Biesenthal, Stadt
Biesenthal (PLZ 16359) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 6.120 Einwohner auf 60,9 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biesenthal über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Melchow, Rüdnitz und Sydower Fließ an.
Immobilienpreise in Biesenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Biesenthal, Stadt
Biesenthal im Landkreis Barnim verzeichnet deutliche Preissteigerungen bei Miete und Kaufpreis, liegt mit seinen Angebotswerten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst stetig, der Prognos-Rang des Kreises ist durchschnittlich. Der Kaufpreisfaktor von 18,69 ist niedriger als im Umland, was auf eine günstige Miete-Kaufpreis-Relation hindeutet.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis
Biesenthal weist mit 12,59 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.822 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis Werte aus, die deutlich über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs liegen (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,69 ist jedoch niedriger als der des Landkreises Barnim (22,65) und auch unter dem Landesdurchschnitt (20,28). Das bedeutet: Die Mieten stehen im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger als in vielen anderen Orten Brandenburgs. Die Bruttomietrendite von 5,35 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 4,87 Prozent, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Diese Kombination aus relativ hohem Mietniveau und moderatem Kaufpreis macht Biesenthal für Mieter attraktiv, während Investoren eine solide Rendite erwarten können.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit hoher Volatilität
Die Angebotsmiete ist von 7,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,53 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 78 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis stieg von 1.517 Euro im Jahr 2019 auf 2.765 Euro im Jahr 2026 – um 82 Prozent. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Die Miete sprang von 7,90 Euro (2021) auf 14,17 Euro (2023) und fiel dann wieder auf 9,70 Euro (2024), bevor sie erneut auf 13,53 Euro stieg. Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit einem extremen Anstieg von 1.517 Euro (2019) auf 3.746 Euro (2020), gefolgt von einem Rückgang auf 2.683 Euro (2023) und einem erneuten Anstieg auf 3.398 Euro (2025), ehe der Wert 2026 wieder bei 2.765 Euro liegt. Diese starken Schwankungen sind typisch für Angebotswerte aus Inseraten, die kein stabiles Marktabbild liefern. Der Hinweis in den Daten bestätigt: Es handelt sich um Inserate, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die CAGR-Werte von 7,48 Prozent für die Miete und 8,95 Prozent für den Kaufpreis geben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den Zeitraum wieder, verdecken aber die tatsächliche Volatilität.
Regionale Einordnung: Biesenthal als Preistreiber im Barnim
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Biesenthal mit seiner Angebotsmiete von 12,59 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel. Nur Wandlitz (15,11 Euro) und Panketal (14,96 Euro) liegen deutlich darüber, Bernau bei Berlin (12,63 Euro) liegt knapp darüber. Der Kaufpreis von 2.822 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld – deutlich unter Wandlitz (3.811 Euro) und Melchow (3.737 Euro), aber über Sydower Fließ (1.968 Euro) und Schorfheide (2.397 Euro). Auffällig ist Melchow: Mit einer Miete von nur 7,30 Euro und einem Kaufpreis von 3.737 Euro ergibt sich eine extrem niedrige Rendite von 2,34 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt dort rund 43 – ein deutlicher Ausreißer im Vergleich zu Biesenthal mit 18,69. Biesenthal liegt mit seinem Kaufpreisfaktor deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,65, was den Ort im regionalen Vergleich als relativ günstig im Verhältnis zur Miete ausweist. Der Perzentilrang von 57,6 im Bundesland Brandenburg zeigt, dass Biesenthal bei der Bruttomietrendite im oberen Mittelfeld aller brandenburgischen Orte liegt.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei durchschnittlicher Standortqualität
Die Einwohnerzahl Biesenthals ist von 5.679 im Jahr 2015 auf 6.120 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von 7,8 Prozent in neun Jahren. Bei einer Fläche von 60,92 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern pro Quadratkilometer. Dieses Wachstum ist für eine Stadt in Brandenburg bemerkenswert und spiegelt die Nähe zu Berlin wider. Biesenthal liegt an der Bahnstrecke Berlin-Stettin, was die Pendleranbindung nach Berlin ermöglicht. Der Landkreis Barnim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 60 ab, während der Stärke-Index mit Rang 312 deutlich schwächer ist. Dieser Gegensatz zeigt: Der Barnim hat Potenzial für zukünftige Entwicklung, verfügt aber aktuell über eine eher schwache Wirtschaftsstruktur. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das günstige Miete-Kaufpreis-Verhältnis und das Bevölkerungswachstum gehen einher mit den steigenden Miet- und Kaufpreisen in den vergangenen Jahren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biesenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 14,17 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 13,34 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.517 €/m² |
| 2020 | 3.746 €/m² |
| 2021 | 3.015 €/m² |
| 2022 | 2.826 €/m² |
| 2023 | 2.683 €/m² |
| 2024 | 2.765 €/m² |
| 2025 | 3.398 €/m² |
| 2026 | 2.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biesenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.679 Einwohner |
| 2016 | 5.671 Einwohner |
| 2017 | 5.734 Einwohner |
| 2018 | 5.791 Einwohner |
| 2019 | 5.869 Einwohner |
| 2020 | 6.029 Einwohner |
| 2021 | 6.101 Einwohner |
| 2022 | 6.079 Einwohner |
| 2023 | 6.120 Einwohner |
| 2024 | 6.120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Biesenthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Biesenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biesenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biesenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Marienwerder | 10,98 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Schorfheide | 9,89 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biesenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Marienwerder | 5,08 % |
| Schorfheide | 4,95 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Melchow | 4,9 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Rüdnitz | 5,0 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Sydower Fließ | 8,7 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Marienwerder | 8,8 km | 16348 | 10,98 € | 2.592 € | 5,08 % |
| Schorfheide | 10,0 km | 16244 | 9,89 € | 2.397 € | 4,95 % |
| Bernau bei Berlin, Stadt | 10,2 km | 16321 | 12,63 € | 3.103 € | 4,89 % |
| Wandlitz | 12,3 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
| Panketal | 13,7 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Breydin | 13,8 km | 16230 | 9,43 € | 2.594 € | 4,36 % |
Wo liegt Biesenthal?
Lage
Biesenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biesenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.822 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 6.120 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 60,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,7658, 13,6312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biesenthal
Was kostet eine Wohnung in Biesenthal?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Biesenthal bei 2.822 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,59 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (2.505 Euro bzw. 9,54 Euro je m²) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (2.086 Euro bzw. 8,44 Euro je m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biesenthal entwickelt?
Die Miete in Biesenthal ist von 7,60 Euro je m² im Jahr 2018 auf 13,53 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, der Kaufpreis von 1.517 Euro je m² (2019) auf 2.765 Euro je m² (2026). Beide Reihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen – die Miete lag beispielsweise 2023 bei 14,17 Euro und fiel 2024 wieder auf 9,70 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Biesenthal?
Die Bruttomietrendite beträgt in Biesenthal 5,35 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,69. Im Vergleich dazu liegt der Landesdurchschnitt bei 5,58 Prozent Rendite und einem Faktor von 20,28, der Kreis Barnim bei 4,87 Prozent und 22,65. Mit einem Perzentilrang von 57,63 im Bundesland liegt Biesenthal bei der Rendite besser als rund 42 Prozent der anderen Orte in Brandenburg. Der niedrigere Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Umland steht im Einklang mit der höheren Rendite.
Wie stehen die Immobilienwerte in Biesenthal im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Mietpreise bei den Nachbarorten zwischen 7,30 Euro je m² in Melchow und 15,11 Euro je m² in Wandlitz. Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden reichen von 2,34 Prozent in Melchow bis 5,45 Prozent in Panketal. Biesenthal liegt mit 12,59 Euro je m² Miete und 5,35 Prozent Rendite damit im mittleren bis oberen Bereich des unmittelbaren Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biesenthal?
Die Einwohnerzahl von Biesenthal ist von 5.679 im Jahr 2015 auf 6.120 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Entwicklung von Biesenthal einzuschätzen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Barnim, zu dem Biesenthal gehört, den Gesamtrang 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 60 im Index Dynamik ab, während er im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 140 ebenfalls im oberen Drittel liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Biesenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biesenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biesenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Joachimsthal, Stadt | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |