Wandlitz
Wandlitz (PLZ 16348) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 24.363 Einwohner auf 162,8 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wandlitz über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,36 € auf 15,76 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlenbecker Land, Rüdnitz und Biesenthal an.
Immobilienpreise in Wandlitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wandlitz
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Wandlitz (Landkreis Barnim, Brandenburg). Der Ort weist deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise auf, eine starke Bevölkerungszunahme (+10,3 % seit 2015) und eine gute Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas. Die Mieten und Kaufpreise liegen weit über den Kreis- und Landesdurchschnitten.
Marktüberblick
Wandlitz liegt im Landkreis Barnim im Norden Brandenburgs, unmittelbar an der Grenze zu Berlin. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 162,83 km² und hat 24.363 Einwohner (Stand 2024). Mit rund 150 Einwohnern pro Quadratkilometer ist sie deutlich dichter besiedelt als der brandenburgische Durchschnitt, was auf die Nähe zur Hauptstadt zurückzuführen ist.
Der Immobilienmarkt in Wandlitz weist mit einem Angebotskaufpreis von 3.811 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 15,11 Euro je Quadratmeter Werte auf, die deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Barnim (2.505 €/m² Kaufpreis, 9,54 €/m² Miete), des Landes Brandenburg (2.086 €/m² bzw. 8,44 €/m²) und sogar über dem bundesweiten Durchschnitt (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²) liegen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,02, die Bruttomietrendite liegt bei 4,76 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Preisdynamik in den letzten Jahren. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.486 €/m² im Jahr 2018 auf 4.183 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 68 Prozent über den Zeitraum. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 10,36 €/m² (2018) auf 15,76 €/m² (2026), was einem Anstieg von rund 52 Prozent entspricht.
Besonders auffällig ist die Volatilität: Der Kaufpreis kletterte von 2.486 €/m² (2018) auf 4.183 €/m² (2021), fiel dann 2022 auf 3.431 €/m², stieg 2023 wieder auf 4.013 €/m², korrigierte sich 2024 auf 3.452 €/m² und erholte sich 2025 auf 4.185 €/m². Die Mieten zeigten ein ähnliches Muster mit einem sprunghaften Anstieg 2021 auf 12,59 €/m², einem Rücksetzer 2022 auf 11,58 €/m² und einem weiteren Anstieg ab 2023.
Die CAGR-Werte (Compound Annual Growth Rate) liegen bei 6,54 Prozent für den Kaufpreis und 5,38 Prozent für die Miete über den jeweiligen Zeitreihen-Zeitraum. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor von 21,02 bedeutet, dass der Jahres-Nettokaltmietwert etwa das 21-Fache des Kaufpreises beträgt – ein Wert, der im regionalen Vergleich moderat ist, da er sich aus dem hohen Angebotskaufpreis und der ebenfalls hohen Angebotsmiete ergibt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wandlitz deutlich an der Spitze. Der Angebotskaufpreis von 3.811 €/m² übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 2.505 €/m² um rund 52 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.086 €/m² um rund 83 Prozent. Auch die Angebotsmiete von 15,11 €/m² liegt deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 9,54 €/m² (+58 %) und dem Landesdurchschnitt von 8,44 €/m² (+79 %).
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 14 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 3.811 €/m² liegt Wandlitz über allen genannten Nachbarn – der nächstgelegene Vergleichswert stammt von Mühlenbecker Land (10,8 km) mit 3.647 €/m². Panketal (12,5 km) liegt mit 3.297 €/m² deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,87 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Dies ist eine direkte Folge der hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 43,34 – Wandlitz liegt damit im unteren Mittelfeld der brandenburgischen Orte bei der Mietrendite.
Der Kaufpreisfaktor von 21,02 liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 22,65, was auf die relativ hohen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Wandlitz ist durch ein deutliches Wachstum gekennzeichnet. Von 22.095 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl kontinuierlich auf 24.363 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 10,26 Prozent in neun Jahren. Dieses Wachstum ist auf die attraktive Lage als Pendlergemeinde im Umland von Berlin zurückzuführen.
Die Arbeitslosenzahl (absolute Zahl) sank von 615 im Jahr 2015 auf 392 im Jahr 2019, stieg dann 2020 infolge der Pandemie auf 460, und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 411 und 458. Für 2023 wurden 458 Arbeitslose registriert. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Barnim, auf den sich die Werte beziehen, den Gesamtrang 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 60 ab, was auf Wachstumspotenziale und positive Entwicklungstendenzen hindeutet. Im Index "Wohlstand und soziale Lage" belegt er Rang 140, was über dem Durchschnitt liegt. Schwächer positioniert ist der Kreis bei "Wettbewerb und Innovation" (Rang 299) und "Demografie" (Rang 348). Der Index "Stärke" liegt bei Rang 312.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wandlitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wandlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,36 €/m² |
| 2019 | 10,09 €/m² |
| 2020 | 9,97 €/m² |
| 2021 | 12,59 €/m² |
| 2022 | 11,58 €/m² |
| 2023 | 14,39 €/m² |
| 2024 | 14,63 €/m² |
| 2025 | 14,85 €/m² |
| 2026 | 15,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wandlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.486 €/m² |
| 2019 | 2.312 €/m² |
| 2020 | 3.050 €/m² |
| 2021 | 4.183 €/m² |
| 2022 | 3.431 €/m² |
| 2023 | 4.013 €/m² |
| 2024 | 3.452 €/m² |
| 2025 | 4.185 €/m² |
| 2026 | 4.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wandlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wandlitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.095 Einwohner |
| 2016 | 22.363 Einwohner |
| 2017 | 22.585 Einwohner |
| 2018 | 22.937 Einwohner |
| 2019 | 23.127 Einwohner |
| 2020 | 23.485 Einwohner |
| 2021 | 23.657 Einwohner |
| 2022 | 24.104 Einwohner |
| 2023 | 24.363 Einwohner |
| 2024 | 24.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wandlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wandlitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wandlitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wandlitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wandlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wandlitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Marienwerder | 10,98 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Liebenwalde | 9,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wandlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wandlitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenwalde | 5,88 % |
| Panketal | 5,45 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Marienwerder | 5,08 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlenbecker Land | 10,8 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Rüdnitz | 12,3 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Biesenthal, Stadt | 12,3 km | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Bernau bei Berlin, Stadt | 12,4 km | 16321 | 12,63 € | 3.103 € | 4,89 % |
| Panketal | 12,5 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Birkenwerder | 13,3 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Liebenwalde, Stadt | 13,8 km | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Marienwerder | 14,2 km | 16348 | 10,98 € | 2.592 € | 5,08 % |
| Oranienburg, Stadt | 14,3 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
Wo liegt Wandlitz?
Lage
Wandlitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wandlitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.811 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 24.363 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 162,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,7520, 13,4498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wandlitz
Was kostet eine Wohnung in Wandlitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 15,11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.811 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (9,54 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wandlitz entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 10,36 Euro/m² im Jahr 2018 auf 15,76 Euro/m² im Jahr 2026 (geschätzt), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,38 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.486 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.128 Euro/m² im Jahr 2026 (geschätzt), mit einem jährlichen Wachstum von rund 6,54 Prozent. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, wonach die Preise schwankten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wandlitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,76 Prozent, was unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,02, was über dem Landesdurchschnitt von 20,28 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Wandlitz auf Platz 43,34 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 43 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wandlitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 22.095 im Jahr 2015 auf 24.363 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 10,3 Prozent entspricht. Mit einer Bevölkerungsdichte von 150 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Wandlitz eine der wachsenden Gemeinden im Landkreis Barnim.
Wie liegen die Immobilienpreise in Wandlitz im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Wandlitz mit 15,11 Euro/m² über denen von Bernau (12,63 Euro/m²), Mühlenbecker Land (13,74 Euro/m²) und Panketal (14,96 Euro/m²). Auch der Kaufpreis von 3.811 Euro/m² liegt über denen der meisten Nachbargemeinden. Lediglich Liebenwalde (9,88 Euro/m² Miete, 2.016 Euro/m² Kaufpreis) und Rüdnitz (10,01 Euro/m² Miete, 2.675 Euro/m² Kaufpreis) liegen deutlich niedriger.
Woher stammen die Daten zu Wandlitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wandlitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wandlitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |