Melchow
Melchow (PLZ 16230) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 1.084 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,7 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Melchow über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,44 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biesenthal, Sydower Fließ und Rüdnitz an.
Immobilienpreise in Melchow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Melchow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Melchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 6,44 €/m² |
| 2022 | 6,94 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Melchow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.062 €/m² |
| 2022 | 2.903 €/m² |
| 2023 | 4.513 €/m² |
| 2024 | 3.525 €/m² |
| 2026 | 3.732 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Melchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Melchow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 932 Einwohner |
| 2016 | 932 Einwohner |
| 2017 | 950 Einwohner |
| 2018 | 975 Einwohner |
| 2019 | 982 Einwohner |
| 2020 | 994 Einwohner |
| 2021 | 1.009 Einwohner |
| 2022 | 1.056 Einwohner |
| 2023 | 1.084 Einwohner |
| 2024 | 1.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Melchow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,11 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Melchow liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Melchow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Melchow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Melchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Melchow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Marienwerder | 10,98 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Schorfheide | 9,89 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Beiersdorf-Freudenberg | 7,53 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
| Heckelberg-Brunow | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Melchow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Melchow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckelberg-Brunow | 10,29 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Marienwerder | 5,08 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Schorfheide | 4,95 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 3,28 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biesenthal, Stadt | 4,9 km | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Sydower Fließ | 7,5 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Rüdnitz | 8,0 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Schorfheide | 8,4 km | 16244 | 9,89 € | 2.397 € | 4,95 % |
| Breydin | 9,0 km | 16230 | 9,43 € | 2.594 € | 4,36 % |
| Heckelberg-Brunow | 10,0 km | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Marienwerder | 10,2 km | 16348 | 10,98 € | 2.592 € | 5,08 % |
| Eberswalde, Stadt | 10,3 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 11,4 km | 16259 | 7,53 € | 2.759 € | 3,28 % |
Wo liegt Melchow?
Lage
Melchow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Melchow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.737 € |
| Bruttomietrendite | 2,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,7 |
| Einwohner | 1.084 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,7757, 13,7029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Melchow
Was kostet eine Wohnung in Melchow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Melchow liegt bei 7,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 511 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.737 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Melchow?
Die Bruttomietrendite in Melchow beträgt 2,34 %, der Kaufpreisfaktor 42,7 — es dauert rechnerisch 43 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Melchow über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Melchow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Melchow von 5,44 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Melchow im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Melchow liegt bei 2,34 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Melchow liegt damit 2,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Melchow?
Melchow hat 1.084 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |