Oderberg, Stadt
Oderberg (PLZ 16248) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 2.107 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oderberg über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Liepe, Parsteinsee und Lunow-Stolzenhagen an.
Immobilienpreise in Oderberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oderberg, Stadt
Oderberg im Landkreis Barnim: Niedrige Immobilienpreise unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, starke Mietsteigerungen bei gleichzeitigem Kaufpreisrückgang seit 2021. Bevölkerungsrückgang von 4,2 % seit 2015, hohe Arbeitslosigkeit von 12,5 %. Prognos-Dynamik-Rang 60 im Kreis Barnim steht gegen Demografie-Rang 348.
Marktüberblick
Oderberg ist eine Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Barnim mit rund 2.100 Einwohnern auf 36 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.680 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Barnim (Miete: 9,54 €/m², Kaufpreis: 2.505 €/m²) und des Bundeslandes Brandenburg (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,3 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,3 und dem Kreisdurchschnitt von 22,7. Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 % und liegt damit knapp über dem Kreis- (4,87 %) und dem Bundeslanddurchschnitt (5,58 %). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Preisentwicklung
Der Mietmarkt in Oderberg zeigt eine starke Aufwärtsentwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 5,31 €/m² im Jahr 2018 auf 7,30 €/m² im Jahr 2025, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 7,1 % entspricht. Der Kaufpreismarkt verhält sich gegensätzlich: Nach einem Wert von 2.773 €/m² im Jahr 2021 fiel er 2022 auf 1.413 €/m² und erholte sich 2024 auf 2.314 €/m². Der aktuelle Kaufpreis von 1.680 €/m² liegt damit deutlich unter dem Vor-Crash-Niveau von 2021. Diese Entwicklung zeigt einen Markt, in dem sich Miet- und Kaufpreisdynamik entkoppelt haben: Während die Mieten kontinuierlich steigen, korrigieren sich die Kaufpreise nach dem starken Einbruch 2022. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerung von Oderberg ist seit 2015 um 4,2 % von 2.199 auf 2.107 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,5 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Barnim Rang 265 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders auffällig: Der Kreis liegt bei der Demografie auf Rang 348, was auf eine überdurchschnittlich negative Bevölkerungsentwicklung hindeutet. Gleichzeitig erreicht er im Dynamik-Index Rang 60, was auf positive wirtschaftliche Impulse schließen lässt. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 140 über dem Median. Diese Mischung aus demografischem Strukturwandel und wirtschaftlicher Dynamik prägt den lokalen Immobilienmarkt.
Nachbarvergleich
Oderberg liegt im Nordosten Brandenburgs im Landkreis Barnim. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Mieten reichen von 6,07 €/m² (Hohenfinow) bis 9,09 €/m² (Chorin), die Kaufpreise von 1.156 €/m² (Chorin) bis 3.178 €/m² (Lunow-Stolzenhagen). Oderberg liegt mit 7,25 €/m² Miete und 1.680 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,18 % liegt über der von Liepe (3,91 %) und Lunow-Stolzenhagen (2,74 %), aber unter der von Parsteinsee (7,94 %) und Chorin (9,43 %). Die hohen Renditen in Chorin und Parsteinsee korrespondieren mit niedrigen Kaufpreisen bei vergleichsweise hohen Mieten. In Oderberg ist die Rendite moderat, was auf das ausgewogenere Verhältnis von Miete zu Kaufpreis zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Oderberg verfügt über eine Reihe historischer Baudenkmale, darunter die Festung Bärenkasten aus dem 14. Jahrhundert, die Nikolaikirche und eine Eisenbahnbrücke über die Alte Oder. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, steigenden Mieten und demografischem Strukturwandel kennzeichnet einen Markt, der von lokalen Nachfragern und potenziell von Investoren geprägt ist, die von der Mietdynamik profitieren wollen, ohne die Preise der größeren Städte im Umland zu zahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oderberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oderberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 6,49 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oderberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.773 €/m² |
| 2022 | 1.413 €/m² |
| 2024 | 2.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oderberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2024 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oderberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.199 Einwohner |
| 2016 | 2.185 Einwohner |
| 2017 | 2.171 Einwohner |
| 2018 | 2.166 Einwohner |
| 2019 | 2.170 Einwohner |
| 2020 | 2.134 Einwohner |
| 2021 | 2.117 Einwohner |
| 2022 | 2.143 Einwohner |
| 2023 | 2.107 Einwohner |
| 2024 | 2.107 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oderberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,28 % |
| 2016 | 7,80 % |
| 2017 | 9,51 % |
| 2018 | 10,32 % |
| 2019 | 8,94 % |
| 2020 | 8,35 % |
| 2021 | 8,53 % |
| 2022 | 8,65 % |
| 2023 | 10,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Oderberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Oderberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oderberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oderberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oderberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Parsteinsee | 8,87 €/m² |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8,13 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Lunow-Stolzenhagen | 7,26 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Oderaue | 6,48 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oderberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oderberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Parsteinsee | 7,94 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Bad Freienwalde (Oder) | 5,11 % |
| Oderaue | 4,23 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liepe | 5,2 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
| Parsteinsee | 7,6 km | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 8,0 km | 16248 | 7,26 € | 3.178 € | 2,74 % |
| Niederfinow | 8,6 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Bad Freienwalde (Oder), Stadt | 8,8 km | 16259 | 8,13 € | 1.909 € | 5,11 % |
| Falkenberg | 9,0 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Hohenfinow | 10,2 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Chorin | 12,3 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Oderaue | 13,8 km | 16259 | 6,48 € | 1.837 € | 4,23 % |
Wo liegt Oderberg?
Lage
Oderberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oderberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.680 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 2.107 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 10,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,8666, 14,0447 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oderberg
Was kostet eine Wohnung in Oderberg?
In Oderberg liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 7,25 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.680 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (9,54 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oderberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Oderberg sind seit 2021 deutlich gesunken: Von 2.773 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fielen sie 2022 auf 1.413 Euro/m² und erholten sich 2024 auf 2.314 Euro/m². Die Mieten stiegen im gleichen Zeitraum von 5,31 Euro/m² (2018) auf 9,19 Euro/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei den Mieten bei 7,10 %, während die Kaufpreise im Durchschnitt um 5,85 % pro Jahr zurückgingen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oderberg?
Die Bruttomietrendite in Oderberg beträgt 5,18 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,3. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (4,87 %) und knapp über dem bundesweiten Durchschnitt (5,10 %), liegt aber unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt von 5,58 %. Der Perzentilrang von 54 im Bundesland bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oderberg?
Oderberg hat aktuell 2.107 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 4,18 Prozent gesunken (von 2.199 auf 2.107 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Oderberg?
Die Arbeitslosenquote in Oderberg lag 2023 bei 12,5 Prozent (125 Promille). Nach einem Rückgang von 13,8 Prozent (2015) auf einen Tiefststand von 8,3 Prozent (2022) ist sie 2023 wieder deutlich angestiegen. Der Landkreis Barnim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Oderberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oderberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oderberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Joachimsthal, Stadt | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |