Bernau bei Berlin, Stadt
Bernau bei Berlin (PLZ 16321) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 44.254 Einwohner auf 104,2 km², das entspricht 425 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernau bei Berlin über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,63 € auf 12,17 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Panketal, Rüdnitz und Sydower Fließ an.
Immobilienpreise in Bernau bei Berlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernau bei Berlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernau bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,63 €/m² |
| 2019 | 9,22 €/m² |
| 2020 | 9,92 €/m² |
| 2021 | 10,93 €/m² |
| 2022 | 11,08 €/m² |
| 2023 | 11,90 €/m² |
| 2024 | 12,86 €/m² |
| 2025 | 12,89 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernau bei Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.037 €/m² |
| 2019 | 2.075 €/m² |
| 2020 | 2.374 €/m² |
| 2021 | 4.196 €/m² |
| 2022 | 3.468 €/m² |
| 2023 | 3.142 €/m² |
| 2024 | 3.284 €/m² |
| 2025 | 3.188 €/m² |
| 2026 | 2.847 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernau bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 5,33 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernau bei Berlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 37.169 Einwohner |
| 2016 | 37.725 Einwohner |
| 2017 | 38.194 Einwohner |
| 2018 | 38.825 Einwohner |
| 2019 | 40.031 Einwohner |
| 2020 | 40.908 Einwohner |
| 2021 | 42.054 Einwohner |
| 2022 | 43.685 Einwohner |
| 2023 | 44.254 Einwohner |
| 2024 | 44.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernau bei Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Bernau bei Berlin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Bernau bei Berlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernau bei Berlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernau bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernau bei Berlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernau bei Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernau bei Berlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Panketal | 4,0 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Rüdnitz | 5,4 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Sydower Fließ | 9,5 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 10,2 km | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Werneuchen, Stadt | 11,0 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
| Ahrensfelde | 11,4 km | 16356 | 12,71 € | 3.726 € | 4,09 % |
| Wandlitz | 12,4 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
| Melchow | 13,3 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Mühlenbecker Land | 14,2 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
Wo liegt Bernau bei Berlin?
Lage
Bernau bei Berlin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernau bei Berlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.103 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 44.254 |
| Einwohner je km² | 425 |
| Fläche (km²) | 104,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,6784, 13,5879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernau bei Berlin
Was kostet eine Wohnung in Bernau bei Berlin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernau bei Berlin liegt bei 12,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 884 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.103 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernau bei Berlin?
Die Bruttomietrendite in Bernau bei Berlin beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernau bei Berlin über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernau bei Berlin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernau bei Berlin von 8,63 € auf 12,17 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bernau bei Berlin?
Bernau bei Berlin hat 44.254 Einwohner bei 425 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |