Marienwerder
Marienwerder (PLZ 16348) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 1.710 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.592 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marienwerder über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schorfheide, Biesenthal und Melchow an.
Immobilienpreise in Marienwerder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marienwerder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marienwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,06 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 25,33 €/m² |
| 2022 | 11,43 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marienwerder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.793 €/m² |
| 2021 | 3.004 €/m² |
| 2022 | 2.089 €/m² |
| 2023 | 5.560 €/m² |
| 2024 | 1.895 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marienwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,78 % |
| 2021 | 10,12 % |
| 2022 | 6,57 % |
| 2023 | 1,94 % |
| 2024 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marienwerder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.745 Einwohner |
| 2016 | 1.698 Einwohner |
| 2017 | 1.695 Einwohner |
| 2018 | 1.725 Einwohner |
| 2019 | 1.686 Einwohner |
| 2020 | 1.691 Einwohner |
| 2021 | 1.696 Einwohner |
| 2022 | 1.726 Einwohner |
| 2023 | 1.710 Einwohner |
| 2024 | 1.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marienwerder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,05 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Marienwerder liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Marienwerder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marienwerder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marienwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marienwerder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Marienwerder | 10,98 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Schorfheide | 9,89 €/m² |
| Liebenwalde | 9,88 €/m² |
| Britz | 9,49 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marienwerder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marienwerder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Liebenwalde | 5,88 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Britz | 5,16 % |
| Marienwerder | 5,08 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Schorfheide | 4,95 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schorfheide | 5,7 km | 16244 | 9,89 € | 2.397 € | 4,95 % |
| Biesenthal, Stadt | 8,8 km | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Melchow | 10,2 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Rüdnitz | 13,6 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Wandlitz | 14,2 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
| Liebenwalde, Stadt | 14,2 km | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Eberswalde, Stadt | 14,9 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
| Britz | 15,1 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Sydower Fließ | 16,9 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
Wo liegt Marienwerder?
Lage
Marienwerder auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für nachhaltige Entwicklung EberswaldeSchicklerstraße 5, 16225 Eberswalde
Alle Kennzahlen zu Marienwerder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.592 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 1.710 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,8421, 13,5992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marienwerder
Was kostet eine Wohnung in Marienwerder?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marienwerder liegt bei 10,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.592 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Marienwerder?
Die Bruttomietrendite in Marienwerder beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marienwerder über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marienwerder entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marienwerder von 7,06 € auf 10,12 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Marienwerder im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Marienwerder liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Marienwerder liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marienwerder?
Marienwerder hat 1.710 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |