Niederfinow
Niederfinow (PLZ 16248) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 596 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederfinow über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,78 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 93,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenfinow, Falkenberg und Liepe an.
Immobilienpreise in Niederfinow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederfinow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederfinow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 7,41 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederfinow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 464 €/m² |
| 2025 | 3.336 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederfinow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederfinow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 619 Einwohner |
| 2016 | 599 Einwohner |
| 2017 | 605 Einwohner |
| 2018 | 595 Einwohner |
| 2019 | 590 Einwohner |
| 2020 | 613 Einwohner |
| 2021 | 609 Einwohner |
| 2022 | 609 Einwohner |
| 2023 | 596 Einwohner |
| 2024 | 596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederfinow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,67 % |
| 2016 | 5,12 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Niederfinow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Niederfinow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederfinow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederfinow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederfinow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Britz | 9,49 €/m² |
| Breydin | 9,43 €/m² |
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8,13 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederfinow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederfinow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Britz | 5,16 % |
| Bad Freienwalde (Oder) | 5,11 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Breydin | 4,36 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenfinow | 2,7 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Falkenberg | 3,8 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
| Liepe | 4,1 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
| Eberswalde, Stadt | 7,2 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
| Chorin | 8,5 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Bad Freienwalde (Oder), Stadt | 8,6 km | 16259 | 8,13 € | 1.909 € | 5,11 % |
| Oderberg, Stadt | 8,6 km | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Breydin | 8,8 km | 16230 | 9,43 € | 2.594 € | 4,36 % |
| Britz | 9,8 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
Wo liegt Niederfinow?
Lage
Niederfinow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederfinow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.801 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 596 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,8339, 13,9281 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederfinow
Was kostet eine Wohnung in Niederfinow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederfinow liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.801 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederfinow?
Die Bruttomietrendite in Niederfinow beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederfinow über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederfinow entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederfinow von 6,78 € auf 11,04 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 93,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederfinow im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Niederfinow liegt bei 3,45 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Niederfinow liegt damit 1,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederfinow?
Niederfinow hat 596 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |