Joachimsthal, Stadt
Joachimsthal (PLZ 16247) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 3.430 Einwohner auf 121,7 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.126 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Joachimsthal über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Althüttendorf, Friedrichswalde und Temmen-Ringenwalde an.
Immobilienpreise in Joachimsthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Joachimsthal, Stadt
Immobilienmarktbericht für Joachimsthal, Stadt (Landkreis Barnim, Brandenburg). Der Markt zeigt moderate Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten, starke Preisschwankungen und eine leicht rückläufige Bevölkerung. Der Ort profitiert von seiner Lage im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und der Bahnverbindung nach Eberswalde.
Marktüberblick
Joachimsthal ist eine Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Barnim mit rund 3.430 Einwohnern auf einer Fläche von 121,68 km². Die Stadt liegt am Werbellinsee und Grimnitzsee und gehört zum Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Als Verwaltungssitz des Amtes Joachimsthal (Schorfheide) ist sie zentrales Dorf für die umliegenden Gemeinden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 28 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Struktur des Ortes deutlich macht.
Der Immobilienmarkt in Joachimsthal zeigt ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,08 Euro je Quadratmeter über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.126 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro) liegt, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.505 Euro). Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,13 Prozent. Diese Rendite liegt zwar unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,5 liegt unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,3 und dem Kreisdurchschnitt von 22,7.
Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Joachimsthal haben in den letzten Jahren starke Schwankungen gezeigt. Von 5,31 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 8,72 Euro, fielen 2023 auf 7,24 Euro und erreichten 2024 mit 9,73 Euro einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert von 9,62 Euro (2026) liegt nahe diesem Rekord. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,71 Prozent – ein sehr starker Anstieg.
Die Kaufpreise entwickelten sich weniger volatil: Von 1.360 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 2.542 Euro, fielen 2025 auf 1.481 Euro und liegen 2026 bei 2.054 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 5,29 Prozent.
Besonders auffällig ist die Volatilität der Kaufpreise: Zwischen 2023 und 2025 fiel der Preis um rund 42 Prozent, bevor er 2026 wieder deutlich anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen große Auswirkungen auf die Durchschnittswerte haben können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Joachimsthal unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,08 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt (8,44 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (9,54 Euro). Der Kaufpreis von 2.126 Euro liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro), aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.505 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Preisgefälle: Althüttendorf (4,6 km) hat mit 1.410 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine höhere Rendite von 7,59 Prozent. Friedrichswalde (6 km) liegt mit 2.587 Euro über dem Joachimsthaler Preis, hat aber mit 3,18 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite. Chorin (12,1 km) weist mit 1.156 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,43 Prozent die höchste Rendite auf.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Barnim im Gesamt-Ranking auf Platz 265 von rund 400 Kreisen ein. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 60 aus, während der Demografie-Index mit Rang 348 und der Wettbewerbs-/Innovations-Index mit Rang 299 schwächer abschneiden. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 140 im oberen Drittel.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Joachimsthal war seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.465 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.430 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1 Prozent entspricht.
Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor: Die Stadt liegt an der Märkischen Eiszeitstraße und bietet Feriendorf und Fahrgastschifffahrt am Werbellinsee. Die Bahnverbindung RB 63 Eberswalde–Joachimsthal wird annähernd im Stundentakt betrieben. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Für Joachimsthal liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Joachimsthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Joachimsthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Joachimsthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.360 €/m² |
| 2019 | 1.722 €/m² |
| 2020 | 1.713 €/m² |
| 2021 | 1.637 €/m² |
| 2022 | 2.183 €/m² |
| 2023 | 2.542 €/m² |
| 2024 | 1.876 €/m² |
| 2025 | 1.481 €/m² |
| 2026 | 2.054 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Joachimsthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 6,39 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 6,08 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Joachimsthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.465 Einwohner |
| 2016 | 3.446 Einwohner |
| 2017 | 3.373 Einwohner |
| 2018 | 3.419 Einwohner |
| 2019 | 3.405 Einwohner |
| 2020 | 3.414 Einwohner |
| 2021 | 3.388 Einwohner |
| 2022 | 3.446 Einwohner |
| 2023 | 3.430 Einwohner |
| 2024 | 3.430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Joachimsthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,77 % |
| 2016 | 8,18 % |
| 2017 | 7,03 % |
| 2018 | 6,05 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 5,49 % |
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 6,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Joachimsthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Joachimsthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Joachimsthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Joachimsthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Joachimsthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Schorfheide | 9,89 €/m² |
| Britz | 9,49 €/m² |
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Joachimsthal | 9,08 €/m² |
| Althüttendorf | 8,92 €/m² |
| Temmen-Ringenwalde | 7,51 €/m² |
| Friedrichswalde | 6,86 €/m² |
| Milmersdorf | 6,61 €/m² |
| Ziethen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Joachimsthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Joachimsthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Althüttendorf | 7,59 % |
| Milmersdorf | 6,87 % |
| Britz | 5,16 % |
| Joachimsthal | 5,13 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Schorfheide | 4,95 % |
| Ziethen | 4,39 % |
| Friedrichswalde | 3,18 % |
| Temmen-Ringenwalde | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Althüttendorf | 4,6 km | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Friedrichswalde | 6,0 km | 16247 | 6,86 € | 2.587 € | 3,18 % |
| Temmen-Ringenwalde | 8,9 km | 17268 | 7,51 € | 3.050 € | 2,95 % |
| Ziethen | 10,3 km | 16247 | 5,60 € | 1.533 € | 4,39 % |
| Britz | 11,2 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Chorin | 12,1 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Schorfheide | 15,0 km | 16244 | 9,89 € | 2.397 € | 4,95 % |
| Milmersdorf | 16,3 km | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Eberswalde, Stadt | 16,9 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
Wo liegt Joachimsthal?
Lage
Joachimsthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Joachimsthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.126 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 3.430 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 121,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,9794, 13,7448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Joachimsthal
Was kostet eine Wohnung in Joachimsthal?
Die aktuellen Angebotswerte in Joachimsthal liegen bei einer Angebotsmiete von 9,08 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.126 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Barnim ist die Miete mit 9,08 €/m² etwas niedriger als der Kreisdurchschnitt von 9,54 €/m², liegt aber über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Joachimsthal entwickelt?
Die Mietpreise in Joachimsthal sind von 5,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,62 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,71 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.360 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.054 Euro im Jahr 2026 (jährlich 5,29 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie ist der Kaufpreisfaktor in Joachimsthal im Vergleich zum Umland?
Der Kaufpreisfaktor in Joachimsthal beträgt 19,5, was bedeutet, dass das 19,5-Fache des jährlichen Mietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Landkreis Barnim bei 22,65 und in Brandenburg bei 20,28. Ein niedrigerer Faktor deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Joachimsthal liegt damit unter dem Kreis- und leicht unter dem Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Joachimsthal?
Die Bruttomietrendite in Joachimsthal beträgt 5,13 Prozent. Im Landkreis Barnim liegt sie bei 4,87 Prozent, in Brandenburg bei 5,58 Prozent. Der Perzentilrang von 53,03 im Bundesland bedeutet, dass etwa 47 Prozent der Orte im Brandenburg eine niedrigere und 53 Prozent eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite in Joachimsthal liegt also knapp über dem Landesmittel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Joachimsthal?
Joachimsthal hat aktuell 3.430 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 121,68 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (3.465 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1 Prozent gesunken. Die Entwicklung ist damit relativ stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Woher stammen die Daten zu Joachimsthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Joachimsthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Joachimsthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |