Birkenwerder
Birkenwerder (PLZ 16547) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 8.135 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 449 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.264 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenwerder über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,98 € auf 13,82 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen Neuendorf, Glienicke/Nordbahn und Mühlenbecker Land an.
Immobilienpreise in Birkenwerder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Birkenwerder
Bericht für Birkenwerder (Landkreis Oberhavel, Brandenburg): Der Ort weist ein überdurchschnittliches Miet- und Kaufpreisniveau auf, das deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 13,67 €/m², der Kaufpreis 3.264 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,9 liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Miete ist seit 2018 um 26 % gestiegen, der Kaufpreis zeigte 2021 einen deutlichen Ausreißer. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 8.100 Einwohnern. Die S-Bahn-Anbindung (S1, S8 im 20-Minuten-Takt) ist ein wichtiger Standortfaktor. Der Landkreis Oberhavel fällt im Prognos-Zukunftsatlas bei Wohlstand auf (Rang 102), bei Demografie und Wettbewerb jedoch schwach ab.
Marktüberblick
Birkenwerder liegt mit einer Angebotsmiete von 13,67 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.264 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor 19,9. Der KPF liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 20,28 und unter dem Kreisdurchschnitt von 23,45 – das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsgebieten. Gleichzeitig liegt die Rendite von 5,03 Prozent unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent, was auf das überdurchschnittlich hohe Preisniveau insgesamt zurückzuführen ist. Der Markt in Birkenwerder ist durch ein hutes Miet- und Kaufpreisniveau bei moderater Rendite gekennzeichnet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 10,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um 26 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis verläuft ungleichmäßiger: Nach einem deutlichen Sprung von 2.735 Euro (2018) auf 4.310 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 2.985 Euro (2022), bevor der Preis wieder auf 3.476 Euro (2024) anstieg und seither auf 3.245 Euro (2026) sinkt. Der Anstieg 2021 liegt deutlich über dem langfristigen Trend und entspricht nicht der Entwicklung in den Nachbarjahren. Die Bevölkerung bleibt mit rund 8.100 Einwohnern stabil – zwischen 2015 und 2024 stieg sie um 1,4 Prozent. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei steigenden Mieten deutet auf eine nachfragegetriebene Entwicklung hin, bei der das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält.
Regionale Einordnung
Birkenwerders Miete von 13,67 Euro liegt 25 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 10,95 Euro und 62 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro. Der Kaufpreis von 3.264 Euro liegt 8 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (3.031 Euro), aber 56 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro). Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Birkenwerder bei der Miete im oberen Drittel. Hohen Neuendorf (1,9 km Entfernung) weist mit 13,96 Euro eine vergleichbare Miete auf, Oranienburg (7,9 km) mit 14,12 Euro die höchste. Bei den Kaufpreisen liegt Birkenwerder mit 3.264 Euro im mittleren Bereich der Nachbarn. Glienicke/Nordbahn fällt mit 5.066 Euro und einer Rendite von nur 3,2 Prozent als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Die hohe Miete in Birkenwerder entspricht dem Muster der unmittelbaren Berliner Umlandgemeinden und unterscheidet sich deutlich von den weiter entfernten Orten des Landkreises.
Standortfaktoren
Der Landkreis Oberhavel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und soziale Lage den Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen – ein starker Wert. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 322) sowie bei der Demografie (Rang 366). Die Dynamik liegt mit Rang 259 im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die S-Bahn-Anbindung über die Linien S1 und S8 im 20-Minuten-Takt stellt einen wichtigen Standortfaktor dar: Der Bahnhof Birkenwerder liegt an der Berliner Nordbahn und ist ein Trennungsbahnhof, an dem S-Bahn- und Fernbahnverkehr aufeinandertreffen. Diese verkehrliche Anbindung geht einher mit dem überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisniveau im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte von 449 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat; über die Hälfte der Gemeindefläche besteht aus Wald.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenwerder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,98 €/m² |
| 2019 | 9,81 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 12,67 €/m² |
| 2023 | 12,04 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 14,27 €/m² |
| 2026 | 13,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.735 €/m² |
| 2019 | 2.900 €/m² |
| 2020 | 3.013 €/m² |
| 2021 | 4.310 €/m² |
| 2022 | 2.985 €/m² |
| 2023 | 3.222 €/m² |
| 2024 | 3.476 €/m² |
| 2025 | 3.360 €/m² |
| 2026 | 3.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenwerder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.019 Einwohner |
| 2016 | 8.017 Einwohner |
| 2017 | 8.096 Einwohner |
| 2018 | 8.134 Einwohner |
| 2019 | 8.133 Einwohner |
| 2020 | 8.132 Einwohner |
| 2021 | 8.116 Einwohner |
| 2022 | 8.141 Einwohner |
| 2023 | 8.135 Einwohner |
| 2024 | 8.135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenwerder liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Birkenwerder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenwerder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenwerder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenwerder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf, Stadt | 1,9 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Glienicke/Nordbahn | 6,8 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Mühlenbecker Land | 7,0 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Velten, Stadt | 7,0 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Leegebruch | 7,2 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 7,4 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Oranienburg, Stadt | 7,9 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Oberkrämer | 11,5 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Wandlitz | 13,3 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
Wo liegt Birkenwerder?
Lage
Birkenwerder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenwerder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.264 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 8.135 |
| Einwohner je km² | 449 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6885, 13,2828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenwerder
Was kostet eine Wohnung in Birkenwerder?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.264 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landes Brandenburg (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Kreisdurchschnitt von Oberhavel (10,95 Euro Miete, 3.031 Euro Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Birkenwerder entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 10,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,82 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,92 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.735 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.245 Euro (2026), bei einer jährlichen Rate von 2,16 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig war ein Anstieg der Kaufpreise auf 4.310 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang in den folgenden Jahren.
Wie stehen die Immobilienpreise in Birkenwerder im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 13,67 Euro pro Quadratmeter knapp unter Hohen Neuendorf (13,96 Euro) und Oranienburg (14,12 Euro), aber über Velten (12,45 Euro) und Leegebruch (13,30 Euro). Beim Kaufpreis von 3.264 Euro pro Quadratmeter liegt Birkenwerder deutlich unter Glienicke/Nordbahn (5.066 Euro), aber über Velten (3.086 Euro) und Leegebruch (3.131 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent und liegt damit über der von Hohen Neuendorf (4,48 Prozent) und Glienicke/Nordbahn (3,20 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Birkenwerder?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,03 Prozent, was knapp unter dem Landesdurchschnitt von Brandenburg (5,58 Prozent) und über dem Kreisdurchschnitt von Oberhavel (4,56 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,9 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,45, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,28. Im Bundesland liegt Birkenwerder bei der Rendite auf dem Perzentilrang 49,88, was etwa dem Median entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Birkenwerder?
Die Einwohnerzahl stieg von 8.019 im Jahr 2015 auf 8.135 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 449 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 8.016 und 8.141 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Birkenwerder?
Der Landkreis Oberhavel, zu dem Birkenwerder gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 279 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 102 ab, während der Bereich Demografie mit Rang 366 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Birkenwerder?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Birkenwerder sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Birkenwerder führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Oberkrämer | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |