Eberswalde, Stadt
Eberswalde (PLZ 16225) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 41.704 Einwohner auf 93,6 km², das entspricht 445 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eberswalde über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Britz, Breydin und Niederfinow an.
Immobilienpreise in Eberswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eberswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eberswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eberswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.189 €/m² |
| 2019 | 2.011 €/m² |
| 2020 | 4.010 €/m² |
| 2021 | 3.207 €/m² |
| 2022 | 2.662 €/m² |
| 2023 | 3.077 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 1.859 €/m² |
| 2026 | 1.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eberswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 6,17 % |
| 2026 | 6,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eberswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.303 Einwohner |
| 2016 | 40.019 Einwohner |
| 2017 | 40.223 Einwohner |
| 2018 | 40.387 Einwohner |
| 2019 | 40.699 Einwohner |
| 2020 | 40.965 Einwohner |
| 2021 | 41.103 Einwohner |
| 2022 | 41.461 Einwohner |
| 2023 | 41.704 Einwohner |
| 2024 | 41.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eberswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,83 % |
| 2016 | 9,87 % |
| 2017 | 8,96 % |
| 2018 | 9,92 % |
| 2019 | 9,08 % |
| 2020 | 9,64 % |
| 2021 | 9,33 % |
| 2022 | 8,59 % |
| 2023 | 9,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Eberswalde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Eberswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eberswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eberswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eberswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Schorfheide | 9,89 €/m² |
| Britz | 9,49 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eberswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eberswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Britz | 5,16 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Schorfheide | 4,95 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Britz | 5,9 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Breydin | 6,4 km | 16230 | 9,43 € | 2.594 € | 4,36 % |
| Niederfinow | 7,2 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Hohenfinow | 7,6 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Chorin | 8,3 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Schorfheide | 9,4 km | 16244 | 9,89 € | 2.397 € | 4,95 % |
| Falkenberg | 9,8 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Melchow | 10,3 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Liepe | 10,4 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
Wo liegt Eberswalde?
Lage
Eberswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eberswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.359 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 41.704 |
| Einwohner je km² | 445 |
| Fläche (km²) | 93,6 |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,8346, 13,8204 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eberswalde
Was kostet eine Wohnung in Eberswalde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eberswalde liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.359 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Eberswalde?
Die Bruttomietrendite in Eberswalde beträgt 5,07 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eberswalde über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eberswalde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eberswalde von 6,58 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Eberswalde im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Eberswalde liegt bei 5,07 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Eberswalde liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eberswalde?
Eberswalde hat 41.704 Einwohner bei 445 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |