Oderberg, Stadt
Oderberg (PLZ 16248) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 2.107 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oderberg über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Liepe, Parsteinsee und Lunow-Stolzenhagen an.
Immobilienpreise in Oderberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oderberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oderberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 6,49 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oderberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.773 €/m² |
| 2022 | 1.413 €/m² |
| 2024 | 2.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oderberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2024 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oderberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.199 Einwohner |
| 2016 | 2.185 Einwohner |
| 2017 | 2.171 Einwohner |
| 2018 | 2.166 Einwohner |
| 2019 | 2.170 Einwohner |
| 2020 | 2.134 Einwohner |
| 2021 | 2.117 Einwohner |
| 2022 | 2.143 Einwohner |
| 2023 | 2.107 Einwohner |
| 2024 | 2.107 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oderberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,28 % |
| 2016 | 7,80 % |
| 2017 | 9,51 % |
| 2018 | 10,32 % |
| 2019 | 8,94 % |
| 2020 | 8,35 % |
| 2021 | 8,53 % |
| 2022 | 8,65 % |
| 2023 | 10,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Oderberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Oderberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oderberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oderberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oderberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Parsteinsee | 8,87 €/m² |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8,13 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Lunow-Stolzenhagen | 7,26 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Oderaue | 6,48 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oderberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oderberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Parsteinsee | 7,94 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Bad Freienwalde (Oder) | 5,11 % |
| Oderaue | 4,23 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Liepe | 5,2 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
| Parsteinsee | 7,6 km | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 8,0 km | 16248 | 7,26 € | 3.178 € | 2,74 % |
| Niederfinow | 8,6 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Bad Freienwalde (Oder), Stadt | 8,8 km | 16259 | 8,13 € | 1.909 € | 5,11 % |
| Falkenberg | 9,0 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Hohenfinow | 10,2 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Chorin | 12,3 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Oderaue | 13,8 km | 16259 | 6,48 € | 1.837 € | 4,23 % |
Wo liegt Oderberg?
Lage
Oderberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oderberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.680 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 2.107 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 10,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,8666, 14,0447 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oderberg
Was kostet eine Wohnung in Oderberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oderberg liegt bei 7,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.680 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Oderberg?
Die Bruttomietrendite in Oderberg beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oderberg über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oderberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oderberg von 5,31 € auf 9,19 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oderberg im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Oderberg liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Oderberg liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oderberg?
Oderberg hat 2.107 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Joachimsthal, Stadt | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |