Breydin
Breydin (PLZ 16230) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 825 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breydin über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 8,81 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heckelberg-Brunow, Eberswalde und Hohenfinow an.
Immobilienpreise in Breydin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standort Breydin (Landkreis Barnim)
Breydin ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Barnim mit 825 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Mieten bei leicht fallenden Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt über dem Landesdurchschnitt Brandenburgs, die Bruttomietrendite jedoch darunter. Die Bevölkerung wächst seit 2015, die Arbeitslosenquote sinkt. Der Kreis Barnim weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik, aber eine schwache strukturelle Stärke auf.",
Marktüberblick
Breydin präsentiert sich als ländlicher Immobilienmarkt mit einer Angebotsmiete von 9,43 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.594 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,92. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Ein Käufer müsste bei der aktuellen Miete rund 23 Jahre brutto-Mieteingaben aufwenden, um den Kaufpreis zu decken. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass der Markt eher von Wohnnutzung als von Kapitalanlage geprägt ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis bewegt sich in Breydin gegenläufig. Die Angebotsmiete steigt mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,68 Prozent – von 8,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf prognostizierte 9,82 Euro im Jahr 2026. Gleichzeitig sinkt der Angebotskaufpreis mit minus 0,79 Prozent pro Jahr leicht ab, von 2.614 Euro im Jahr 2024 auf 2.594 Euro im Jahr 2025. Dieser gegenläufige Verlauf führt zu einer sich verbessernden Renditesituation: Während die Mieteinnahmen steigen, sinkt gleichzeitig die Anschaffungsgrundlage. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Breydin hat 825 Einwohner auf einer Fläche von 35,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,6 Prozent gewachsen – von 781 auf 825 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 774 auf 832 stieg. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,17 Prozent und hat sich seit 2015 von 6,97 Prozent verbessert. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 26. Bevölkerungswachstum und sinkende Arbeitslosigkeit gehen in Breydin Hand in – ein Muster, das auf eine stabilisierende lokale Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Barnim liegt Breydins Angebotsmiete mit 9,43 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,54 Euro, der Kaufpreis mit 2.594 Euro leicht über dem Kreiswert von 2.505 Euro. Im Landesvergleich Brandenburg hebt sich Breydin deutlich ab: Die Miete liegt 11,7 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,44 Euro, der Kaufpreis sogar 24,3 Prozent über dem Landeswert von 2.086 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent und auch unter dem Kreiswert von 4,87 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,92 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,28. Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte belegt Breydin mit 29,3 Prozent einen unteren Platz – rund 70 Prozent der brandenburgischen Orte weisen eine höhere Mietrendite auf. Im Umkreis von zehn Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle: Heckelberg-Brunow (4,4 Kilometer entfernt) weist mit 10,29 Prozent die höchste Rendite auf, während Melchow (9 Kilometer) mit 2,34 Prozent die niedrigste bietet. Breydin liegt mit 4,36 Prozent im mittleren Drittel der Nachbarorte.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Barnim, zu dem Breydin gehört, unter 400 deutschen Kreisen. Der Gesamtrang liegt bei 265, was einer mittleren Einordnung entspricht. Auffällig ist die starke Dynamik des Kreises mit Rang 60 von 400 – ein Wert, der auf Wachstumspotenzial und positive Entwicklungen hinweist. Dieser Dynamik steht eine schwache strukturelle Stärke gegenüber (Rang 312). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 140 gut ab, während die Demografie mit Rang 348 und Wettbewerb sowie Innovation mit Rang 299 zu den schwächeren Bereichen gehören. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher Stärke beschreibt ein Muster, das in vielen ländlichen Räumen zu beobachten ist: Der Kreis entwickelt sich in bestimmten Bereichen weiter, verfügt aber über keine ausgeprägte wirtschaftliche Eigenstärke.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breydin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breydin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breydin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.614 €/m² |
| 2025 | 2.594 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breydin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breydin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 781 Einwohner |
| 2016 | 764 Einwohner |
| 2017 | 757 Einwohner |
| 2018 | 760 Einwohner |
| 2019 | 774 Einwohner |
| 2020 | 801 Einwohner |
| 2021 | 803 Einwohner |
| 2022 | 832 Einwohner |
| 2023 | 825 Einwohner |
| 2024 | 825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breydin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,97 % |
| 2016 | 6,31 % |
| 2017 | 4,73 % |
| 2018 | 6,73 % |
| 2019 | 6,68 % |
| 2020 | 6,89 % |
| 2021 | 6,03 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Breydin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Breydin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breydin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breydin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breydin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Beiersdorf-Freudenberg | 7,53 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
| Heckelberg-Brunow | 6,38 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
| Höhenland | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breydin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breydin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höhenland | 10,71 % |
| Heckelberg-Brunow | 10,29 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 3,28 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heckelberg-Brunow | 4,4 km | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Eberswalde, Stadt | 6,4 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
| Hohenfinow | 7,0 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Falkenberg | 8,7 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Niederfinow | 8,8 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 8,9 km | 16259 | 7,53 € | 2.759 € | 3,28 % |
| Höhenland | 8,9 km | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Melchow | 9,0 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Sydower Fließ | 11,0 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
Wo liegt Breydin?
Lage
Breydin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breydin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.594 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 825 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,7778, 13,8360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breydin
Was kostet eine Wohnung in Breydin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Breydin liegt bei 9,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.594 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro bzw. 2.086 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Breydin entwickelt?
Die Miete ist in den letzten Jahren gestiegen: von 8,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 9,82 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis ist hingegen leicht rückläufig, von 2.614 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.594 Euro im Jahr 2025. Die Entwicklung basiert auf nicht-geschätzten Zeitreihen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Breydin im Vergleich zu Brandenburg?
Die Bruttomietrendite in Breydin beträgt 4,36 Prozent und liegt damit unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,92 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 20,28. Im Perzentilrang von rund 29 liegt Breydin damit im unteren Drittel der brandenburgischen Orte – rund 71 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breydin?
Breydin hat aktuell 825 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,6 Prozent von 781 auf 825 gewachsen. Der Ort liegt mit dieser Entwicklung im positiven Bereich, auch wenn die Zahl zwischen 2022 (832) und 2024 (825) leicht gesunken ist.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Breydin?
Die Arbeitslosenquote in Breydin liegt bei 5,17 Prozent (Stand 2022), was 26 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Jahr 2015 noch bei 6,97 Prozent und ist damit deutlich gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Barnim im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 245 von rund 400 Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Breydin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breydin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breydin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |