Angermünde, Stadt
Angermünde (PLZ 16278) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 13.775 Einwohner auf 324,2 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Angermünde über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pinnow, Ziethen und Parsteinsee an.
Immobilienpreise in Angermünde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Angermünde, Stadt
Angermünde im Landkreis Uckermark: Kleinstadt mit 13.775 Einwohnern, Angebotsmiete 7,72 €/m², Angebotskaufpreis 2.108 €/m². Der Ort liegt unter dem Brandenburg-Durchschnitt bei Mieten, aber leicht darüber bei Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil bei knapp unter 14.000. Der Kreis Uckermark schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, zeigt aber gute Dynamikwerte. Bahnanschluss nach Berlin besteht.
Der Ort Angermünde
Angermünde ist eine Kleinstadt im südöstlichen Landkreis Uckermark in Brandenburg. Mit 13.775 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 324,24 km² gehört sie zu den flächengrößten Gemeinden Deutschlands – die Stadtfläche entspricht etwa der von Dresden. Die Kernstadt liegt rund 80 Kilometer nordöstlich von Berlin an der Berlin-Szczecin-Eisenbahn und bildet das wirtschaftliche und administrative Zentrum des südlichen Uckermarkraums. Neben der Kernstadt umfasst die Stadt 23 Ortsteile und 40 Wohnplätze. Drei Orte – Angermünde, Wolletz und Altkünkendorf – sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Teile des UNESCO-Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin liegen im Süden und Westen des Stadtgebiets; der Verwaltungssitz des Reservats befindet sich seit 2001 in Angermünde.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Angermünde liegt bei 7,72 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnittswert im Landkreis Uckermark 6,79 Euro pro Quadratmeter, der Brandenburg-Durchschnitt 8,44 Euro und der deutsche Durchschnitt 8,92 Euro. Angermünde liegt damit knapp unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.108 Euro pro Quadratmeter. Im Kreis Uckermark beträgt der Durchschnitt 1.773 Euro pro Quadratmeter, in Brandenburg 2.086 Euro und deutschlandweit 2.409 Euro. Angermünde liegt hier leicht über dem Landes- und deutlich über dem Kreisdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,39 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Kreis Uckermark eine durchschnittliche Rendite von 5,12 Prozent auf, Brandenburg 5,58 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Angermünde liegt damit im unteren Drittel der Renditeverteilung im Bundesland (Perzentilrang 31,2).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,76, was bedeutet, dass das 22,76-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Kreis liegt der Durchschnitt bei 21,77, in Brandenburg bei 20,28 und deutschlandweit bei 19,6.
Preis- und Marktentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 2018 bis 2025 deutlich gestiegen: von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,44 Euro im Jahr 2025. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 4,13 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 7,84 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen, was eine Abkühlung des Mietmarkts andeutet.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein deutlich volatilerer Verlauf. 2018 lag der Preis bei 1.615 Euro pro Quadratmeter, 2019 fiel er auf 382 Euro, 2020 stieg er wieder auf 1.476 Euro, 2021 auf 286 Euro, 2022 auf 1.555 Euro, 2023 auf 1.385 Euro, 2024 auf 2.229 Euro und 2025 auf 1.941 Euro. Im Jahr 2026 ist ein Anstieg auf 2.331 Euro prognostiziert. Der CAGR beträgt 4,69 Prozent. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine leichte Abnahme von 13.805 Einwohnern (2015) auf 13.775 (2024), was einer Veränderung von minus 0,22 Prozent entspricht. Die Bevölkerung ist damit weitgehend stabil geblieben. Die Arbeitslosenquote ist von 1.013 (2015) auf 783 (2023) gesunken, was einer deutlichen Verbesserung entspricht.
Regionale Einordnung
Angermünde liegt bei der Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro), aber unter dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro). Beim Kaufpreis liegt der Ort knapp über dem Landesdurchschnitt (2.086 Euro) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.773 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt und im unteren Drittel der brandenburgischen Verteilung (Perzentilrang 31,2).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Pinnow (7,4 km) weist mit 8,47 Euro pro Quadratmeter einen höheren Mietpreis auf, Ziethen (9,8 km) mit 5,60 Euro einen deutlich niedrigeren. Bei den Kaufpreisen liegt Angermünde mit 2.108 Euro über den meisten Nachbarn, nur Lunow-Stolzenhagen (13,1 km) liegt mit 3.178 Euro deutlich höher. Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert stark von 2,74 Prozent (Lunow-Stolzenhagen) bis 9,43 Prozent (Chorin).
Standortfaktoren
Der Landkreis Uckermark, zu dem Angermünde gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Dies platziert den Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach schneidet er in den Bereichen Arbeitsmarkt (Platz 386), Demografie (Platz 372) und Gesamtstärke (Platz 382) ab. Positiv fällt die Dynamik mit Platz 73 aus, was auf positive Impulse in Bereichen wie Innovation oder Infrastruktur hindeutet. Auch der Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 259) liegt im oberen Mittelfeld.
Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Angermünde ist jedoch Verwaltungssitz des UNESCO-Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin, was als Standortfaktor für den Tourismus und die Naherholung relevant ist. Die Stadt liegt an der Berlin-Szczecin-Eisenbahn, was eine direkte Anbindung an die Hauptstadtregion ermöglicht.
Die Stadt umfasst 23 Ortsteile und 40 Wohnplätze und ist mit 324,24 km² eine der flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine eher ländliche Prägung widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Angermünde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Angermünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,78 €/m² |
| 2020 | 6,24 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Angermünde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.615 €/m² |
| 2019 | 382 €/m² |
| 2020 | 1.476 €/m² |
| 2021 | 286 €/m² |
| 2022 | 1.555 €/m² |
| 2023 | 1.385 €/m² |
| 2024 | 2.229 €/m² |
| 2025 | 1.941 €/m² |
| 2026 | 2.331 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Angermünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2020 | 5,07 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 6,45 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Angermünde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.805 Einwohner |
| 2016 | 13.797 Einwohner |
| 2017 | 13.837 Einwohner |
| 2018 | 13.744 Einwohner |
| 2019 | 13.757 Einwohner |
| 2020 | 13.637 Einwohner |
| 2021 | 13.696 Einwohner |
| 2022 | 13.692 Einwohner |
| 2023 | 13.775 Einwohner |
| 2024 | 13.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Angermünde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,95 % |
| 2016 | 9,83 % |
| 2017 | 12,20 % |
| 2018 | 9,80 % |
| 2019 | 9,30 % |
| 2020 | 9,31 % |
| 2021 | 9,26 % |
| 2022 | 8,94 % |
| 2023 | 9,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Angermünde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Angermünde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Angermünde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Angermünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Angermünde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Althüttendorf | 8,92 €/m² |
| Parsteinsee | 8,87 €/m² |
| Pinnow | 8,47 €/m² |
| Flieth-Stegelitz | 8,12 €/m² |
| Angermünde | 7,72 €/m² |
| Lunow-Stolzenhagen | 7,26 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Ziethen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Angermünde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Angermünde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Parsteinsee | 7,94 % |
| Althüttendorf | 7,59 % |
| Pinnow | 5,73 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Angermünde | 4,39 % |
| Ziethen | 4,39 % |
| Flieth-Stegelitz | 4,31 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinnow | 7,4 km | 16278 | 8,47 € | 1.775 € | 5,73 % |
| Ziethen | 9,8 km | 16247 | 5,60 € | 1.533 € | 4,39 % |
| Parsteinsee | 10,5 km | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 13,1 km | 16248 | 7,26 € | 3.178 € | 2,74 % |
| Althüttendorf | 14,5 km | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Chorin | 15,5 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Flieth-Stegelitz | 16,0 km | 17268 | 8,12 € | 2.260 € | 4,31 % |
| Oderberg, Stadt | 17,0 km | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Liepe | 17,5 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
Wo liegt Angermünde?
Lage
Angermünde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Angermünde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 13.775 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 324,2 |
| Arbeitslosenquote | 9,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,0173, 14,0031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Angermünde
Was kostet eine Wohnung in Angermünde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Angermünde liegt bei 7,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.108 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro, während der Kaufpreis leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.086 Euro liegt. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Angermünde entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen – von 5,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,84 Euro im Jahr 2026. Auch die Kaufpreise haben zugelegt, von 1.615 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.331 Euro 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Angermünde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,39 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (5,12 %) sowie des Landes Brandenburg (5,58 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,76 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,77) und Landesdurchschnitt (20,28). Ein niedrigerer Renditewert und ein höherer Kaufpreisfaktor bedeuten ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Angermünde liegt mit einem Perzentilrang von 31 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der brandenburgischen Orte einen günstigeren (niedrigeren) Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Angermünde?
Angermünde liegt im Landkreis Uckermark, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 364 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders schwach ist die Stärke mit Rang 382, während der Dynamik-Rang mit 73 deutlich besser abschneidet. Die Arbeitslosigkeit ist in den vergangenen Jahren zurückgegangen – von 1.013 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 783 im Jahr 2023.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Angermünde?
Angermünde hat rund 13.775 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 leicht rückläufig – von 13.805 auf 13.775 Einwohner, was einer Abnahme von rund 0,22 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Angermünde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Angermünde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Angermünde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |