Chorin
Chorin (PLZ 16230) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 2.309 Einwohner auf 122,1 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,6 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Chorin über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Britz, Ziethen und Liepe an.
Immobilienpreise in Chorin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Chorin
Chorin im Landkreis Barnim weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Angebotsmieten von 9,09 €/m² liegen über dem Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.156 €/m² deutlich darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 9,43 % ist die höchste in Brandenburg (Perzentilrang 93) und weit höher als in allen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,6. Die Kaufpreise sind seit 2021 stark gefallen und erholen sich seit 2024 wieder. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit ist deutlich gesunken. Chorin liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin.
Marktüberblick und Preisniveau
Chorin liegt im Landkreis Barnim, rund 60 km nordöstlich von Berlin, im UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Die Gemeinde hat 2.309 Einwohner auf 122 km² Fläche (19 Einwohner/km²) und ist dünn besiedelt. Das Biosphärenreservat mit über 240 Seen und dem historischen Zisterzienserkloster Chorin aus dem 13. Jahrhundert prägt die Region als Tourismus- und Erholungsgebiet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Immobilienmarkt in Chorin zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 9,09 €/m² über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 €/m²) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.156 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.086 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 9,43 %, die mit Abstand die höchste im gesamten Vergleichsumfeld ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,6 – der niedrigste Wert im regionalen Vergleich.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Chorin ist volatil. Von 7,07 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2020 auf 10,69 €/m², fiel dann auf 8,05 €/m² im Jahr 2024 und erreichte 2025 mit 11,20 €/m² einen neuen Höchstwert. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,25 %. Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Trend: Von 2.447,68 €/m² (2021) fiel der Angebotskaufpreis auf 1.117,07 €/m² (2024), stieg dann aber 2025 wieder auf 1.458,54 €/m². Der CAGR von -12,14 % über die verfügbare Reihe spiegelt den allgemeinen Korrekturprozess am deutschen Immobilienmarkt wider, der in Chorin besonders ausgeprägt ist. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Chorin ist im regionalen Vergleich ein deutlicher Ausreißer. Mit einer Bruttomietrendite von 9,43 % liegt der Ort weit über allen Nachbarorten: Britz (5,16 %), Eberswalde (5,07 %), Joachimsthal (5,13 %), Althüttendorf (7,59 %), Ziethen (4,39 %), Liepe (3,91 %), Niederfinow (3,45 %) und Hohenfinow (2,85 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 92,98 %, Chorin hat also die höchste Rendite von allen 413 verglichenen Orten in Brandenburg.
Dieses Muster ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen. Während die Miete in Chorin (9,09 €/m²) nahe am Niveau der Nachbarstädte liegt, sind die Kaufpreise in Chorin deutlich niedriger als in der Umgebung. Der Kreis Barnim weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 2.505 €/m² und eine Rendite von 4,87 % auf – Chorin liegt mit 1.156 €/m² und 9,43 % jeweils am äußersten Ende dieser Verteilung.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Chorins entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 2.265 Einwohnern stieg die Zahl bis 2020 auf 2.359, fiel dann aber wieder auf 2.309. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung bei +1,94 % über den Zeitraum der Reihe.
Die Arbeitslosenquote sank deutlich von 7,9 % (2015) auf 4,0 % (2023). Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in Brandenburg und spiegelt eine verbesserte Arbeitsmarktlage wider.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Barnim (als Bezugsgröße für Chorin) mit dem Gesamtrang 265 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamikrang auf Platz 60, der auf positive Entwicklungsimpulse hinweist, während der Demografieberg mit Platz 348 und der Wettbewerbsrang mit 299 strukturelle Schwächen ausweisen. Der Wohlstands- und Sozialrang mit Platz 140 gehört zu den besseren Indikatoren des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Chorin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Chorin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 10,69 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 10,09 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 8,05 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Chorin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.448 €/m² |
| 2024 | 1.117 €/m² |
| 2025 | 1.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Chorin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,29 % |
| 2024 | 8,65 % |
| 2025 | 9,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Chorin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.265 Einwohner |
| 2016 | 2.290 Einwohner |
| 2017 | 2.318 Einwohner |
| 2018 | 2.339 Einwohner |
| 2019 | 2.332 Einwohner |
| 2020 | 2.359 Einwohner |
| 2021 | 2.340 Einwohner |
| 2022 | 2.342 Einwohner |
| 2023 | 2.309 Einwohner |
| 2024 | 2.309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Chorin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,22 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,28 % |
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Chorin liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Chorin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Chorin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Chorin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Chorin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eberswalde | 9,96 €/m² |
| Britz | 9,49 €/m² |
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Joachimsthal | 9,08 €/m² |
| Althüttendorf | 8,92 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Falkenberg | 7,58 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Hohenfinow | 6,07 €/m² |
| Ziethen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Chorin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Chorin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Althüttendorf | 7,59 % |
| Falkenberg | 7,40 % |
| Britz | 5,16 % |
| Joachimsthal | 5,13 % |
| Eberswalde | 5,07 % |
| Ziethen | 4,39 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Hohenfinow | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Britz | 4,4 km | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Ziethen | 6,5 km | 16247 | 5,60 € | 1.533 € | 4,39 % |
| Liepe | 7,9 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
| Althüttendorf | 8,0 km | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Eberswalde, Stadt | 8,3 km | 16225 | 9,96 € | 2.359 € | 5,07 % |
| Niederfinow | 8,5 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Hohenfinow | 10,9 km | 16248 | 6,07 € | 2.555 € | 2,85 % |
| Joachimsthal, Stadt | 12,1 km | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |
| Falkenberg | 12,2 km | 16259 | 7,58 € | 1.229 € | 7,40 % |
Wo liegt Chorin?
Lage
Chorin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Chorin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.156 € |
| Bruttomietrendite | 9,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,6 |
| Einwohner | 2.309 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 122,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,9021, 13,8717 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Chorin
Was kostet eine Wohnung in Chorin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Chorin liegt bei 10,65 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026), der Angebotskaufpreis bei 1.458,54 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025). Damit liegt die Angebotsmiete deutlich über dem Bundeslanddurchschnitt von 8,44 Euro/m², der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 2.086 Euro/m² und unter dem Barnim-Durchschnitt von 2.505 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Chorin entwickelt?
Die Kaufpreise in Chorin sind seit 2021 deutlich gesunken: Von 2.447,68 Euro/m² im Jahr 2021 fielen sie auf 1.117,07 Euro/m² im Jahr 2024, stiegen dann aber wieder auf 1.458,54 Euro/m² im Jahr 2025. Die jährliche Veränderung (CAGR) über den Zeitraum beträgt -12,14 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 2.505 Euro/m² und in Brandenburg bei 2.086 Euro/m². Chorin ist damit deutlich günstiger als beide Vergleichswerte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Chorin?
Chorin weist mit 9,43 Prozent eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite aus. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 Prozent, in Brandenburg bei 5,58 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93 im Bundesland gehört Chorin zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen – nur rund sieben Prozent der Orte in Brandenburg liegen darüber. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,6 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,65 und dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28.
Wie hat sich die Miete in Chorin in den letzten Jahren entwickelt?
Die Mieten in Chorin waren in den letzten Jahren volatil: Sie stiegen von 7,07 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,69 Euro/m² im Jahr 2020, fielen dann auf 8,05 Euro/m² im Jahr 2024 und stiegen wieder auf 10,65 Euro/m² im Jahr 2026. Die jährliche durchschnittliche Veränderung (CAGR) über den Zeitraum beträgt 5,25 Prozent. Die aktuellen Mieten liegen damit über dem Brandenburg-Durchschnitt von 8,44 Euro/m², aber unter dem Barnim-Durchschnitt von 9,54 Euro/m².
Woher stammen die Daten zu Chorin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Chorin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Chorin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |
| Joachimsthal, Stadt | 16247 | 9,08 € | 2.126 € | 5,13 % |