Schorfheide
Schorfheide (PLZ 16244) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 10.205 Einwohner auf 238,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.397 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schorfheide über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 8,76 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marienwerder, Melchow und Eberswalde an.
Immobilienpreise in Schorfheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schorfheide
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Schorfheide (Landkreis Barnim, Brandenburg). Die Gemeinde vereint einen verkehrsgünstig gelegenen Kern (Finowfurt an der A 11) mit einem weitläufigen ländlichen Teil im Biosphärenreservat. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich, mit einer ungewöhnlich hohen Volatilität in den Preiszeitreihen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit sinkt. Der Landkreis Barnim weist im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik, aber eine schwache demografische Entwicklung auf."
Gemeinde und Struktur
Die Gemeinde Schorfheide im brandenburgischen Landkreis Barnim vereint auf 238 km² rund 10.200 Einwohner. Als amtsfreie Gemeinde entstand sie erst am 26. Oktober 2003 durch den Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Gemeinden Finowfurt und Groß Schönebeck. Finowfurt, gelegen direkt an der A 11 Berlin–Szczecin und etwa zwei Kilometer von Eberswalde entfernt, ist der Amtssitz. Der größere Teil der Gemeindefläche entfällt auf den nordöstlichen, vom Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin geprägten Bereich mit den Ortsteilen Groß Schönebeck und weiteren ländlichen Siedlungen. Diese Struktur aus einem verkehrsgünstig gelegenen Kern und einem weitläufigen ländlichen Umland prägt auch den lokalen Immobilienmarkt.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 9,89 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.397 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und über dem Landesmittel von 2.086 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,19 und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt (20,28) und deutlich unter dem Kreis Barnim (22,65). Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Diese Kombination zeigt: Die Mieten liegen über dem Landesdurchschnitt, die Kaufpreise liegen nahe am Bundesniveau. Der niedrigere Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreis Barnim bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreisdurchschnitt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.301 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.914 Euro (2019), fiel dann 2021 auf 3.197 Euro, brach 2022 auf 2.185 Euro ein und pendelte sich 2024 bei 2.262 Euro ein. Die Prognose für 2026 weist mit 3.167 Euro erneut einen deutlichen Anstieg aus. Die Mietentwicklung verlief dagegen kontinuierlicher: Von 6,71 Euro (2019) stieg sie auf 10,44 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 9,28 und 2026 auf 8,76 Euro zurückging. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) des Kaufpreises liegt bei 11,77 Prozent, die der Miete bei 2,94 Prozent. Der hohe Kaufpreiswert wird jedoch maßgeblich von den starken jährlichen Schwankungen getrieben und ist kein Hinweis auf eine stabile Aufwärtsentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Schorfheide unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 9,89 Euro liegt unter der von Eberswalde (9,96 Euro, 9,4 km entfernt) und Marienwerder (10,98 Euro), deutlich unter der von Biesenthal (12,59 Euro), aber über der von Britz (9,49 Euro, 9,5 km). Beim Kaufpreis liegt Schorfheide mit 2.397 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Niveau von Eberswalde (2.359 Euro) und Britz (2.206 Euro), deutlich unter dem von Melchow (3.737 Euro) und Biesenthal (2.822 Euro), aber über dem von Chorin (1.156 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,95 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – über Breydin (4,36 Prozent), unter Eberswalde (5,07 Prozent), Britz (5,16 Prozent) und Biesenthal (5,35 Prozent), deutlich unter Chorin (9,43 Prozent). Schorfheide folgt damit dem regionalen Muster: Die Mieten und Kaufpreise liegen leicht über dem Landesdurchschnitt, die Renditen leicht darunter.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von knapp drei Prozent (von 9.908 auf 10.205 Einwohner). Die Arbeitslosigkeit ist im gleichen Zeitraum von 365 auf 233 Arbeitslose gesunken. Der Landkreis Barnim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 60 aus, während der Demografie-Index mit Rang 348 und der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 299 schwach abschneiden. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 140 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schlechter demografischer Entwicklung spiegelt den typischen Konflikt vieler brandenburgischer Gemeinden wider: Wirtschaftliche Impulse stehen einem strukturellen demografischen Wandel gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schorfheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schorfheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 9,77 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 8,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schorfheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.301 €/m² |
| 2019 | 2.914 €/m² |
| 2020 | 2.794 €/m² |
| 2021 | 3.197 €/m² |
| 2022 | 2.185 €/m² |
| 2023 | 2.693 €/m² |
| 2024 | 2.262 €/m² |
| 2025 | 2.280 €/m² |
| 2026 | 3.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schorfheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 5,54 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schorfheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.908 Einwohner |
| 2016 | 9.966 Einwohner |
| 2017 | 9.947 Einwohner |
| 2018 | 9.999 Einwohner |
| 2019 | 10.143 Einwohner |
| 2020 | 10.191 Einwohner |
| 2021 | 10.190 Einwohner |
| 2022 | 10.252 Einwohner |
| 2023 | 10.205 Einwohner |
| 2024 | 10.205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schorfheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,74 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 5,05 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Schorfheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Schorfheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schorfheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schorfheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schorfheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biesenthal | 12,59 €/m² |
| Marienwerder | 10,98 €/m² |
| Rüdnitz | 10,01 €/m² |
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Schorfheide | 9,89 €/m² |
| Britz | 9,49 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Joachimsthal | 9,08 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schorfheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schorfheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Biesenthal | 5,35 % |
| Britz | 5,16 % |
| Joachimsthal | 5,13 % |
| Marienwerder | 5,08 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Schorfheide | 4,95 % |
| Rüdnitz | 4,49 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marienwerder | 5,7 km | 16348 | 10,98 € | 2.592 € | 5,08 % |
| Melchow | 8,4 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Eberswalde, Stadt | 9,4 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
| Britz | 9,5 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Biesenthal, Stadt | 10,0 km | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Breydin | 13,1 km | 16230 | 9,43 € | 2.594 € | 4,36 % |
| Chorin | 13,9 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Rüdnitz | 14,8 km | 16321 | 10,01 € | 2.675 € | 4,49 % |
| Joachimsthal, Stadt | 15,0 km | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |
Wo liegt Schorfheide?
Lage
Schorfheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schorfheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.397 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 10.205 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 238,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,8501, 13,6828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schorfheide
Was kostet eine Wohnung in Schorfheide?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schorfheide liegen bei 9,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.397 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro und auch über dem Kreis-Durchschnitt von 9,54 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schorfheide entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Schorfheide von 6,95 auf 8,76 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,94 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Von 1.301 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.167 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 11,77 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schorfheide?
Die Bruttomietrendite in Schorfheide beträgt 4,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,19. Im Vergleich dazu weist Brandenburg eine höhere Rendite von 5,58 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,28 auf. Schorfheide liegt mit seiner Rendite auf dem Perzentilrang 48,67 im Bundesland, das bedeutet rund die Hälfte der brandenburgischen Orte hat eine niedrigere, die andere Hälfte eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation ohne Aussagekraft für die Attraktivität einer Investition.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schorfheide?
Die Einwohnerzahl der Gemeinde Schorfheide ist von 9.908 im Jahr 2015 auf 10.205 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund drei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt damit im ländlichen Bereich des Landkreises Barnim. Die Arbeitslosenquote ist in den vergangenen Jahren tendenziell gesunken, von 365 im Jahr 2015 auf 233 im Jahr 2023 (absolute Zahlen).
Wie liegt Schorfheide im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zum Umland zeigt Schorfheide unterschiedliche Preisniveaus: Die Nachbargemeinde Chorin liegt mit 1.156 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Schorfheider Kaufpreis, während Melchow mit 3.737 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber liegt. Die Angebotsmiete in Chorin beträgt 9,09 Euro, in Biesenthal 12,59 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite in Chorin liegt mit 9,43 Prozent sehr hoch, was auf das niedrige Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Schorfheide selbst liegt mit 4,95 Prozent Rendite im unteren Drittel des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Schorfheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schorfheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schorfheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |