Ahrensfelde
Ahrensfelde (PLZ 16356) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 14.144 Einwohner auf 57,9 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.726 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahrensfelde über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 6,85 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenhagen bei Berlin, Panketal und Hoppegarten an.
Immobilienpreise in Ahrensfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ahrensfelde (Landkreis Barnim)
Ahrensfelde ist eine wachsende Gemeinde im äußersten Süden des Landkreises Barnim, direkt an der Berliner Stadtgrenze. Die Angebotspreise liegen deutlich über den Durchschnittswerten von Landkreis und Bundesland, die Bruttomietrendite ist jedoch unterdurchschnittlich. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Berliner Umland, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Standortfaktoren auf.
Lage und Gemeindeprofil
Ahrensfelde ist eine amtsfreie Gemeinde im äußersten Süden des Landkreises Barnim in Brandenburg. Mit 57,91 km² Fläche und 14.144 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 244 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde grenzt im Süden und Südwesten an die Berliner Bezirke Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg und Pankow, was sie zu einem direkten Vorort der Hauptstadt macht. Vom Berliner Ring wird die Gemeinde durchquert. Ahrensfelde besteht aus fünf Ortsteilen: Ahrensfelde, Blumberg, Eiche, Lindenberg und Mehrow. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1375 als Arnsfelde.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.726 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,71 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Landkreises Barnim (Kaufpreis: 2.505 €/m², Miete: 9,54 €/m²) und des Landes Brandenburg (Kaufpreis: 2.086 €/m², Miete: 8,44 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,43, was über dem Barnim-Durchschnitt von 22,65 und dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28 liegt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent und damit unter dem Barnim-Durchschnitt von 4,87 Prozent sowie dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite innerhalb Brandenburgs belegt Ahrensfelde Platz 21,07 – die Rendite liegt also unter der von rund 79 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,22 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,67 Euro/m² im Jahr 2025. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Rückgang auf 8,15 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend bis 2022 (12,34 €/m²), 2023 gab es einen leichten Rückgang auf 11,43 €/m², bevor die Werte 2024 (13,41 €/m²) und 2025 (14,67 €/m²) neue Höchststände erreichten. Der Wert für 2026 von 6,85 Euro/m² stellt einen deutlichen Ausreißer dar und weicht stark von der vorangegangenen Entwicklung ab. Der Kaufpreis stieg von 1.960 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.649 Euro/m² im Jahr 2026. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 (2.577 €/m²) und 2023 (3.673 €/m²). In den Folgejahren folgte eine leichte Korrektur auf 3.174 €/m² im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 3.649 €/m² anstieg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt Ahrensfelde im mittleren bis oberen Preissegment. Die Angebotsmiete von 12,71 €/m² liegt unter Panketal (14,96 €/m²), Schöneiche bei Berlin (14,16 €/m²) und Hoppegarten (13,60 €/m²), aber über Werneuchen (11,20 €/m²). Beim Angebotskaufpreis von 3.726 €/m² liegt Ahrensfelde über den meisten Nachbarn, nur Hoppegarten (4.028 €/m²) liegt höher. Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich mit den Nachbarorten und liegt deutlich unter dem Barnim-Durchschnitt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl der Gemeinde wuchs von 12.954 im Jahr 2015 auf 14.144 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war durchgehend positiv, mit der höchsten jährlichen Zunahme zwischen 2017 und 2019 (+296 Einwohner in zwei Jahren). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Barnim im Gesamt-Ranking Platz 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 60 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 312 und der Demografie-Rang mit Platz 348 deutlich schwächer abschneiden. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 140 über dem Durchschnitt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahrensfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahrensfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 10,35 €/m² |
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 12,34 €/m² |
| 2023 | 11,43 €/m² |
| 2024 | 13,41 €/m² |
| 2025 | 14,67 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahrensfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.960 €/m² |
| 2019 | 2.484 €/m² |
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2021 | 2.577 €/m² |
| 2022 | 2.615 €/m² |
| 2023 | 3.673 €/m² |
| 2024 | 3.340 €/m² |
| 2025 | 3.174 €/m² |
| 2026 | 3.649 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahrensfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 5,55 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahrensfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.954 Einwohner |
| 2016 | 13.068 Einwohner |
| 2017 | 13.307 Einwohner |
| 2018 | 13.543 Einwohner |
| 2019 | 13.843 Einwohner |
| 2020 | 13.959 Einwohner |
| 2021 | 14.011 Einwohner |
| 2022 | 14.050 Einwohner |
| 2023 | 14.144 Einwohner |
| 2024 | 14.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahrensfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ahrensfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ahrensfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahrensfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahrensfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahrensfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berlin | 17,85 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahrensfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahrensfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
| Berlin | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenhagen bei Berlin | 9,0 km | 15366 | 13,05 € | 3.472 € | 4,51 % |
| Panketal | 9,1 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Hoppegarten | 9,3 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Altlandsberg, Stadt | 10,1 km | 15345 | 13,23 € | 3.141 € | 5,05 % |
| Bernau bei Berlin, Stadt | 11,4 km | 16321 | 12,63 € | 3.103 € | 4,89 % |
| Werneuchen, Stadt | 11,9 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 12,9 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Schöneiche bei Berlin | 13,3 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Berlin, Stadt | 13,4 km | 10178 | 17,85 € | 5.924 € | 3,62 % |
Wo liegt Ahrensfelde?
Lage
Ahrensfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahrensfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.726 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 14.144 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 57,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,5761, 13,5796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahrensfelde
Was kostet eine Wohnung in Ahrensfelde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ahrensfelde liegt bei 3.726 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,71 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt Brandenburgs (2.086 Euro/m² bzw. 8,44 Euro/m²) und auch über dem Kreis Barnim (2.505 Euro/m² bzw. 9,54 Euro/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahrensfelde entwickelt?
Die Kaufpreise in Ahrensfelde sind von 1.960 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.726 Euro/m² aktuell gestiegen, was einem Anstieg von rund 90 % entspricht. Die Mieten entwickelten sich von 9,22 Euro/m² (2018) auf 12,71 Euro/m² aktuell, mit Schwankungen zwischen 8,15 und 14,67 Euro/m² im Zeitraum. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Ahrensfelde mit dem Bundesland Brandenburg?
Die Immobilienpreise in Ahrensfelde liegen deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt. Mit 3.726 Euro/m² Kaufpreis liegt Ahrensfelde fast doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 2.086 Euro/m². Auch die Miete von 12,71 Euro/m² übertrifft den Brandenburg-Wert von 8,44 Euro/m² um rund 50 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,43 liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 20,28.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahrensfelde?
Die Bruttomietrendite in Ahrensfelde beträgt 4,09 %, was unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 5,58 % und dem Kreis-Durchschnitt von 4,87 % liegt. Der Perzentilrang von 21 im Bundesland bedeutet, dass rund 79 % der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,43 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,28. Das bedeutet, der Kaufpreis steht in einem ungünstigen Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ahrensfelde?
Die Bevölkerung in Ahrensfelde wächst seit Jahren kontinuierlich: Von 12.954 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.144 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund 9,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Ahrensfelde?
Der Kreis Barnim, zu dem Ahrensfelde gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 60 im Index Dynamik ab, während er beim Index Stärke mit Rang 312 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ahrensfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahrensfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahrensfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |