Birkenwerder
Birkenwerder (PLZ 16547) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 8.135 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 449 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.264 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenwerder über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,98 € auf 13,82 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen Neuendorf, Glienicke/Nordbahn und Mühlenbecker Land an.
Immobilienpreise in Birkenwerder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenwerder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,98 €/m² |
| 2019 | 9,81 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 12,67 €/m² |
| 2023 | 12,04 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 14,27 €/m² |
| 2026 | 13,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.735 €/m² |
| 2019 | 2.900 €/m² |
| 2020 | 3.013 €/m² |
| 2021 | 4.310 €/m² |
| 2022 | 2.985 €/m² |
| 2023 | 3.222 €/m² |
| 2024 | 3.476 €/m² |
| 2025 | 3.360 €/m² |
| 2026 | 3.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 5,10 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenwerder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.019 Einwohner |
| 2016 | 8.017 Einwohner |
| 2017 | 8.096 Einwohner |
| 2018 | 8.134 Einwohner |
| 2019 | 8.133 Einwohner |
| 2020 | 8.132 Einwohner |
| 2021 | 8.116 Einwohner |
| 2022 | 8.141 Einwohner |
| 2023 | 8.135 Einwohner |
| 2024 | 8.135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenwerder liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Birkenwerder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenwerder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenwerder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
| Oberkrämer | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenwerder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Oberkrämer | 4,50 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf, Stadt | 1,9 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Glienicke/Nordbahn | 6,8 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Mühlenbecker Land | 7,0 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Velten, Stadt | 7,0 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Leegebruch | 7,2 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 7,4 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Oranienburg, Stadt | 7,9 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Oberkrämer | 11,5 km | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |
| Wandlitz | 13,3 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
Wo liegt Birkenwerder?
Lage
Birkenwerder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenwerder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.264 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 8.135 |
| Einwohner je km² | 449 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6885, 13,2828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenwerder
Was kostet eine Wohnung in Birkenwerder?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkenwerder liegt bei 13,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 957 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.264 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkenwerder?
Die Bruttomietrendite in Birkenwerder beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkenwerder über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkenwerder entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birkenwerder von 10,98 € auf 13,82 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkenwerder im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Birkenwerder liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Birkenwerder liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkenwerder?
Birkenwerder hat 8.135 Einwohner bei 449 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Oberkrämer | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |