Britz

Marktüberblick

Britz ist eine Gemeinde mit rund 2.100 Einwohnern im Norden des Landkreises Barnim, fünf Kilometer nördlich von Eberswalde gelegen. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Berlin-Stettiner Eisenbahn und ist Verwaltungssitz des Amts Britz-Chorin-Oderberg. Die Gemeinde umfasst 15,5 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von 137 Einwohnern je Quadratkilometer auf.

Der Immobilienmarkt in Britz zeigt ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,49 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (9,54 Euro), deutlich über dem brandenburgischen Mittel (8,44 Euro) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.206 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.505 Euro, jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Diese Kombination aus vergleichsweise hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,16 Prozent, die den Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent übertrifft, unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent jedoch liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 19,37 liegt unter dem Kreiswert von 22,65 und dem Landeswert von 20,28. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Kreises. Britz liegt mit seiner Rendite auf dem 53. Perzentil im Landesvergleich – knapp im Mittelfeld aller 413 erfassten Orte in Brandenburg.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Britz war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,58 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,09 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um 81 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte ein starker Rückgang auf 7,23 Euro, ehe die Werte 2025 und 2026 wieder auf 9,00 bzw. 9,29 Euro anstiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 6,58 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler. Sie stiegen von 1.882 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.234 Euro im Jahr 2024, was einem CAGR von 5,88 Prozent entspricht. Die zeitliche Lücke zwischen den Datenpunkten 2022 (2.079 Euro) und 2024 macht eine genaue jährliche Entwicklung schwer nachvollziehbar.

Die Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Rückgang von 10,09 auf 7,23 Euro zwischen 2023 und 2024 – ist bemerkenswert. Ob es sich dabei um eine vorübergehende Korrektur oder einen strukturellen Trend handelt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Britz in puncto Kaufpreis und Rendite eine Zwischenposition einnimmt. Der Nachbarort Chorin, nur 4,4 Kilometer entfernt, weist mit 1.156 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf und erzielt daraus eine Bruttomietrendite von 9,43 Prozent – mehr als doppelt so hoch wie in Britz. Dieser extreme Wert resultiert aus den sehr niedrigen Kaufpreisen in Chorin.

Eberswalde, die nächste Stadt mit 5,9 Kilometern Entfernung, liegt mit 2.359 Euro je Quadratmeter knapp über dem Preisniveau von Britz, die Rendite von 5,07 Prozent ist nahezu identisch. Die Miete in Eberswalde liegt mit 9,96 Euro etwas höher als in Britz.

Der Landkreis Barnim als Ganzes hat einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.505 Euro je Quadratmeter und eine Rendite von 4,87 Prozent. Britz liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis und darüber bei der Rendite. Im Landesvergleich Brandenburg liegt der Kaufpreis von Britz über dem Durchschnitt (2.086 Euro), die Rendite liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt (5,58 Prozent).

Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Von der extrem niedrigen Rendite in Niederfinow (3,45 Prozent bei 2.801 Euro Kaufpreis) bis zur hohen Rendite in Chorin (9,43 Prozent bei 1.156 Euro Kaufpreis) ist die regionale Bandbreite groß. Britz bewegt sich mit 5,16 Prozent im mittleren Bereich dieser Spanne.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Britz ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 2.137 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 2.117 im Jahr 2024 zurück, was einem Verlust von unter einem Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang ist damit moderat und entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Brandenburg.

Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich in den letzten Jahren volatil. Die absolute Zahl der Arbeitslosen sank von 81 im Jahr 2015 auf einen Tiefpunkt von 41 im Jahr 2019, stieg dann wieder auf 49 im Jahr 2023. Die relativen Quoten können aus den vorliegenden Daten nicht berechnet werden, da die absoluten Zahlen vorliegen.

Der Landkreis Barnim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang 60 aus, während der Stärke-Rang mit 312 und der Demografie-Rang mit 348 schwächer ausfallen. Der Wohlstands-Rang liegt mit 140 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Britz.

Britz verfügt über keinen Hochschulstandort. Historisch war der Ort durch das Britzer Eisenwerk und das Schlacht- und Verarbeitungskombinat Eberswalde (SVKE) geprägt, das bis 2026 als EWG Eberswalder Wurst betrieben wurde. Der Tönnies-Konzern kündigte im Januar 2026 an, das Werk Ende Februar 2026 zu schließen. Die wirtschaftliche Bedeutung dieses Standorts für den Ort ist aus den vorliegenden Daten nicht quantifizierbar.

Verkehrstechnisch ist Britz durch den Bahnhof an der Berlin-Stettiner Eisenbahn angebunden, an dem stündlich Züge der RE 3 und RB 63 halten. Die Autobahnanschlussstelle Chorin an der A 11 liegt in unmittelbarer Nähe.