Wandlitz
Wandlitz (PLZ 16348) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 24.363 Einwohner auf 162,8 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.811 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wandlitz über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,36 € auf 15,76 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlenbecker Land, Rüdnitz und Biesenthal an.
Immobilienpreise in Wandlitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wandlitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wandlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,36 €/m² |
| 2019 | 10,09 €/m² |
| 2020 | 9,97 €/m² |
| 2021 | 12,59 €/m² |
| 2022 | 11,58 €/m² |
| 2023 | 14,39 €/m² |
| 2024 | 14,63 €/m² |
| 2025 | 14,85 €/m² |
| 2026 | 15,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wandlitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.486 €/m² |
| 2019 | 2.312 €/m² |
| 2020 | 3.050 €/m² |
| 2021 | 4.183 €/m² |
| 2022 | 3.431 €/m² |
| 2023 | 4.013 €/m² |
| 2024 | 3.452 €/m² |
| 2025 | 4.185 €/m² |
| 2026 | 4.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wandlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wandlitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.095 Einwohner |
| 2016 | 22.363 Einwohner |
| 2017 | 22.585 Einwohner |
| 2018 | 22.937 Einwohner |
| 2019 | 23.127 Einwohner |
| 2020 | 23.485 Einwohner |
| 2021 | 23.657 Einwohner |
| 2022 | 24.104 Einwohner |
| 2023 | 24.363 Einwohner |
| 2024 | 24.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wandlitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wandlitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wandlitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wandlitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wandlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wandlitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Marienwerder | 10,98 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Liebenwalde | 9,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wandlitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wandlitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenwalde | 5,88 % |
| Panketal | 5,45 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Marienwerder | 5,08 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlenbecker Land | 10,8 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Rüdnitz | 12,3 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Biesenthal, Stadt | 12,3 km | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Bernau bei Berlin, Stadt | 12,4 km | 16321 | 12,63 € | 3.103 € | 4,89 % |
| Panketal | 12,5 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Birkenwerder | 13,3 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Liebenwalde, Stadt | 13,8 km | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Marienwerder | 14,2 km | 16348 | 10,98 € | 2.592 € | 5,08 % |
| Oranienburg, Stadt | 14,3 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
Wo liegt Wandlitz?
Lage
Wandlitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wandlitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.811 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 24.363 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 162,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,7520, 13,4498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wandlitz
Was kostet eine Wohnung in Wandlitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wandlitz liegt bei 15,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.058 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.811 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Wandlitz?
Die Bruttomietrendite in Wandlitz beträgt 4,76 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wandlitz über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wandlitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wandlitz von 10,36 € auf 15,76 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wandlitz im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Wandlitz liegt bei 4,76 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Wandlitz liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wandlitz?
Wandlitz hat 24.363 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |