Biesenthal, Stadt
Biesenthal (PLZ 16359) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 6.120 Einwohner auf 60,9 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biesenthal über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,60 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Melchow, Rüdnitz und Sydower Fließ an.
Immobilienpreise in Biesenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biesenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,60 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 14,17 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 13,34 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biesenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.517 €/m² |
| 2020 | 3.746 €/m² |
| 2021 | 3.015 €/m² |
| 2022 | 2.826 €/m² |
| 2023 | 2.683 €/m² |
| 2024 | 2.765 €/m² |
| 2025 | 3.398 €/m² |
| 2026 | 2.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biesenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.679 Einwohner |
| 2016 | 5.671 Einwohner |
| 2017 | 5.734 Einwohner |
| 2018 | 5.791 Einwohner |
| 2019 | 5.869 Einwohner |
| 2020 | 6.029 Einwohner |
| 2021 | 6.101 Einwohner |
| 2022 | 6.079 Einwohner |
| 2023 | 6.120 Einwohner |
| 2024 | 6.120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biesenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Biesenthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Biesenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biesenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biesenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Marienwerder | 10,98 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Schorfheide | 9,89 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biesenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biesenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Marienwerder | 5,08 % |
| Schorfheide | 4,95 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Melchow | 4,9 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Rüdnitz | 5,0 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Sydower Fließ | 8,7 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Marienwerder | 8,8 km | 16348 | 10,98 € | 2.592 € | 5,08 % |
| Schorfheide | 10,0 km | 16244 | 9,89 € | 2.397 € | 4,95 % |
| Bernau bei Berlin, Stadt | 10,2 km | 16321 | 12,63 € | 3.103 € | 4,89 % |
| Wandlitz | 12,3 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
| Panketal | 13,7 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Breydin | 13,8 km | 16230 | 9,43 € | 2.594 € | 4,36 % |
Wo liegt Biesenthal?
Lage
Biesenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biesenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.822 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 6.120 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 60,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,7658, 13,6312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biesenthal
Was kostet eine Wohnung in Biesenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biesenthal liegt bei 12,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 881 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.822 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Biesenthal?
Die Bruttomietrendite in Biesenthal beträgt 5,35 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biesenthal über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biesenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biesenthal von 7,60 € auf 13,53 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Biesenthal im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Biesenthal liegt bei 5,35 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Biesenthal liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biesenthal?
Biesenthal hat 6.120 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Joachimsthal, Stadt | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |