Neutrebbin
Neutrebbin (PLZ 15320) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 1.372 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.426 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neutrebbin über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,42 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 15,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bliesdorf, Neuhardenberg und Neulewin an.
Immobilienpreise in Neutrebbin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neutrebbin
Neutrebbin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland mit einem dünnen Immobilienmarkt, der durch extreme Preis- und Mietvolatilität gekennzeichnet ist. Das Preisniveau liegt deutlich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,94 Prozent liegt über dem Landesmittel. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit ist jedoch deutlich gesunken. Der Landkreis weist eine starke Dynamik bei gleichzeitig schlechter Demografie auf.
Marktüberblick
Neutrebbin ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland mit 1.372 Einwohnern auf 36,76 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Preisgefälle zu den umgebenden Regionen: Die Angebotsmiete liegt bei 7,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.426 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 8,61 Euro, Kaufpreis 1.959 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Miete 8,44 Euro, Kaufpreis 2.086 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 16,83 liegt unter dem Kreiswert von 18,34 und dem Landeswert von 20,28. Die Bruttomietrendite beträgt 5,94 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt (5,58 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber leicht unter dem Kreiswert von 6,11 Prozent. Das niedrige Preisniveau geht einher mit einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich 2018 und 2019 bei 3,42 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 6,04 Euro, fiel 2021 wieder auf 3,70 Euro, erreichte 2022 mit 8,25 Euro einen ersten Höhepunkt, brach 2023 auf 4,62 Euro ein und legte 2024 auf 7,97 Euro sowie 2025 auf 9,59 Euro zu. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 15,87 Prozent, was die extreme Volatilität widerspiegelt.
Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Kaufpreis: 2022 lag er bei 1.809 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 um 50,6 Prozent auf 893 Euro und stieg 2024 um 86,2 Prozent auf 1.663 Euro. Diese extremen Ausschläge deuten darauf hin, dass einzelne Inserate oder Transaktionen das statistische Bild stark verzerren. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der tatsächlichen Verkehrswertentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Neutrebbins ist seit 2015 um 2,6 Prozent von 1.409 auf 1.372 zurückgegangen. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2019 bei 1.372 Einwohnern stieg die Zahl 2022 auf 1.406, fiel dann aber wieder auf 1.372 (2023 und 2024 stabil). Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist in der Beobachtungsperiode deutlich gesunken: Von 12,58 Prozent (2015) auf 5,61 Prozent (2023). Mit 48 arbeitslosen Personen liegt sie deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die sinkende Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum leichten Bevölkerungsrückgang, was auf eine Alterung der Bevölkerung oder einen Wegzug erwerbsfähiger Personen hindeuten könnte.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Märkisch-Oderland (die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde). Der Kreis erreicht Platz 294 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist die starke Polarierung: Der Dynamik-Index liegt mit Platz 49 im vorderen Drittel, während der Demografie-Index mit Platz 376 das Schlusslicht ist. Der Wohlstands-Index mit Platz 155 ist vergleichsweise gut positioniert. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 273 im unteren Mittelfeld.
Neutrebbin verfügt über Bahnanschluss an der RB 60 (Eberswalde–Frankfurt/Oder) und liegt an der Landesstraße L 34. Eine Grundschule und eine Realschule sind vorhanden. Hochschulen bestehen am Ort nicht. Die Gemeinde wurde 1997 zum schönsten Dorf Brandenburgs gekürt und verfügt über eine Schinkelkirche sowie das Tabak-Museum im Ortsteil Wuschewier.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neutrebbin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neutrebbin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 €/m² |
| 2019 | 3,42 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 3,70 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 4,62 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neutrebbin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.809 €/m² |
| 2023 | 893 €/m² |
| 2024 | 1.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neutrebbin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 6,21 % |
| 2024 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neutrebbin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.409 Einwohner |
| 2016 | 1.389 Einwohner |
| 2017 | 1.387 Einwohner |
| 2018 | 1.392 Einwohner |
| 2019 | 1.372 Einwohner |
| 2020 | 1.379 Einwohner |
| 2021 | 1.376 Einwohner |
| 2022 | 1.406 Einwohner |
| 2023 | 1.372 Einwohner |
| 2024 | 1.372 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neutrebbin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,58 % |
| 2016 | 9,38 % |
| 2017 | 8,23 % |
| 2018 | 8,15 % |
| 2019 | 6,80 % |
| 2020 | 6,11 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 5,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Neutrebbin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Neutrebbin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neutrebbin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neutrebbin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neutrebbin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Märkische Höhe | 10,00 €/m² |
| Reichenow-Möglin | 8,58 €/m² |
| Wriezen | 7,73 €/m² |
| Letschin | 7,68 €/m² |
| Bliesdorf | 7,51 €/m² |
| Neutrebbin | 7,06 €/m² |
| Gusow-Platkow | 7,02 €/m² |
| Neuhardenberg | 6,95 €/m² |
| Neulewin | 6,52 €/m² |
| Oderaue | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neutrebbin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neutrebbin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuhardenberg | 13,90 % |
| Bliesdorf | 10,65 % |
| Letschin | 8,29 % |
| Neulewin | 7,13 % |
| Wriezen | 7,03 % |
| Gusow-Platkow | 6,24 % |
| Neutrebbin | 5,94 % |
| Märkische Höhe | 5,71 % |
| Reichenow-Möglin | 4,29 % |
| Oderaue | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bliesdorf | 5,5 km | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Neuhardenberg | 7,5 km | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Neulewin | 7,7 km | 16259 | 6,52 € | 1.097 € | 7,13 % |
| Reichenow-Möglin | 8,0 km | 15345 | 8,58 € | 2.400 € | 4,29 % |
| Wriezen, Stadt | 8,9 km | 16269 | 7,73 € | 1.320 € | 7,03 % |
| Letschin | 9,3 km | 15324 | 7,68 € | 1.112 € | 8,29 % |
| Märkische Höhe | 9,6 km | 15377 | 10,00 € | 2.100 € | 5,71 % |
| Oderaue | 12,1 km | 16259 | 6,48 € | 1.837 € | 4,23 % |
| Gusow-Platkow | 13,4 km | 15306 | 7,02 € | 1.350 € | 6,24 % |
Wo liegt Neutrebbin?
Lage
Neutrebbin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neutrebbin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.426 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 1.372 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,6633, 14,2256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neutrebbin
Was kostet eine Wohnung in Neutrebbin?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Neutrebbin bei etwa 1.426 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,06 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Märkisch-Oderland (1.959 Euro bzw. 8,61 Euro) und auch unter dem brandenburgischen Durchschnitt (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neutrebbin entwickelt?
Die Mietpreise sind von 3,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,59 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 15,87 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen einen anderen Verlauf: Sie lagen 2022 bei 1.809 Euro pro Quadratmeter, fielen 2023 auf 893 Euro und stiegen 2024 wieder auf 1.663 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neutrebbin?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 16,83. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Märkisch-Oderland eine Rendite von 6,11 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,34 auf, Brandenburg 5,58 Prozent bei 20,28. Der Perzentilrang der Rendite in Brandenburg liegt bei 68,77, was bedeutet, dass Neutrebbin eine bessere Rendite als rund 69 Prozent der Orte im Bundesland bietet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neutrebbin?
Neutrebbin hat aktuell 1.372 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,63 Prozent auf 37 Einwohner weniger gesunken. Die Arbeitslosenquote ist hingegen deutlich gesunken: Von 11,0 Prozent im Jahr 2015 auf 4,8 Prozent im Jahr 2023.
Wie stehen die Immobilienpreise in Neutrebbin im Vergleich zum Umland?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Preisniveaus. Bliesdorf (5,5 Kilometer entfernt) weist einen Kaufpreis von 846 Euro pro Quadratmeter und eine Rendite von 10,65 Prozent auf, während Reichenow-Möglin (8 Kilometer) mit 2.400 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist und nur 4,29 Prozent Rendite bietet. Neuhardenberg (7,5 Kilometer) liegt mit 600 Euro pro Quadratmeter und 13,9 Prozent Rendite am unteren Ende des Preisspektrums.
Woher stammen die Daten zu Neutrebbin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neutrebbin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neutrebbin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |