Eberswalde, Stadt
Eberswalde (PLZ 16225) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 41.704 Einwohner auf 93,6 km², das entspricht 445 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eberswalde über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Britz, Breydin und Niederfinow an.
Immobilienpreise in Eberswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eberswalde, Stadt
Immobilienmarktbericht für Eberswalde, Stadt (Landkreis Barnim, Brandenburg). Die Stadt mit rund 41.700 Einwohnern verzeichnet steigende Mieten (9,96 €/m²) und fallende Kaufpreise (2.359 €/m²). Die Bevölkerung wächst (+6,1 % seit 2015), der Arbeitsmarkt verbessert sich. Regional liegt Eberswalde bei Mieten über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt gute Dynamik (Rang 60), aber schwache strukturelle Stärke (Rang 312).
Marktüberblick
Eberswalde ist Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten Brandenburgs und liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze. Die 93,63 Quadratkilometer große Stadt mit rund 41.700 Einwohnern wird als Waldstadt bezeichnet, da sie vom Naturpark Barnim und dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin umgeben ist. Historisch durch Schwerindustrie wie den VEB Kranbau Eberswalde und Walzwerke geprägt, hat sich die Stadt nach der Wende strukturell gewandelt. 2002 war Eberswalde Gastgeber der zweiten Brandenburgischen Landesgartenschau.
Preis- und Mietentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte für Eberswalde liegen bei einer Angebotsmiete von 9,96 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.359 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,73, die Bruttomietrendite liegt bei 5,07 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 10,44 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 5,94 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2024.
Beim Kaufpreis ist ein anderes Bild zu erkennen: Nach einem starken Sprung im Jahr 2020 auf über 4.000 Euro pro Quadratmeter folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 1.793,95 Euro pro Quadratmeter (2026). Der Kaufpreis-CAGR liegt bei minus 2,46 Prozent. Die Schwankungen im Kaufpreis, insbesondere der Ausreißer 2020, deuten auf eine volatile Marktdynamik hin.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Eberswaldes zeigt eine positive Entwicklung: Von 39.303 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 41.704, was einem Zuwachs von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 445 Einwohner pro Quadratkilometer.
Auch der Arbeitsmarkt hat sich verbessert: Die Zahl der Arbeitslosen ging von 2.908 im Jahr 2015 auf 2.162 im Jahr 2023 zurück. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist damit um rund 26 Prozent gesunken.
Die Stadt gliedert sich in acht Ortsteile: Brandenburgisches Viertel, Clara-Zetkin-Siedlung, Eberswalde 1, Eberswalde 2, Finow, Sommerfelde, Spechthausen und Tornow. Die Innenstadt weist nach den Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg noch immer Baulücken auf, die seit 1990 schrittweise wieder geschlossen werden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Eberswalde unterschiedlich ab:
Bei der Angebotsmiete liegt Eberswalde mit 9,96 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (9,54 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und auch über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Beim Angebotskaufpreis liegt Eberswalde mit 2.359 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.504 Euro), leicht unter dem Bundesdurchschnitt (2.408 Euro) und über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,07 Prozent liegt im unteren Mittelfeld Brandenburgs (Perzentilrang 50,6 von 413 Orten im Land). Im Vergleich zu Nachbarorten variieren die Werte stark: Britz (5,9 km) weist eine Rendite von 5,16 Prozent auf, Breydin (6,4 km) von 4,36 Prozent, während Chorin (8,3 km) mit 9,43 Prozent eine außergewöhnlich hohe Rendite ausweist – was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 1.156 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist.
Der Kaufpreisfaktor von 19,73 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,65 und dem Landesdurchschnitt von 20,28, was auf ein günstigeres Miet-Kaufpreis-Verhältnis hindeutet.
Standortfaktoren
Laut dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezug: Landkreis Barnim, Rang unter rund 400 deutschen Kreisen) erreicht Eberswalde im Gesamt-Ranking Platz 265. Auffällig ist die unterschiedliche Gewichtung der Teilindizes:
- Dynamik: Rang 60 von 400 – ein sehr gutes Ergebnis, das auf positive Entwicklungsimpulse hinweist. - Wohlstand und soziale Lage: Rang 140 – ein überdurchschnittliches Ergebnis. - Arbeitsmarkt: Rang 245 – im unteren Mittelfeld. - Wettbewerb und Innovation: Rang 299 – schwach. - Demografie: Rang 348 – das schwächste Ergebnis, was auf demografische Herausforderungen hindeutet. - Stärke: Rang 312 – ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die historische Forstliche Hochschule Eberswalde, die aus einem 1821 gegründeten Lehrstuhl hervorging, ist heute als Hochschule für Forstwirtschaft Teil der Humboldt-Universität zu Berlin und hat einen Standort in Eberswalde.
Die Kombination aus guter Dynamik und schwacher struktureller Stärke spiegelt eine Stadt im Wandel wider: Positive Entwicklungsimpulse stehen einer noch nicht vollständig überwundenen wirtschaftlichen Schwächelage gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eberswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eberswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eberswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.189 €/m² |
| 2019 | 2.011 €/m² |
| 2020 | 4.010 €/m² |
| 2021 | 3.207 €/m² |
| 2022 | 2.662 €/m² |
| 2023 | 3.077 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 1.859 €/m² |
| 2026 | 1.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eberswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 6,17 % |
| 2026 | 6,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eberswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.303 Einwohner |
| 2016 | 40.019 Einwohner |
| 2017 | 40.223 Einwohner |
| 2018 | 40.387 Einwohner |
| 2019 | 40.699 Einwohner |
| 2020 | 40.965 Einwohner |
| 2021 | 41.103 Einwohner |
| 2022 | 41.461 Einwohner |
| 2023 | 41.704 Einwohner |
| 2024 | 41.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eberswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,83 % |
| 2016 | 9,87 % |
| 2017 | 8,96 % |
| 2018 | 9,92 % |
| 2019 | 9,08 % |
| 2020 | 9,64 % |
| 2021 | 9,33 % |
| 2022 | 8,59 % |
| 2023 | 9,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Eberswalde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Eberswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eberswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eberswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eberswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Schorfheide | 9,89 €/m² |
| Britz | 9,49 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eberswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eberswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Britz | 5,16 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Schorfheide | 4,95 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Britz | 5,9 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Breydin | 6,4 km | 16230 | 9,43 € | 2.594 € | 4,36 % |
| Niederfinow | 7,2 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Hohenfinow | 7,6 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Chorin | 8,3 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Schorfheide | 9,4 km | 16244 | 9,89 € | 2.397 € | 4,95 % |
| Falkenberg | 9,8 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Melchow | 10,3 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Liepe | 10,4 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
Wo liegt Eberswalde?
Lage
Eberswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eberswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.359 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 41.704 |
| Einwohner je km² | 445 |
| Fläche (km²) | 93,6 |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,8346, 13,8204 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eberswalde
Was kostet eine Wohnung in Eberswalde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eberswalde liegt bei 9,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.359 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landes Brandenburg (8,44 Euro) und auch über dem Kreis Barnim (9,54 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem brandenburgischen Durchschnitt von 2.086 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.505 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eberswalde entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen: Von 6,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,44 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,94 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen volatil: Nach einem Anstieg von 2.189 Euro (2018) auf einen Höhepunkt von 4.010 Euro (2020) folgte ein starker Rückgang auf 1.794 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eberswalde?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,07 Prozent und liegt damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent sowie unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,73 und damit unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 20,28. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Eberswalde bei 50,6, was einem etwa mittigen Platz entspricht. Der Faktor von 19,73 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 19,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eberswalde?
Eberswalde hat aktuell 41.704 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 445 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 6,11 Prozent gewachsen (von 39.303 auf 41.704). Das Wachstum verläuft dabei relativ gleichmäßig, wobei der Anstieg zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Eberswalde?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Barnim, zu dem Eberswalde gehört, den Platz 265 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 60 in der Dynamik ab, während er bei der Stärke (Rang 312) und Demografie (Rang 348) schwächer dasteht. In der sozialen Lage und dem Wohlstand erreicht er mit Rang 140 ein gutes Ergebnis. Eberswalde selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Eberswalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eberswalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eberswalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |