Breydin
Breydin (PLZ 16230) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 825 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breydin über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 8,81 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heckelberg-Brunow, Eberswalde und Hohenfinow an.
Immobilienpreise in Breydin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breydin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breydin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breydin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.614 €/m² |
| 2025 | 2.594 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breydin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breydin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 781 Einwohner |
| 2016 | 764 Einwohner |
| 2017 | 757 Einwohner |
| 2018 | 760 Einwohner |
| 2019 | 774 Einwohner |
| 2020 | 801 Einwohner |
| 2021 | 803 Einwohner |
| 2022 | 832 Einwohner |
| 2023 | 825 Einwohner |
| 2024 | 825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breydin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,97 % |
| 2016 | 6,31 % |
| 2017 | 4,73 % |
| 2018 | 6,73 % |
| 2019 | 6,68 % |
| 2020 | 6,89 % |
| 2021 | 6,03 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Breydin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Breydin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breydin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breydin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breydin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Beiersdorf-Freudenberg | 7,53 €/m² |
| Melchow | 7,30 €/m² |
| Heckelberg-Brunow | 6,38 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
| Höhenland | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breydin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breydin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höhenland | 10,71 % |
| Heckelberg-Brunow | 10,29 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 3,28 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
| Melchow | 2,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heckelberg-Brunow | 4,4 km | 16259 | 6,38 € | 744 € | 10,29 % |
| Eberswalde, Stadt | 6,4 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
| Hohenfinow | 7,0 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Falkenberg | 8,7 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Niederfinow | 8,8 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 8,9 km | 16259 | 7,53 € | 2.759 € | 3,28 % |
| Höhenland | 8,9 km | 16259 | 5,95 € | 666 € | 10,71 % |
| Melchow | 9,0 km | 16230 | 7,30 € | 3.737 € | 2,34 % |
| Sydower Fließ | 11,0 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
Wo liegt Breydin?
Lage
Breydin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breydin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.594 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 825 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,7778, 13,8360 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breydin
Was kostet eine Wohnung in Breydin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breydin liegt bei 9,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 660 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.594 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Breydin?
Die Bruttomietrendite in Breydin beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breydin über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breydin entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breydin von 8,81 € auf 9,82 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Breydin im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Breydin liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Breydin liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breydin?
Breydin hat 825 Einwohner bei 23 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |