Althüttendorf

Marktüberblick

Althüttendorf ist eine Gemeinde im Amt Joachimsthal (Schorfheide) am Nordrand des Landkreises Barnim. Der Ort liegt im Endmoränengebiet der Weichseleiszeit am Ostufer des Grimnitzsees und besteht aus den Ortsteilen Althüttendorf und Neugrimnitz, das 2003 eingemeindet wurde. Die 18,8 km² große Gemeinde hat 637 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern je km².

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.410 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,92 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,59 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,18. Die Kaufpreise liegen damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten nahe am Brandenburg-Durchschnitt liegen. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt zu einer überdurchschnittlich hohen Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Schwankungsbreite: 6,51 Euro je Quadratmeter (2023) bis 10,39 Euro (2026). Der CAGR der Miete beträgt 4,48 Prozent über den gesamten Zeitraum. Der Wert von 10,39 Euro für 2026 ist ein deutlicher Ausreißer nach oben und liegt deutlich über allen Vorjahreswerten.

Ein Kaufpreiswert liegt nur für 2025 vor (1.410 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 614 Einwohnern (2015) auf 637 (2024) entspricht das einem Wachstum von 3,7 Prozent. Der Höchststand wurde 2022 mit 651 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Althüttendorf (8,92 Euro/m²) knapp über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m²), aber unter dem Kreis-Durchschnitt (9,54 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.410 Euro/m² liegt deutlich unter dem Kreiswert (2.505 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 13,18 ist der niedrigste im Vergleich zum Kreis (22,65) und zum Bundesland (20,28).

Unter den acht Nachbarorten weist Althüttendorf den höchsten Kaufpreisfaktor auf – Chorin liegt mit ebenfalls 13,18 auf demselben Niveau. Die Bruttomietrendite von 7,59 Prozent ist die zweithöchste im Nachbarvergleich. Nur Chorin übertrifft Althüttendorf mit 9,43 Prozent. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 2,95 Prozent (Temmen-Ringenwalde) und 5,16 Prozent (Britz).

Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen ist ein strukturelles Merkmal des Ortes: Die Mieten liegen im Nachbarvergleich im mittleren Bereich (Chorin: 9,09, Joachimsthal: 9,08, Britz: 9,49, Eberswalde: 9,96 liegen darüber; Angermünde: 7,72, Temmen-Ringenwalde: 7,51, Friedrichswalde: 6,86, Ziethen: 5,60 darunter), während die Kaufpreise zu den niedrigsten gehören (Chorin: 1.156, Althüttendorf: 1.410, im Vergleich zu Friedrichswalde: 2.587, Temmen-Ringenwalde: 3.050).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Barnim mit einem Gesamt-Rang von 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 60 ist sehr gut, während der Demografie-Rang mit 348 zu den schlechtesten gehört. Der Arbeitsmarkt-Rang (245) und der Rang im Wettbewerb und Innovation (299) liegen im unteren Mittelfeld. Der Wohlstand und die soziale Lage werden mit Rang 140 am besten bewertet.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,33 Prozent (17 Arbeitslose) und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,82 Prozent (2022) und 6,22 Prozent (2020).

Verkehrstechnisch ist Althüttendorf gut angebunden: Die A11 Berlin–Stettin durchquert das Gemeindegebiet, die Anschlussstelle Joachimsthal liegt am Südostrand des Ortsteils Althüttendorf. Am Westrand befindet sich der Bahnhof Alt Hüttendorf an der Bahnstrecke Britz–Templin-Fürstenberg/Havel, auf der die Regionalbahnlinie RB 63 zwischen Eberswalde und Joachimsthal verkehrt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.