Lunow-Stolzenhagen
Lunow-Stolzenhagen (PLZ 16248) liegt im Kreis Barnim in Brandenburg. Der Ort zählt 1.155 Einwohner auf 33,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.178 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,5 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lunow-Stolzenhagen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,14 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Barnim Rang 265 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 60, Stärkerang 312). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parsteinsee, Oderberg und Liepe an.
Immobilienpreise in Lunow-Stolzenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lunow-Stolzenhagen
Lunow-Stolzenhagen im Landkreis Barnim weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis von 3.178 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über allen regionalen und bundesweiten Durchschnitten, während die Angebotsmiete mit 7,26 Euro je Quadratmeter unter dem Mittel liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 2,74 Prozent — der niedrigsten im gesamten Landkreis Barnim und im unteren 2,4-Prozent-Rang aller brandenburgischen Orte. Im Umkreis von 16 Kilometern hat Lunow-Stolzenhagen den höchsten Kaufpreis und die niedrigste Rendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,4 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote stieg 2023 wieder auf 5,12 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt für den Landkreis Barnim eine starke Dynamik (Rang 60), aber eine schwache demografische Entwicklung (Rang 348).
Gemeindeprofil
Lunow-Stolzenhagen ist eine amtsangehörige Gemeinde am nordöstlichen Rand des Landkreises Barnim in Brandenburg. Sie besteht aus den Ortsteilen Lunow und Stolzenhagen, liegt am linken Ufer der Oder und bildet mit ihrer östlichen Gemeindegrenze die Staatsgrenze zu Polen. Die Gemeinde wurde 2002 aus dem Zusammenschluss der beiden bis dahin selbstständigen Orte gegründet und wird vom Amt Britz-Chorin-Oderberg verwaltet. Auf 33,91 km² leben rund 1.155 Einwohner — bei dieser Fläche entspricht das einer Bevölkerungsdichte von nur 34 Einwohnern je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt von Lunow-Stolzenhagen zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.178 Euro je Quadratmeter deutlich über allen Referenzwerten — über dem Barnim-Durchschnitt von 2.505 Euro, dem Brandenburg-Durchschnitt von 2.086 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,26 Euro je Quadratmeter unter dem Barnim-Mittel (9,54 Euro), dem Brandenburg-Mittel (8,44 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,74 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 36,48. Die Rendite liegt im unteren 2,4-Prozent-Rang aller 413 Orte in Brandenburg. Der Kaufpreisfaktor von 36,48 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 36,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der sowohl den Barnim-Durchschnitt (22,65) als auch den Brandenburg-Durchschnitt (20,28) deutlich übersteigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt hohe Volatilität. Von 2019 bis 2020 lag die Angebotsmiete stabil bei 6,14 Euro je Quadratmeter. 2021 brach sie auf 5,68 Euro ein, stieg dann aber bis 2023 stark auf 8,09 Euro an und korrigierte sich 2025 leicht auf 7,95 Euro zurück. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 4,4 Prozent. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor — der aktuelle Wert von 3.178 Euro je Quadratmeter (2025) ist der einzige verfügbare Datenpunkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Lunow-Stolzenhagen als der Ort mit dem höchsten Kaufpreis und der niedrigsten Rendite innerhalb eines Umkreises von 16 Kilometern heraus. Parsteinsee, nur 3,3 Kilometer entfernt, weist mit 1.340 Euro je Quadratmeter weniger als die Hälfte des Kaufpreises und mit 7,94 Prozent Rendite fast dreimal so hohe Erträge aus. Auch Oderberg (8 Kilometer, 1.680 Euro, 5,18 Prozent Rendite) und Angermünde (13 Kilometer, 2.108 Euro, 4,39 Prozent Rendite) liegen preislich deutlich unter Lunow-Stolzenhagen. Selbst der nächstgelegene Nachbarort mit vergleichsweise hohem Kaufpreis, Niederfinow (16 Kilometer, 2.801 Euro), erzielt noch eine höhere Rendite von 3,45 Prozent. Die starke interne Preisdifferenzierung innerhalb des Barnim zeigt, dass der Kaufpreis in Lunow-Stolzenhagen nicht durch allgemeine regionale Faktoren, sondern durch ortsspezifische Nachfrage getrieben wird.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lunow-Stolzenhagens ist seit 2015 um 4,4 Prozent von 1.208 auf 1.155 Einwohner (2024) gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 auf, als die Einwohnerzahl von 1.205 auf 1.159 fiel; seit 2022 stabilisiert sie sich bei 1.155. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,12 Prozent und war damit nach einem Tief von 3,49 Prozent im Jahr 2021 wieder gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Barnim mit dem Gesamtrang 265 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Polarisierung der Teilindizes: Der Dynamik-Rang 60 steht dem Demografie-Rang 348 gegenüber. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 140 gehört zu den besseren Werten, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (299) sowie die strukturelle Stärke (312) schwach sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lunow-Stolzenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lunow-Stolzenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lunow-Stolzenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 3.179 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lunow-Stolzenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lunow-Stolzenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.208 Einwohner |
| 2016 | 1.202 Einwohner |
| 2017 | 1.206 Einwohner |
| 2018 | 1.216 Einwohner |
| 2019 | 1.205 Einwohner |
| 2020 | 1.185 Einwohner |
| 2021 | 1.159 Einwohner |
| 2022 | 1.155 Einwohner |
| 2023 | 1.155 Einwohner |
| 2024 | 1.155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lunow-Stolzenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,76 % |
| 2016 | 7,35 % |
| 2017 | 6,71 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 5,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 265 Rang |
| Dynamik | 60,00 Rang |
| Stärke | 312 Rang |
| Demografie | 348 Rang |
| Arbeitsmarkt | 245 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 299 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 140 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Lunow-Stolzenhagen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Lunow-Stolzenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lunow-Stolzenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lunow-Stolzenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lunow-Stolzenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chorin | 9,09 €/m² |
| Parsteinsee | 8,87 €/m² |
| Pinnow | 8,47 €/m² |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8,13 €/m² |
| Niederfinow | 8,05 €/m² |
| Angermünde | 7,72 €/m² |
| Lunow-Stolzenhagen | 7,26 €/m² |
| Oderberg | 7,25 €/m² |
| Liepe | 6,27 €/m² |
| Ziethen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lunow-Stolzenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lunow-Stolzenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chorin | 9,43 % |
| Parsteinsee | 7,94 % |
| Pinnow | 5,73 % |
| Oderberg | 5,18 % |
| Bad Freienwalde (Oder) | 5,11 % |
| Angermünde | 4,39 % |
| Ziethen | 4,39 % |
| Liepe | 3,91 % |
| Niederfinow | 3,45 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parsteinsee | 3,3 km | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Oderberg, Stadt | 8,0 km | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Liepe | 12,2 km | 16248 | 6,27 € | 1.921 € | 3,91 % |
| Angermünde, Stadt | 13,1 km | 16278 | 7,72 € | 2.108 € | 4,39 % |
| Ziethen | 15,6 km | 16247 | 5,60 € | 1.533 € | 4,39 % |
| Pinnow | 15,6 km | 16278 | 8,47 € | 1.775 € | 5,73 % |
| Bad Freienwalde (Oder), Stadt | 16,1 km | 16259 | 8,13 € | 1.909 € | 5,11 % |
| Niederfinow | 16,2 km | 16248 | 8,05 € | 2.801 € | 3,45 % |
| Chorin | 16,8 km | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
Wo liegt Lunow-Stolzenhagen?
Lage
Lunow-Stolzenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lunow-Stolzenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.178 € |
| Bruttomietrendite | 2,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,5 |
| Einwohner | 1.155 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 33,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #265 |
| Prognos Dynamikrang | #60 |
| Prognos Stärkerang | #312 |
| Koordinaten | 52,9224, 14,1193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lunow-Stolzenhagen
Was kostet eine Wohnung in Lunow-Stolzenhagen?
Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.178 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (2.505 Euro) und des Landes Brandenburg (2.086 Euro). Die Angebotsmiete von 7,26 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreis- (9,54 Euro) und Landesdurchschnitt (8,44 Euro). Die Werte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Lunow-Stolzenhagen entwickelt?
Die Mieten zeigten zwischen 2019 und 2025 eine volatile Entwicklung: Von 6,14 Euro pro Quadratmeter (2019/2020) fiel die Miete 2021 auf 5,68 Euro, stieg dann bis 2023 stark auf 8,09 Euro an und lag 2025 bei 7,95 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt rund 4,4 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lunow-Stolzenhagen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,74 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Barnim (4,87 Prozent) und des Landes Brandenburg (5,58 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,48, was ebenfalls über dem Kreis- (22,65) und Landesdurchschnitt (20,28) liegt. Mit einem Perzentilrang von 2,42 im Bundesland liegt Lunow-Stolzenhagen bei der Rendite praktisch auf dem letzten Platz aller 413 Orte in Brandenburg.
Wie ist die demografische Entwicklung in Lunow-Stolzenhagen?
Die Gemeinde hat aktuell 1.155 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,4 Prozent von 1.208 auf 1.155 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent und ist damit deutlich niedriger als 2015, als sie noch bei 5,9 Prozent lag.
Wie liegen die Immobilienpreise in Lunow-Stolzenhagen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 16 Kilometern weist Lunow-Stolzenhagen mit 3.178 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis auf. Parsteinsee (3,3 Kilometer entfernt) liegt mit 1.340 Euro pro Quadratmeter deutlich darunter, ebenso Oderberg (8 Kilometer, 1.680 Euro) und Liepe (12,2 Kilometer, 1.921 Euro). Auch die Angebotsmiete von 7,26 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Lunow-Stolzenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lunow-Stolzenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lunow-Stolzenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Barnim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Chorin | 16230 | 9,09 € | 1.156 € | 9,43 % |
| Parsteinsee | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Althüttendorf | 16247 | 8,92 € | 1.410 € | 7,59 % |
| Panketal | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Sydower Fließ | 16230 | 8,90 € | 1.968 € | 5,43 % |
| Biesenthal, Stadt | 16359 | 12,59 € | 2.822 € | 5,35 % |
| Oderberg, Stadt | 16248 | 7,25 € | 1.680 € | 5,18 % |
| Britz | 16230 | 9,49 € | 2.206 € | 5,16 % |