Panketal
Panketal (PLZ 16341) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 20.916 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 809 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.297 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Panketal über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,97 € auf 19,16 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernau bei Berlin, Ahrensfelde und Rüdnitz an.
Immobilienpreise in Panketal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Panketal
Panketal, eine Gemeinde im Süden des Landkreises Barnim direkt an der Berliner Stadtgrenze, verzeichnet deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise für Miete und Kauf im Vergleich zum Landkreis und Brandenburg. Die Angebotsmiete liegt bei 14,96 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.297 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,36 ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Gemeinde profitiert von der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) und der Lage im Berliner Umland. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um knapp 4 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Barnim im Gesamt-Ranking auf Platz 265 von rund 400 Kreisen ein.
Der Ort Panketal
Panketal ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Barnim in Brandenburg, die am 26. Oktober 2003 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Schwanebeck und Zepernick entstand. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 25,86 km² direkt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Die Bebauung der Ortsteile Schwanebeck und Zepernick geht fließend in die des Berliner Ortsteils Buch über. Panketal verfügt über zwei S-Bahn-Haltestellen (Zepernick und Röntgental) an der Linie S2 zwischen Bernau und Blankenfelde. Die Bundesautobahn 10 (nördlicher Berliner Ring) durchquert das südliche Gemeindegebiet, und am Dreieck Barnim zweigt die A 11 nach Stettin ab.
Marktübersicht
Die aktuellen Angebotswerte für Panketal liegen deutlich über den Durchschnitten des Landkreises Barnim und des Landes Brandenburg. Die Angebotsmiete beträgt 14,96 €/m² (Kreis: 9,54 €/m², Brandenburg: 8,44 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.297 €/m² (Kreis: 2.505 €/m², Brandenburg: 2.086 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,36 ist unter dem Kreisdurchschnitt von 22,65 und dem Landesdurchschnitt von 20,28, was auf gestiegene Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet. Die Bruttomietrendite beträgt 5,45 % und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 %. Im Perzentil-Ranking der brandenburgischen Orte belegt Panketal den 58. Platz (von 413 Orten), was eine Position im oberen Mittelfeld bedeutet.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Marktentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 9,97 €/m² im Jahr 2018 auf 19,16 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 8,51 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2018 bis 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 12,90 €/m² im Jahr 2024, bevor die Werte 2025 und 2026 wieder deutlich anziehen.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil. Von 2.017 €/m² (2018) stiegen die Werte 2019 auf 2.829 €/m², fielen 2020 auf 2.133 €/m², erreichten 2021 mit 3.558 €/m² einen Zwischenhoch, korrigierten sich 2022 auf 2.997 €/m², stiegen 2023 erneut auf 3.424 €/m² und erreichten 2025 mit 4.359 €/m² den höchsten Wert der Reihe. Im Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe einen Rückgang auf 2.717 €/m². Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 3,79 %.
Die Bevölkerungszahl wuchs von 20.131 Einwohnern (2015) auf 20.916 (2024), was einem Anstieg von 3,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 809 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 261.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Panketal bei der Angebotsmiete über allen Nachbarorten im Umkreis. Bernau bei Berlin (4 km Entfernung) weist mit 12,63 €/m² eine niedrigere Miete auf, während Wandlitz (12,5 km) mit 15,11 €/m² ein ähnliches Niveau erreicht. Bei den Kaufpreisen liegt Panketal mit 3.297 €/m² über Bernau (3.103 €/m²) und Rüdnitz (2.675 €/m²), aber unter Ahrensfelde (3.726 €/m²) und Wandlitz (3.811 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,45 % liegt im oberen Drittel der Nachbarorte und ist höher als in Bernau (4,89 %) oder Wandlitz (4,76 %).
Der Landkreis Barnim wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang auf Platz 60 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 312 im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes zeigen Rang 245 im Arbeitsmarkt, Rang 348 in der Demografie und Rang 299 bei Wettbewerb und Innovation. Panketal selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Panketal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Panketal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,97 €/m² |
| 2019 | 10,73 €/m² |
| 2020 | 12,32 €/m² |
| 2021 | 12,70 €/m² |
| 2022 | 13,56 €/m² |
| 2023 | 14,07 €/m² |
| 2024 | 12,90 €/m² |
| 2025 | 16,74 €/m² |
| 2026 | 19,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Panketal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.017 €/m² |
| 2019 | 2.829 €/m² |
| 2020 | 2.133 €/m² |
| 2021 | 3.558 €/m² |
| 2022 | 2.997 €/m² |
| 2023 | 3.424 €/m² |
| 2024 | 3.055 €/m² |
| 2025 | 4.359 €/m² |
| 2026 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Panketal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 6,93 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 8,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Panketal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.131 Einwohner |
| 2016 | 20.353 Einwohner |
| 2017 | 20.390 Einwohner |
| 2018 | 20.519 Einwohner |
| 2019 | 20.596 Einwohner |
| 2020 | 20.661 Einwohner |
| 2021 | 20.658 Einwohner |
| 2022 | 20.854 Einwohner |
| 2023 | 20.916 Einwohner |
| 2024 | 20.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Panketal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Panketal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Panketal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Panketal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Panketal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Panketal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Panketal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Panketal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernau bei Berlin, Stadt | 4,0 km | 16321 | 12,63 € | 3.103 € | 4,89 % |
| Ahrensfelde | 9,1 km | 16356 | 12,71 € | 3.726 € | 4,09 % |
| Rüdnitz | 9,2 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Mühlenbecker Land | 11,2 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Wandlitz | 12,5 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
| Werneuchen, Stadt | 12,9 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
| Sydower Fließ | 13,3 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 13,7 km | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Glienicke/Nordbahn | 15,6 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
Wo liegt Panketal?
Lage
Panketal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Panketal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.297 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 20.916 |
| Einwohner je km² | 809 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,6546, 13,5433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Panketal
Was kostet eine Wohnung in Panketal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Panketal liegt bei 14,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.297 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (9,54 Euro/m² Miete, 2.505 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt Panketal ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Panketal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 ist die Angebotsmiete von 9,97 auf 12,90 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Kaufpreis von 2.017 auf 3.055 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es bei beiden Werten starke Schwankungen, etwa ein Tief beim Kaufpreis von 2.133 Euro/m² im Jahr 2020 und ein Hoch von 3.558 Euro/m² im Jahr 2021. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Panketal?
Die Bruttomietrendite in Panketal beträgt 5,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,36. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (4,87 %) und des Bundesdurchschnitts (5,10 %), aber leicht unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,36 ist niedriger als in Barnim (22,65) und Brandenburg (20,28), was auf ein relativ günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Panketal?
Die Bevölkerung in Panketal ist zwischen 2015 und 2024 von 20.131 auf 20.916 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 809 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb dabei zwischen 2023 und 2024 mit jeweils 20.916 stabil.
Wie schneidet Panketal im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Panketal mit 14,96 Euro pro Quadratmeter über denen von Rüdnitz (10,01 Euro/m²) und Sydower Fließ (8,90 Euro/m²), aber unter denen von Wandlitz (15,11 Euro/m²). Beim Kaufpreis mit 3.297 Euro/m² liegt Panketal im Mittelfeld der Nachbarn, über Bernau bei Berlin (3.103 Euro/m²) und Biesenthal (2.822 Euro/m²), aber unter Wandlitz (3.811 Euro/m²) und Ahrensfelde (3.726 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Panketal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Panketal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Panketal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Joachimsthal, Stadt | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |