 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberkrämer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.876 Einwohner |
| 2016 | 11.009 Einwohner |
| 2017 | 11.210 Einwohner |
| 2018 | 11.390 Einwohner |
| 2019 | 11.727 Einwohner |
| 2020 | 11.833 Einwohner |
| 2021 | 11.860 Einwohner |
| 2022 | 12.145 Einwohner |
| 2023 | 11.980 Einwohner |
| 2024 | 11.980 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberkrämer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 3,06 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberkrämer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Oberkrämer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberkrämer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberkrämer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberkrämer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Falkensee | 14,91 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
| Kremmen | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberkrämer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberkrämer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kremmen | 5,75 % |
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Falkensee | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Velten, Stadt | 4,5 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Leegebruch | 6,3 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 9,1 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Kremmen, Stadt | 9,4 km | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Oranienburg, Stadt | 10,6 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Schönwalde-Glien | 10,8 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Birkenwerder | 11,5 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Hohen Neuendorf, Stadt | 11,6 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Falkensee, Stadt | 14,8 km | 14612 | 14,91 € | 4.286 € | 4,17 % |
Wo liegt Oberkrämer?
Lage
Oberkrämer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberkrämer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.155 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 11.980 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 103,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6961, 13,1120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberkrämer
Was kostet eine Wohnung in Oberkrämer?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.155 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis), sind aber niedriger als in den umliegenden Städten wie Oranienburg (14,12 Euro/m² Miete) oder Hohen Neuendorf (13,96 Euro/m² Miete). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberkrämer entwickelt?
Die Mieten sind von 7,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,05 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.464 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.543 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 11,7 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke Schwankungen, etwa einen Rückgang des Kaufpreises 2020 und 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberkrämer?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,5 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,23. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Oberkrämer damit im unteren Drittel: Der Perzentilrang von 37 bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Rendite aufweisen. Der brandenburgische Durchschnitt liegt bei 5,58 Prozent, der des Kreises Oberhavel bei 4,56 Prozent. Ein Kaufpreisfaktor von 22,23 ist über dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28 und deutet auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie verhält sich Oberkrämer zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Miete in Oberkrämer mit 11,82 Euro pro Quadratmeter unter den Werten in Velten (12,45 Euro), Leegebruch (13,30 Euro) und Oranienburg (14,12 Euro). Der Kaufpreis von 3.155 Euro pro Quadratmeter ist ähnlich wie in Velten (3.086 Euro) und Leegebruch (3.131 Euro), aber deutlich niedriger als in Oranienburg (3.794 Euro). Die Rendite von 4,5 Prozent liegt unter der von Kremmen (5,75 Prozent) und Birkenwerder (5,03 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberkrämer?
Oberkrämer hat aktuell 11.980 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 103,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 10,2 Prozent gewachsen, von 10.876 auf 11.980 Einwohner. Das Wachstum verlief bis 2022 stetig, seitdem ist die Zahl stabil bei 11.980.
Woher stammen die Daten zu Oberkrämer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberkrämer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberkrämer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |