Werneuchen, Stadt
Werneuchen (PLZ 16356) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 9.441 Einwohner auf 117,0 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.044 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werneuchen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,56 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altlandsberg, Sydower Fließ und Beiersdorf-Freudenberg an.
Immobilienpreise in Werneuchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werneuchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werneuchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,56 €/m² |
| 2019 | 8,56 €/m² |
| 2020 | 8,96 €/m² |
| 2021 | 9,25 €/m² |
| 2022 | 10,31 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werneuchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.859 €/m² |
| 2019 | 1.957 €/m² |
| 2020 | 2.576 €/m² |
| 2021 | 2.460 €/m² |
| 2022 | 1.910 €/m² |
| 2023 | 2.777 €/m² |
| 2024 | 3.896 €/m² |
| 2025 | 2.174 €/m² |
| 2026 | 3.886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Werneuchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,53 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 6,48 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werneuchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.321 Einwohner |
| 2016 | 8.584 Einwohner |
| 2017 | 8.829 Einwohner |
| 2018 | 8.994 Einwohner |
| 2019 | 9.162 Einwohner |
| 2020 | 9.226 Einwohner |
| 2021 | 9.261 Einwohner |
| 2022 | 9.369 Einwohner |
| 2023 | 9.441 Einwohner |
| 2024 | 9.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werneuchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 4,57 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Werneuchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Werneuchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werneuchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werneuchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werneuchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petershagen/Eggersdorf | 13,39 €/m² |
| Altlandsberg | 13,23 €/m² |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13,12 €/m² |
| Neuenhagen bei Berlin | 13,05 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Bernau bei Berlin | 12,63 €/m² |
| Strausberg | 11,67 €/m² |
| Werneuchen | 11,20 €/m² |
| Sydower Fließ | 8,90 €/m² |
| Beiersdorf-Freudenberg | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werneuchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werneuchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sydower Fließ | 5,43 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 5,06 % |
| Altlandsberg | 5,05 % |
| Bernau bei Berlin | 4,89 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 4,51 % |
| Werneuchen | 4,42 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 4,40 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Strausberg | 3,85 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altlandsberg, Stadt | 7,1 km | 15345 | 13,23 € | 3.141 € | 5,05 % |
| Sydower Fließ | 8,7 km | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Beiersdorf-Freudenberg | 9,5 km | 16259 | 7,53 € | 2.759 € | 3,28 % |
| Bernau bei Berlin, Stadt | 11,0 km | 16321 | 12,63 € | 3.103 € | 4,89 % |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 11,2 km | 15370 | 13,12 € | 3.114 € | 5,06 % |
| Neuenhagen bei Berlin | 11,6 km | 15366 | 13,05 € | 3.472 € | 4,51 % |
| Strausberg, Stadt | 11,7 km | 15344 | 11,67 € | 3.640 € | 3,85 % |
| Petershagen/Eggersdorf | 11,8 km | 15345 | 13,39 € | 3.650 € | 4,40 % |
| Ahrensfelde | 11,9 km | 16356 | 12,71 € | 3.726 € | 4,09 % |
Wo liegt Werneuchen?
Lage
Werneuchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werneuchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.044 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 9.441 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 117,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,6309, 13,7309 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werneuchen
Was kostet eine Wohnung in Werneuchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werneuchen liegt bei 11,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 784 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.044 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Werneuchen?
Die Bruttomietrendite in Werneuchen beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werneuchen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werneuchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werneuchen von 8,56 € auf 10,53 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Werneuchen im Vergleich zum Kreis Barnim ab?
Die Bruttomietrendite in Werneuchen liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Barnim bei 4,87 %. Werneuchen liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werneuchen?
Werneuchen hat 9.441 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |