Oderaue
Oderaue (PLZ 16259) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 1.592 Einwohner auf 65,9 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.837 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oderaue über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 7,51 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wriezen, Bliesdorf und Neulewin an.
Immobilienpreise in Oderaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oderaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oderaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,18 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² |
| 2025 | 5,19 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oderaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.709 €/m² |
| 2022 | 494 €/m² |
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 2.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oderaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,64 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oderaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.605 Einwohner |
| 2016 | 1.584 Einwohner |
| 2017 | 1.591 Einwohner |
| 2018 | 1.613 Einwohner |
| 2019 | 1.609 Einwohner |
| 2020 | 1.617 Einwohner |
| 2021 | 1.604 Einwohner |
| 2022 | 1.620 Einwohner |
| 2023 | 1.592 Einwohner |
| 2024 | 1.592 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oderaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,62 % |
| 2016 | 15,40 % |
| 2017 | 6,35 % |
| 2018 | 5,65 % |
| 2019 | 5,67 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 5,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Oderaue liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Oderaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oderaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oderaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oderaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichenow-Möglin | 8,58 €/m² |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8,13 €/m² |
| Wriezen | 7,73 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Bliesdorf | 7,51 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Neutrebbin | 7,06 €/m² |
| Neulewin | 6,52 €/m² |
| Oderaue | 6,48 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oderaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oderaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliesdorf | 10,65 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Neulewin | 7,13 % |
| Wriezen | 7,03 % |
| Neutrebbin | 5,94 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Bad Freienwalde (Oder) | 5,11 % |
| Reichenow-Möglin | 4,29 % |
| Oderaue | 4,23 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wriezen, Stadt | 5,3 km | 16269 | 7,73 € | 1.320 € | 7,03 % |
| Bliesdorf | 8,0 km | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Neulewin | 9,0 km | 16259 | 6,52 € | 1.097 € | 7,13 % |
| Bad Freienwalde (Oder), Stadt | 9,2 km | 16259 | 8,13 € | 1.909 € | 5,11 % |
| Reichenow-Möglin | 11,8 km | 15345 | 8,58 € | 2.400 € | 4,29 % |
| Neutrebbin | 12,1 km | 15320 | 7,06 € | 1.426 € | 5,94 % |
| Oderberg, Stadt | 13,8 km | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Falkenberg | 14,5 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Hohenfinow | 16,7 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
Wo liegt Oderaue?
Lage
Oderaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oderaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.837 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.592 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 65,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,7651, 14,1629 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oderaue
Was kostet eine Wohnung in Oderaue?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oderaue liegt bei 6,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.837 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Oderaue?
Die Bruttomietrendite in Oderaue beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oderaue über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oderaue entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oderaue von 5,26 € auf 7,51 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oderaue im Vergleich zum Kreis Märkisch-Oderland ab?
Die Bruttomietrendite in Oderaue liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Märkisch-Oderland bei 6,11 %. Oderaue liegt damit 1,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oderaue?
Oderaue hat 1.592 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |