Sydower Fließ

Marktüberblick

Sydower Fließ ist eine Gemeinde im Landkreis Barnim mit knapp 1.000 Einwohnern auf 32,4 km². Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und einen entsprechend niedrigen Kaufpreisfaktor geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.968 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (2.505 Euro), Brandenburgs (2.086 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,42 und liegt ebenfalls unter dem des Landkreises Barnim (22,65).

Die Angebotsmiete von 8,90 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 Euro) und nahezu auf dem Niveau Deutschlands (8,92 Euro). Das Zusammenspiel von niedrigem Kaufpreis und mittiger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,43 Prozent. Diese liegt über dem Kreis- (4,87 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber leicht unter dem Landesmittel Brandenburgs (5,58 %). Sydower Fließ belegt im Bundesland damit den 59. Perzentilrang – die Rendite liegt höher als bei etwa 59 Prozent der 413 betrachteten Orte in Brandenburg.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,41 Euro im Jahr 2020 stieg sie 2021 auf 9,34 Euro, fiel 2022 auf 5,95 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 8,12 und 9,00 Euro ein. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,90 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2021, aber deutlich über dem Tiefstwert von 2022. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) der Miete beträgt 2,98 Prozent.

Die Kaufpreisreihe ist kürzer, umfasst aber die Jahre 2024 (1.911 Euro) und 2025 (2.147 Euro). Der Anstieg von 12,32 Prozent im Jahresdurchschnitt ist deutlich stärker als die Mietentwicklung. Diese Diskrepanz – steigende Kaufpreise bei stabiler Miete – führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite langfristig leicht verschlechtern könnte, wenn sich der Trend fortsetzt.

Die starke Volatilität der Miete ist bei einer Gemeinde mit unter 1.000 Einwohnern nicht ungewöhnlich: Das Angebot an Mietwohnungen ist gering, sodass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Sydower Fließ ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.968 Euro liegt deutlich unter dem von Melchow (3.737 Euro) und Beiersdorf-Freudenberg (2.759 Euro), aber über dem von Heckelberg-Brunow (744 Euro). Die Miete von 8,90 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – unter Biesenthal (12,59 Euro) und Bernau (12,63 Euro), aber über Heckelberg-Brunow (6,38 Euro) und Melchow (7,30 Euro).

Die hohe Mietrendite von Heckelberg-Brunow (10,29 %) steht dem extrem niedrigen Kaufpreis gegenüber, während Melchow mit einer Rendite von nur 2,34 % ein Gegenbeispiel darstellt. Sydower Fließ liegt mit seiner Rendite von 5,43 % im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Die Lage der Gemeinde nordöstlich von Bernau bei Berlin und die Anbindung an die Landesstraßen L 29 und L 292 sowie die VBB-Buslinien nach Bernau und Eberswalde machen Sydower Fließ zu einem der ländlichen Orte im Barnim, die vom Berliner Umland profitieren, ohne die hohen Preise der größeren Städte zu erreichen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Sydower Fließ' wuchs von 921 Einwohnern im Jahr 2015 auf 990 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 7,5 Prozent. Dieser Trend ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde in Brandenburg und entspricht der allgemeinen Entwicklung im Landkreis Barnim, der zu den wachsenden Regionen im Berliner Umland gehört.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,15 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2015 von 4,33 Prozent auf 3,15 Prozent gesunken und zeigt damit eine stabile lokale Arbeitsmarktlage.

Der Landkreis Barnim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 265 von rund 400 Kreisen. Auffällig ist der Dynamik-Rang 60, der den Kreis in die Spitzengruppe der deutschen Kreise einordnet – ein Indikator für wirtschaftliche Impulse und Wachstumspotenziale. Demgegenüber steht der Stärke-Rang 312, der strukturelle Schwächen aufzeigt. Der Demografie-Rang 348 ist der schwächste Teilindex, was auf alternde Bevölkerung und Bevölkerungsrückgang in Teilen des Kreises hindeutet. Der Wohlstand-Rang 140 ist dagegen vergleichsweise gut.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Sydower Fließ vor.