Liepe
Liepe (PLZ 16248) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 626 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Liepe über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 5,99 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederfinow, Oderberg und Falkenberg an.
Immobilienpreise in Liepe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Liepe (Barnim)
Liepe ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Barnim mit 626 Einwohnern, die durch niedrige Angebotsmieten (6,27 €/m²) bei relativ niedrigem Kaufpreis (1.921 €/m²) eine sehr niedrige Bruttomietrendite von 3,91 % aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 ist der dritthöchste unter allen Nachbarorten. Die Kaufpreise sind von 2018 bis 2024 um 84 % gestiegen, während die Mieten moderater stiegen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch gesunken. Der Landkreis Barnim zeigt im Prognos-Zukunftsatlas gute Dynamik, aber schwache Demografie.
Ort und Standort
Liepe ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Barnim mit 626 Einwohnern auf 10,85 km². Sie liegt am Zusammenfluss von Finowkanal und Oder-Havel-Kanal und bildet das östliche Ende des Ballungsraums Finowtal. Die Gemeinde wird vom Amt Britz-Chorin-Oderberg verwaltet und hat keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,2 % auf 626 gesunken (2025: 600 Einwohner), während die Arbeitslosenquote von 6,3 % (2015) auf 3,4 % (2023) deutlich gefallen ist. Der Landkreis Barnim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen guten Dynamik-Rang (60 von 400 Kreisen), aber einen sehr schwachen Demografie-Rang (348), was dem Bevölkerungsrückgang in der Gemeinde entspricht.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Liepe liegt mit 6,27 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreisdurchschnitt (9,54 €/m²), dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.921 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.505 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) sowie unter dem brandenburgischen Landesmittel (2.086 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ niedrigem Kaufpreis ergibt eine Bruttomietrendite von 3,91 %, die dennoch weit unter dem Landesdurchschnitt (5,58 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte belegt Liepe damit Platz 17,9 %, was bedeutet, dass nur etwa 18 % der brandenburgischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 ist der dritthöchste unter den acht Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreis- (22,65) und Landesdurchschnitt (20,28).
Preisentwicklung
Der Kaufpreis ist von 960,64 €/m² (2018) auf 1.763,73 €/m² (2024) um 84 % gestiegen. Die Angebotsmiete stieg in diesem Zeitraum von 4,69 €/m² (2019) auf 6,51 €/m² (2024) um 39 %. Der Kaufpreis ist also deutlich stärker gestiegen als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Im Jahr 2025 ist die Angebotsmiete leicht auf 6,50 €/m² gesunken, 2026 weiter auf 5,99 €/m². Dieser Rückgang der Miete nach dem starken Anstieg der Vorjahre entspricht einem Muster, das sich auch in anderen Teilen Brandenburgs beobachten lässt. Die Kaufpreisreihe ist nur für 2018, 2021 und 2024 belegt; zwischen 2021 (2.638,30 €/m²) und 2024 (1.763,73 €/m²) ist ein Rückgang um 33 % feststellbar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Lieper Angebotsmiete mit 6,27 €/m² unter allen acht Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar, Niederfinow (4,1 km), weist mit 8,05 €/m² eine um 28 % höhere Miete aus. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 ist der dritthöchste unter den Nachbarorten; nur Hohenfinow (rund 35,1) und Niederfinow (rund 29,0) liegen darüber. Der niedrigste Faktor findet sich in Chorin mit rund 10,6. Die Bruttomietrendite von 3,91 % ist die drittniedrigste unter den Nachbarorten – nur Hohenfinow (2,85 %) und Niederfinow (3,45 %) weisen niedrigere Werte auf. Die niedrige Rendite in Liepe ist primär auf den Kaufpreis zurückzuführen, der im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist. Im Vergleich zum Landkreis Barnim liegt die Lieper Miete 34 % unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis 23 %, während die Rendite 20 % unter dem Kreiswert liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Barnim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 60, während der Demografie-Index mit Rang 348 zu den schwächsten Indizes gehört. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 245) liegt im unteren Mittelfeld, der Wohlstands-Index (Rang 140) im oberen Drittel. Die schwache Demografie korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang in Liepe um 3,2 % seit 2015. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Ohne Hochschulen ist Liepe auf die Pendlerbindung zu den Nachbarstädten Eberswalde (10,4 km) und Bad Freienwalde (9,1 km) angewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Liepe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Liepe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 5,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Liepe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 961 €/m² |
| 2021 | 2.638 €/m² |
| 2024 | 1.764 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Liepe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,71 % |
| 2024 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Liepe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 647 Einwohner |
| 2016 | 635 Einwohner |
| 2017 | 643 Einwohner |
| 2018 | 655 Einwohner |
| 2019 | 653 Einwohner |
| 2020 | 636 Einwohner |
| 2021 | 633 Einwohner |
| 2022 | 621 Einwohner |
| 2023 | 626 Einwohner |
| 2024 | 626 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Liepe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,31 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 4,39 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Liepe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Liepe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Liepe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Liepe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Liepe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Britz | 9,49 €/m² |
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Parsteinsee | 8,87 €/m² |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8,13 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Liepe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Liepe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Parsteinsee | 7,94 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Britz | 5,16 % |
| Bad Freienwalde (Oder) | 5,11 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederfinow | 4,1 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Oderberg, Stadt | 5,2 km | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Falkenberg | 6,3 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Hohenfinow | 6,4 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Chorin | 7,9 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Bad Freienwalde (Oder), Stadt | 9,1 km | 16259 | 8,13 € | 1.909 € | 5,11 % |
| Eberswalde, Stadt | 10,4 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
| Parsteinsee | 10,7 km | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Britz | 10,9 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
Wo liegt Liepe?
Lage
Liepe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Liepe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.921 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 626 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,8611, 13,9682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Liepe
Was kostet eine Wohnung in Liepe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Liepe liegt bei 6,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.921 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (9,54 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Liepe entwickelt?
Die Mietpreise in Liepe sind von 4,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,51 Euro im Jahr 2024 gestiegen, bevor sie 2026 leicht auf 5,99 Euro pro Quadratmeter sanken. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 961 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.638 Euro im Jahr 2021, fielen dann aber bis 2024 auf 1.764 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.921 Euro pro Quadratmeter liegt damit zwischen dem Tief- und dem Höchststand.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Liepe?
Die Bruttomietrendite in Liepe beträgt 3,91 Prozent und liegt damit deutlich unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 ist höher als der Landesdurchschnitt von 20,28, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind. Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte liegt Liepe bei 17,92, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Liepe?
Liepe hat 626 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,2 Prozent zurückgegangen (von 647 auf 626 Einwohner). Die Einwohnerzahl schwankte in den letzten Jahren zwischen 621 und 655.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Liepe?
Die Arbeitslosenquote in Liepe liegt bei 3,4 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Wert von 6,31 Prozent im Jahr 2015 liegt. Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Der Landkreis Barnim insgesamt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 265 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Liepe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Liepe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Liepe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |