Parsteinsee
Parsteinsee (PLZ 16248) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 525 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.340 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Parsteinsee über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lunow-Stolzenhagen, Oderberg und Angermünde an.
Immobilienpreise in Parsteinsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Parsteinsee
Parsteinsee ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Barnim mit zwei Ortsteilen am Parsteiner See. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigem Kaufpreis (1.340 €/m²) und leicht über dem Landesmittel liegenden Miete (8,87 €/m²) aus, was zu einer Bruttomietrendite von 7,94 Prozent führt – einem der höchsten Werte im Bundesland. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,6 Prozent gesunken, während die Arbeitslosenquote von 10,4 auf 5,2 Prozent gefallen ist. Die Mieten sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen (CAGR 5,27 %), während die Kaufpreise moderat zulegen. Der Landkreis Barnim weist im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik (Rang 60) aber eine schlechte Demografie (Rang 348) auf.
Ort und Lage
Parsteinsee ist eine amtsangehörige Gemeinde im nordöstlichen Landkreis Barnim mit 17,06 km² Fläche und zwei Ortsteilen – Lüdersdorf und Parstein. Die Gemeinde liegt am östlichen Ufer des Parsteiner Sees, der mit 1.003 Hektar der drittgrößte natürliche See Brandenburgs ist, und ist etwa 21 Kilometer von der Kreisstadt Eberswalde entfernt. Die Anbindung erfolgt über die B 158 zwischen Angermünde und Bad Freienwalde. Der Personenbahnhof Lüdersdorf an der Strecke Angermünde–Bad Freienwalde wurde 1995 geschlossen, eine Schienenanbindung besteht nicht mehr. Die Gemeinde gehört zum Amt Britz-Chorin-Oderberg.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Parsteinsee zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,87 Euro pro Quadratmeter zwar unter dem Kreisdurchschnitt von 9,54 Euro, ist aber leicht über dem brandenburgischen Landesmittel von 8,44 Euro. Der Angebotskaufpreis mit 1.340 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesmittel von 2.086 Euro und dem Kreis Barnim von 2.505 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,94 Prozent – einem der höchsten Werte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,59, was bedeutet, dass das 12,6-Fache des Jahresbruttomietzinses als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Kreis Barnim liegt der Faktor bei 22,65, in Brandenburg bei 20,28. Parsteinsee erreicht im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland den Wert 87,17, liegt also über 87 Prozent aller brandenburgischen Orte. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig leicht über dem Landesmittel liegenden Miete macht Parsteinsee zu einem der renditestärksten Orte im Vergleichsumfeld, ohne dass dies auf eine besondere wirtschaftliche Dynamik zurückzuführen ist – vielmehr spiegelt es die ländliche Lage und die geringe Nachfrage nach Eigentum wider.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Parsteinsee sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 9,44 Euro – ein Anstieg von rund 51 Prozent in acht Jahren. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 6,17 Euro (2020) auf 10,18 Euro (2021), gefolgt von einem Rückgang auf 7,50 Euro (2022 und 2023), bevor die Mieten wieder anstiegen. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) für Mieten liegt bei 5,27 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich moderater: Von 1.301 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 1.359 Euro (2025) entspricht dies einem jährlichen Wachstum von 2,20 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Mietanstieg übertrifft den Kaufpreisanstieg deutlich, was die Bruttomietrendite weiter erhöht hat. Im regionalen Vergleich liegt die Miete in Parsteinsee höher als in allen aufgeführten Nachbarorten außer Chorin (9,09 Euro). Lunow-Stolzenhagen (7,26 Euro) und Oderberg (7,25 Euro) liegen deutlich darunter. Der Kaufpreis von 1.340 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zu den Nachbarn sehr niedrig: Lunow-Stolzenhagen verlangt 3.178 Euro, Angermünde 2.108 Euro, Oderberg 1.680 Euro. Nur Chorin (1.156 Euro) liegt in ähnlicher Größenordnung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Parsteinsee ist seit 2015 um 5,6 Prozent zurückgegangen – von 556 auf 525 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 561 auf 504 sank, bevor sie sich 2023 und 2024 bei 525 stabilisierte. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: Von 10,41 Prozent (2015) auf 5,21 Prozent (2023). Damit liegt sie unter dem brandenburgischen und dem bundesweiten Durchschnitt und entspricht etwa dem Niveau von 2019 vor der Pandemie. Die 17 arbeitslosen Personen stehen einer relativ kleinen Erwerbsbevölkerung gegenüber. Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig verbesserter Arbeitsmarktlage deutet auf eine strukturelle Veränderung hin: Möglicherweise haben erwerbstätige Einwohner die Gemeinde verlassen, während Rentner oder Personen mit geringerer Erwerbsbeteiligung geblieben sind. Die Gemeinde ist klein genug, um als Wohnstandort für Pendler nach Eberswalde, Angermünde oder Berlin denkbar zu sein, verfügt aber nicht über eine eigene Schienenanbindung.
Standortfaktoren
Der Landkreis Barnim, zu dem Parsteinsee gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unterschiedlich ab. Im Bereich Dynamik belegt der Kreis Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert, der auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 140 ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist er in den Bereichen Demografie (Rang 348), Wettbewerb und Innovation (Rang 299) sowie allgemeine Stärke (Rang 312). Der schlechte Demografie-Rang des Kreises korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang in Parsteinsee und vielen anderen Gemeinden des Landkreises. Die gute Dynamik könnte auf Infrastrukturinvestitionen oder wirtschaftliche Impulse in anderen Teilen des Kreises zurückzuführen sein, die sich jedoch nicht unmittelbar auf Parsteinsee auswirken. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über einen Bestand an denkmalgeschützten Gebäuden, darunter eine Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert in Parstein und historische Vorlaubenhäuser in Lüdersdorf, was auf den Charakter einer ländlichen Gemeinde mit historischer Substanz hinweist.
Regionale Einordnung
Parsteinsee hebt sich im regionalen Vergleich durch seine Kombination aus niedrigem Kaufpreis und hoher Mietrendite hervor. Im Vergleich zum Kreis Barnim liegt der Kaufpreis um 46 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt, die Miete liegt 7 Prozent darunter. Diese Konstellation ist in der Region selten: Lunow-Stolzenhagen hat mit 3.178 Euro pro Quadratmeter einen über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei niedriger Miete und einer Rendite von nur 2,74 Prozent. Chorin zeigt ein ähnliches Muster mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.156 Euro und einer hohen Miete von 9,09 Euro, was zu einer noch höheren Rendite von 9,43 Prozent führt. Parsteinsee liegt mit 7,94 Prozent dazwischen. Die niedrige Nachfrage nach Eigentum in Parsteinsee, die den Kaufpreis unter Druck setzt, geht einher mit der überdurchschnittlichen Miete, was auf eine gewisse Attraktivität als Mietwohnstandort hindeutet. Die Lage am Parsteiner See könnte hier eine Rolle spielen, ebenso wie die ruhige ländliche Lage. Gleichzeitig fehlt eine Schienenanbindung, was die Erreichbarkeit für Pendler einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Parsteinsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Parsteinsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 5,66 €/m² |
| 2020 | 6,17 €/m² |
| 2021 | 10,18 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Parsteinsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.301 €/m² |
| 2025 | 1.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Parsteinsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,92 % |
| 2025 | 8,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Parsteinsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 556 Einwohner |
| 2016 | 541 Einwohner |
| 2017 | 542 Einwohner |
| 2018 | 538 Einwohner |
| 2019 | 561 Einwohner |
| 2020 | 547 Einwohner |
| 2021 | 519 Einwohner |
| 2022 | 504 Einwohner |
| 2023 | 525 Einwohner |
| 2024 | 525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Parsteinsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,41 % |
| 2016 | 10,55 % |
| 2017 | 8,83 % |
| 2018 | 7,20 % |
| 2019 | 5,72 % |
| 2020 | 7,47 % |
| 2021 | 6,53 % |
| 2022 | 7,36 % |
| 2023 | 5,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Parsteinsee liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Parsteinsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Parsteinsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Parsteinsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Parsteinsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Parsteinsee | 8,87 €/m² |
| Pinnow | 8,47 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Angermünde | 7,72 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Lunow-Stolzenhagen | 7,26 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Ziethen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Parsteinsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Parsteinsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Parsteinsee | 7,94 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Pinnow | 5,73 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Angermünde | 4,39 % |
| Ziethen | 4,39 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lunow-Stolzenhagen | 3,3 km | 16248 | 7,26 € | 3.178 € | 2,74 % |
| Oderberg, Stadt | 7,6 km | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Angermünde, Stadt | 10,5 km | 16278 | 7,72 € | 2.108 € | 4,39 % |
| Liepe | 10,7 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
| Ziethen | 12,3 km | 16247 | 5,60 € | 1.533 € | 4,39 % |
| Chorin | 14,0 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Pinnow | 14,3 km | 16278 | 8,47 € | 1.775 € | 5,73 % |
| Niederfinow | 14,7 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Falkenberg | 16,2 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
Wo liegt Parsteinsee?
Lage
Parsteinsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Parsteinsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.340 € |
| Bruttomietrendite | 7,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 525 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,9330, 14,0736 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Parsteinsee
Was kostet eine Wohnung in Parsteinsee?
Die Angebotsmiete in Parsteinsee liegt bei 8,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.340 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Im Kreis Barnim beträgt der Kaufpreis im Schnitt 2.505 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Parsteinsee entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,44 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,27 Prozent. Der Kaufpreis lag 2023 bei 1.301 Euro pro Quadratmeter und 2025 bei 1.359 Euro, was einem jährlichen Wachstum von 2,20 Prozent entspricht. Die Mietwerte schwankten dabei stark, mit einem Tief von 5,66 Euro 2019 und einem Hoch von 10,18 Euro 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Parsteinsee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,94 Prozent und damit deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 4,87 Prozent sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,59, was unter dem Kreiswert von 22,65 und dem Landeswert von 20,28 liegt. Mit einem Perzentilrang von 87,17 im Bundesland liegt Parsteinsee bei der Rendite besser als rund 87 Prozent der vergleichbaren Orte in Brandenburg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Parsteinsee?
Parsteinsee hat 525 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 17 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,6 Prozent zurückgegangen, von 556 auf 525 Einwohner. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 504 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl wieder.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Parsteinsee?
Die Arbeitslosenquote in Parsteinsee lag 2023 bei 5,21 Prozent, was rund 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu betrug die Quote 2015 noch 10,41 Prozent und erreichte 2019 mit 5,72 Prozent einen vorläufigen Tiefstand. Die Arbeitslosenquote hat sich damit in den letzten Jahren deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Parsteinsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Parsteinsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Parsteinsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Joachimsthal, Stadt | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |