Bad Freienwalde (Oder), Stadt

Ortsprofil

Bad Freienwalde (Oder) ist eine Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland im Osten Brandenburgs mit 12.296 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 131,11 km². Die Stadt liegt an der Alten Oder am Nordwestrand des Oderbruchs am Übergang zum Barnimplateau und ist staatlich anerkannter Kurort mit der Artbezeichnung Moorheilbad. Mit der Fachklinik und dem Moorbad Bad Freienwalde verfügt die Stadt über eine historische medizinische Tradition, die auf eine 1683 entdeckte Heilquelle zurückgeht. Bad Freienwalde ist der älteste Kurort Brandenburgs und nördliches Zentrum der Märkischen Schweiz. Die Stadt gliedert sich in sieben Ortsteile: Altglietzen, Altranft, Bralitz, Hohensaaten, Hohenwutzen, Neuenhagen und Schiffmühle.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.909 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,57. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,63 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,86 Euro an. 2025 folgte ein leichter Rückgang auf 7,66 Euro, bevor 2026 ein Wert von 8,67 Euro ausgewiesen wird. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) für die Miete beträgt 5,55 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.990 Euro pro Quadratmeter, fiel dann 2020 auf ein Tief von 1.207 Euro und erholte sich bis 2024 auf 1.584 Euro. 2025 wurde ein Wert von 1.868 Euro erreicht, 2026 wird ein Wert von 2.512 Euro ausgewiesen. Der CAGR für die Kaufpreise beträgt 2,95 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Bad Freienwalde unter den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 8,13 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,61 Euro, dem Landesdurchschnitt Brandenburgs von 8,44 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis liegt die Stadt mit 1.909 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.959 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,11 Prozent liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Brandenburg belegt Bad Freienwalde den 52. Platz (von 100), was einer leicht oberen Mittelage entspricht.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Falkenberg (5,3 km) weist mit 7,58 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Miete und mit 1.229 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, bei einer hohen Rendite von 7,4 Prozent. Wriezen (10,2 km) liegt mit 7,73 Euro Miete und 1.320 Euro Kaufpreis ebenfalls unter Freienwalde, bei einer Rendite von 7,03 Prozent. Hohenfinow (7,5 km) weist mit 6,07 Euro die niedrigste Miete, aber mit 2.555 Euro einen höheren Kaufpreis auf.

Der Kaufpreisfaktor von 19,57 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,34 und dem Landesdurchschnitt von 20,28, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis etwas höher ist als in Freienwalde.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bad Freienwalde ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 12.406, betrug sie 2024 12.296 – ein Rückgang von 0,89 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 94 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für brandenburgische Verhältnisse unter dem Durchschnitt liegt.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen einen deutlichen Rückgang von 868 im Jahr 2015 auf 589 im Jahr 2019. 2022 wurde mit 194 ein Ausreißer verzeichnet, der auf methodische Änderungen oder Sonderfälle hindeuten könnte. 2023 lag die Zahl bei 602. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Märkisch-Oderland (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde) weist eine differenzierte Struktur aus. Im Gesamtindex belegt der Kreis Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Rang 49 von 400 ein sehr gutes Ergebnis, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Stärke-Index liegt der Kreis mit Rang 342 eher im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 376, was auf eine überdurchschnittlich negative Bevölkerungsentwicklung im Kreis hinweist. Im Index Arbeitsmarkt (Rang 273) und Wettbewerb/Innovation (Rang 301) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 155 gehört zu den besseren Bereichen des Kreisprofils.

Hochschulen sind in Bad Freienwalde nicht vorhanden.

Fazit

Bad Freienwalde (Oder) präsentiert sich als mittelgroße Stadt im Osten Brandenburgs mit einem unterdurchschnittlichen Preisniveau im Immobilienmarkt. Die Angebotsmieten und -kaufpreise liegen sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,11 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt, was auf ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis hindeutet.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem CAGR von 5,55 Prozent, während die Kaufpreisentwicklung volatiler verlief und einen deutlichen Einbruch 2020 sowie eine anschließende Erholung verzeichnete.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, was mit dem schwachen Demografie-Rang des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas korrespondiert. Der positive Dynamik-Rang des Kreises (Rang 49 von 400) deutet jedoch auf positive Entwicklungsimpulse in der Region hin.

Als staatlich anerkannter Kurort mit der Fachklinik und dem Moorbad verfügt Bad Freienwalde über eine historische medizinische Infrastruktur, die als lokaler Wirtschaftsfaktor und Standortvorteil wirkt. Die geografische Lage am Übergang vom Oderbruch zum Barnimplateau und die Einbindung in die Märkische Schweiz bieten erholungstouristische Perspektiven.