Wriezen, Stadt
Wriezen (PLZ 16269) liegt im Kreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Der Ort zählt 7.200 Einwohner auf 95,1 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wriezen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 7,98 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Märkisch-Oderland Rang 294 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 49, Stärkerang 342). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bliesdorf, Oderaue und Reichenow-Möglin an.
Immobilienpreise in Wriezen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wriezen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wriezen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 6,23 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 7,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wriezen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.199 €/m² |
| 2021 | 1.095 €/m² |
| 2022 | 2.023 €/m² |
| 2023 | 1.432 €/m² |
| 2024 | 560 €/m² |
| 2025 | 1.367 €/m² |
| 2026 | 450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wriezen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,18 % |
| 2021 | 8,32 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 14,14 % |
| 2025 | 6,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wriezen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.355 Einwohner |
| 2016 | 7.331 Einwohner |
| 2017 | 7.259 Einwohner |
| 2018 | 7.254 Einwohner |
| 2019 | 7.174 Einwohner |
| 2020 | 7.125 Einwohner |
| 2021 | 7.094 Einwohner |
| 2022 | 7.221 Einwohner |
| 2023 | 7.200 Einwohner |
| 2024 | 7.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wriezen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 11,53 % |
| 2016 | 11,47 % |
| 2017 | 9,89 % |
| 2018 | 11,14 % |
| 2019 | 9,79 % |
| 2020 | 10,10 % |
| 2021 | 9,76 % |
| 2022 | 9,08 % |
| 2023 | 9,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 294 Rang |
| Dynamik | 49,00 Rang |
| Stärke | 342 Rang |
| Demografie | 376 Rang |
| Arbeitsmarkt | 273 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 301 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 155 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Wriezen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Wriezen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wriezen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wriezen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wriezen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prötzel | 11,05 €/m² |
| Märkische Höhe | 10,00 €/m² |
| Reichenow-Möglin | 8,58 €/m² |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8,13 €/m² |
| Wriezen | 7,73 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Bliesdorf | 7,51 €/m² |
| Neutrebbin | 7,06 €/m² |
| Neulewin | 6,52 €/m² |
| Oderaue | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wriezen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wriezen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliesdorf | 10,65 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Neulewin | 7,13 % |
| Wriezen | 7,03 % |
| Neutrebbin | 5,94 % |
| Märkische Höhe | 5,71 % |
| Bad Freienwalde (Oder) | 5,11 % |
| Prötzel | 4,54 % |
| Reichenow-Möglin | 4,29 % |
| Oderaue | 4,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bliesdorf | 3,6 km | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Oderaue | 5,3 km | 16259 | 6,48 € | 1.837 € | 4,23 % |
| Reichenow-Möglin | 6,5 km | 15345 | 8,58 € | 2.400 € | 4,29 % |
| Neutrebbin | 8,9 km | 15320 | 7,06 € | 1.426 € | 5,94 % |
| Neulewin | 9,7 km | 16259 | 6,52 € | 1.097 € | 7,13 % |
| Bad Freienwalde (Oder), Stadt | 10,2 km | 16259 | 8,13 € | 1.909 € | 5,11 % |
| Märkische Höhe | 12,3 km | 15377 | 10,00 € | 2.100 € | 5,71 % |
| Prötzel | 13,6 km | 15345 | 11,05 € | 2.920 € | 4,54 % |
| Falkenberg | 15,1 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
Wo liegt Wriezen?
Lage
Wriezen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wriezen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.320 € |
| Bruttomietrendite | 7,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 7.200 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 95,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #294 |
| Prognos Dynamikrang | #49 |
| Prognos Stärkerang | #342 |
| Koordinaten | 52,7209, 14,1342 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wriezen
Was kostet eine Wohnung in Wriezen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wriezen liegt bei 7,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 541 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.320 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Wriezen?
Die Bruttomietrendite in Wriezen beträgt 7,03 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wriezen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wriezen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wriezen von 5,99 € auf 7,98 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -13,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wriezen im Vergleich zum Kreis Märkisch-Oderland ab?
Die Bruttomietrendite in Wriezen liegt bei 7,03 %, der Durchschnitt im Kreis Märkisch-Oderland bei 6,11 %. Wriezen liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wriezen?
Wriezen hat 7.200 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Märkisch-Oderland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhardenberg | 15320 | 6,95 € | 600 € | 13,90 % |
| Höhenland | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Bliesdorf | 16269 | 7,51 € | 846 € | 10,65 % |
| Heckelberg-Brunow | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Zeschdorf | 15326 | 8,63 € | 1.083 € | 9,57 % |
| Falkenhagen (Mark) | 15306 | 6,96 € | 916 € | 9,11 % |
| Bleyen-Genschmar | 15328 | 5,10 € | 714 € | 8,57 % |
| Zechin | 15328 | 7,72 € | 1.113 € | 8,32 % |