Ahrensfelde
Ahrensfelde (PLZ 16356) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 14.144 Einwohner auf 57,9 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.726 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahrensfelde über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 6,85 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenhagen bei Berlin, Panketal und Hoppegarten an.
Immobilienpreise in Ahrensfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahrensfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahrensfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 10,35 €/m² |
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 12,34 €/m² |
| 2023 | 11,43 €/m² |
| 2024 | 13,41 €/m² |
| 2025 | 14,67 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahrensfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.960 €/m² |
| 2019 | 2.484 €/m² |
| 2020 | 1.985 €/m² |
| 2021 | 2.577 €/m² |
| 2022 | 2.615 €/m² |
| 2023 | 3.673 €/m² |
| 2024 | 3.340 €/m² |
| 2025 | 3.174 €/m² |
| 2026 | 3.649 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahrensfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 6,26 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 5,55 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahrensfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.954 Einwohner |
| 2016 | 13.068 Einwohner |
| 2017 | 13.307 Einwohner |
| 2018 | 13.543 Einwohner |
| 2019 | 13.843 Einwohner |
| 2020 | 13.959 Einwohner |
| 2021 | 14.011 Einwohner |
| 2022 | 14.050 Einwohner |
| 2023 | 14.144 Einwohner |
| 2024 | 14.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahrensfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Ahrensfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Ahrensfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahrensfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahrensfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahrensfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berlin | 17,85 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Schöneiche bei Berlin | 14,16 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahrensfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahrensfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Schöneiche bei Berlin | 4,88 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
| Berlin | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenhagen bei Berlin | 9,0 km | 15366 | 13,05 € | 3.472 € | 4,51 % |
| Panketal | 9,1 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Hoppegarten | 9,3 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Altlandsberg, Stadt | 10,1 km | 15345 | 13,23 € | 3.141 € | 5,05 % |
| Bernau bei Berlin, Stadt | 11,4 km | 16321 | 12,63 € | 3.103 € | 4,89 % |
| Werneuchen, Stadt | 11,9 km | 16356 | 11,20 € | 3.044 € | 4,42 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 12,9 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Schöneiche bei Berlin | 13,3 km | 15566 | 14,16 € | 3.484 € | 4,88 % |
| Berlin, Stadt | 13,4 km | 10178 | 17,85 € | 5.924 € | 3,62 % |
Wo liegt Ahrensfelde?
Lage
Ahrensfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahrensfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.726 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 14.144 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 57,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,5761, 13,5796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahrensfelde
Was kostet eine Wohnung in Ahrensfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahrensfelde liegt bei 12,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 890 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.726 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 260.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahrensfelde?
Die Bruttomietrendite in Ahrensfelde beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahrensfelde über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahrensfelde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahrensfelde von 9,22 € auf 6,85 € pro m² — im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahrensfelde im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Ahrensfelde liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Ahrensfelde liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahrensfelde?
Ahrensfelde hat 14.144 Einwohner bei 244 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |