Ziethen
Ziethen (PLZ 16247) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 441 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziethen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 5,20 € auf 5,84 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Althüttendorf, Chorin und Britz an.
Immobilienpreise in Ziethen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ziethen (Barnim)
Ziethen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Barnim mit 441 Einwohnern und einer Fläche von 24,36 km². Der Immobilienmarkt weist mit 5,60 €/m² Angebotsmiete und 1.533 €/m² Kaufpreis die niedrigsten Mietwerte aller Nachbarorte auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,39 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote jedoch deutlich gesunken. Der Landkreis Barnim zeigt im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik, aber eine schwache wirtschaftliche Stärke.
Der Ort
Ziethen ist eine 24,36 km² große Gemeinde am nordöstlichen Rand des Landkreises Barnim an der Grenze zur Uckermark. Sie wurde am 1. Februar 2002 aus den bis dahin eigenständigen Dörfern Groß-Ziethen und Klein Ziethen gebildet und wird vom Amt Joachimsthal (Schorfheide) verwaltet. Die Gemeinde umfasst zwei Ortsteile sowie mehrere Wohnplätze, darunter Albrechtshöhe, Luisenfelde und die Försterei Groß-Ziethen. Mit 441 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 198. Die Anschlussstelle Joachimsthal an der A 11 Berlin–Stettin ist in 6 bis 9 Kilometer Entfernung erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Angermünde mit Verbindungen nach Berlin, Stettin, Stralsund und Schwedt. In der Nähe liegt das Naturschutzgebiet Grumsiner Forst/Redernswalde, das Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Buchenurwälder ist. In Groß-Ziethen befindet sich das Besucher- und Informationszentrum Geopark.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.533 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,60 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind Inseratepreise und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete von 5,60 €/m² ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 14 km. Der nächstgelegene Nachbarort mit vergleichsweise niedriger Miete ist Liepe mit 6,27 €/m². Alle anderen Nachbarorte liegen mit 7,72 bis 9,49 €/m² deutlich höher. Auch im Vergleich zum Kreis Barnim (9,54 €/m²) und zum Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 €/m²) liegt die Miete von Ziethen um etwa 41 % unter dem Kreis- und um 34 % unter dem Landesmittel.
Der Angebotskaufpreis von 1.533 €/m² liegt zwar unter dem Kreisdurchschnitt von 2.505 €/m², übertrifft aber die Kaufpreise von Chorin (1.156 €/m²) und Parsteinsee (1.340 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,8 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 22,65 und über dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 %. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 %, unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 % und im Perzentilrang von 31,2 % innerhalb Brandenburgs. Sie entspricht exakt dem Wert von Angermünde (4,39 %), liegt aber deutlich unter den Renditen von Chorin (9,43 %), Althüttendorf (7,59 %) und Parsteinsee (7,94 %). Der Grund für die niedrige Rendite liegt darin, dass die Miete von 5,60 €/m² stärker unter dem regionalen Durchschnitt liegt als der Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 22,8 bestätigt diese Diskrepanz: Bei einem niedrigeren Faktor wäre die Rendite höher.
Die Miete zeigt in der verfügbaren Zeitreihe einen deutlichen Anstieg: von 5,20 €/m² (2020) über 5,45 €/m² (2021) auf 5,84 €/m² (2023). Der Jahresanstieg entspricht einer durchschnittlichen Steigerungsrate von etwa 3,9 % pro Jahr. Für den Kaufpreis liegt nur ein Zeitreihenwert vor (1.533,68 €/m² im Jahr 2021), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Ziethen ist seit 2015 leicht rückläufig: von 449 Einwohnern (2015) auf 441 (2024), was einer Abnahme von 1,78 % entspricht. Der Höchststand in der verfügbaren Reihe lag 2019 bei 458 Einwohnern, der Tiefststand 2023 und 2024 bei 441. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutlich positive Entwicklung: Sie sank von 10,53 % (2015) auf einen Tiefststand von 2,37 % (2022), bevor sie 2023 auf 3,73 % anstieg. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Standortfaktoren
Der Landkreis Barnim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 60 sehr hoch, während der Rang in der wirtschaftlichen Stärke mit Platz 312 zu den schwächsten Werten gehört. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 140 im oberen Mittelfeld, während Demografie (348), Wettbewerb und Innovation (299) sowie Arbeitsmarkt (245) eher im unteren Bereich liegen.
Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke – kennzeichnet Kreise, die zwar Wachstumsimpulse aufweisen, deren lokale Wirtschaftsbasis aber noch nicht gefestigt ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziethen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziethen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,20 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ziethen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziethen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziethen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 449 Einwohner |
| 2016 | 443 Einwohner |
| 2017 | 443 Einwohner |
| 2018 | 450 Einwohner |
| 2019 | 458 Einwohner |
| 2020 | 446 Einwohner |
| 2021 | 456 Einwohner |
| 2022 | 446 Einwohner |
| 2023 | 441 Einwohner |
| 2024 | 441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziethen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,53 % |
| 2016 | 7,96 % |
| 2017 | 6,23 % |
| 2018 | 5,65 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ziethen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ziethen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziethen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziethen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziethen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Britz | 9,49 €/m² |
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Joachimsthal | 9,08 €/m² |
| Althüttendorf | 8,92 €/m² |
| Parsteinsee | 8,87 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Angermünde | 7,72 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Ziethen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziethen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziethen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Parsteinsee | 7,94 % |
| Althüttendorf | 7,59 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Britz | 5,16 % |
| Joachimsthal | 5,13 % |
| Ziethen | 4,39 % |
| Angermünde | 4,39 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Althüttendorf | 5,9 km | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Chorin | 6,5 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Britz | 9,7 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Angermünde, Stadt | 9,8 km | 16278 | 7,72 € | 2.108 € | 4,39 % |
| Joachimsthal, Stadt | 10,3 km | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |
| Liepe | 11,9 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
| Parsteinsee | 12,3 km | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Niederfinow | 14,0 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Oderberg, Stadt | 14,3 km | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
Wo liegt Ziethen?
Lage
Ziethen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziethen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.533 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 441 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,9585, 13,8949 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziethen
Was kostet eine Wohnung in Ziethen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ziethen liegt bei 5,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.533 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (9,54 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ziethen entwickelt?
Die Mieten in Ziethen sind von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 5,84 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3,94 Prozent. Die zugrunde liegende Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ziethen?
Die Bruttomietrendite in Ziethen beträgt 4,39 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (4,87 %) und deutlich unter dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (5,58 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,8 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (22,65) und über dem Landesdurchschnitt (20,28). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 31,23 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ziethen?
Die Einwohnerzahl in Ziethen ist von 449 im Jahr 2015 auf 441 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,78 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dabei Schwankungen, mit einem Höchststand von 458 Einwohnern im Jahr 2019.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ziethen?
Die Arbeitslosenquote in Ziethen liegt bei 3,73 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Wert von 10,53 Prozent im Jahr 2015 liegt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 11 Personen.
Woher stammen die Daten zu Ziethen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ziethen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ziethen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |