Pinnow
Pinnow (PLZ 16278) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 885 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pinnow über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Brandenburg.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2022 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Angermünde, Schwedt/Oder und Parsteinsee an.
Immobilienpreise in Pinnow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pinnow, Uckermark
Pinnow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uckermark mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,73 %) und niedrigem Kaufpreisfaktor (17,46) im regionalen Vergleich. Der Kaufpreis ist seit 2021 um rund 32 % gestiegen, die Bevölkerung stabilisiert sich bei rund 885 Einwohnern. Der Kreis Uckermark weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik, aber niedrige wirtschaftliche Stärke auf.
Der Ort Pinnow
Pinnow ist eine Gemeinde von rund 885 Einwohnern auf 12,94 km² im südöstlichen Landkreis Uckermark. Der Ort liegt zwischen Angermünde und Schwedt/Oder an der Bundesstraße 2 und verfügt über einen Bahnhof an der Regionalstrecke nach Berlin (RE3) und Angermünde (RB61). Seit der Auflösung des Amtes Oder-Welse im April 2022 wird die Gemeinde von der Stadt Schwedt/Oder mitverwaltet. Charakteristisch für die Gegend sind landwirtschaftlich genutzte Flächen, kuppiges Grundmoränengelände und zahlreiche Windenergieanlagen. Auf dem Gelände des ehemaligen Instandsetzungswerks Pinnow (IWP), das in der DDR der Wartung von NVA-Flugabwehrtechnik diente, betreibt seit 1990 eine Firma die Demilitarisierung und Entsorgung von Munition und pyrotechnischen Materialien, seit 2007 auch aus NATO-Beständen.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 8,47 €/m² liegt knapp über dem brandenburgischen Durchschnitt (8,44 €/m²) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt der Uckermark (6,79 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.775 €/m² liegt unter dem Landesmittel (2.086 €/m²) und knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.773 €/m²). Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei relativ niedrigem Kaufpreis – führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,73 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Pinnow bei der Rendite deutlich besser ab als Angermünde (4,39 %) oder Schwedt/Oder (3,92 %). Nur Parsteinsee weist mit 7,94 % eine höhere Rendite auf, was dort jedoch auf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis (1.340 €/m²) bei einer ähnlich hohen Miete zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor von 17,46 liegt unter dem Landesdurchschnitt (20,28) und dem Kreisdurchschnitt (21,77), was den Markt als vergleichsweise günstig einstuft. Die Bruttomietrendite liegt im 65. Perzentil aller 413 Orte in Brandenburg.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Pinnow sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Von 1.500 €/m² im Jahr 2021 auf 1.980 €/m² im Jahr 2025 entspricht das einem Anstieg von rund 32 % in vier Jahren. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 8,47 €/m²; in der Jahreszeitreihe ist für 2026 ein Wert von 11 €/m² ausgewiesen, der deutlich über dem aktuellen Inseratniveau liegt. Dieser Unterschied zwischen dem aktuellen Angebot und dem Zeitreihenwert ist nicht aufgelöst – er könnte auf unterschiedliche Erhebungsmethoden, einen anderen Wohnungsbestand oder eine prognostizierte Entwicklung hindeuten. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die aktuelle Miete, was die Rendite unter Druck setzt, wenn sich die Mieten nicht entsprechend anpassen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Pinnows ist seit 2022 leicht rückläufig: von 904 Einwohnern (2022) auf 885 (2023 und 2024). Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt mit -2,1 % seit Serienbeginn leicht negativ, hat sich aber seit 2023 stabilisiert. Die Arbeitslosenquote ist von 6,81 % (2018) auf 4,68 % (2022 und 2023) gesunken. Die Gemeinde hat eine Fläche von 12,94 km² und eine Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern je km².
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Uckermark auf Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Auffällig ist die starke Polarisierung: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 73 im oberen Quartil, während der Stärke-Index mit Rang 382 und der Demografie-Index mit Rang 372 im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 386 ebenfalls sehr niedrig, was im Widerspruch zur aktuell niedrigen Arbeitslosenquote von 4,68 % zu stehen scheint – ein Hinweis darauf, dass die aktuelle Lage sich erst kürzlich gebessert hat oder dass strukturelle Schwächen (geringe Wirtschaftsleistung, Abwanderung) fortbestehen. Der Wettbewerb-Innovation-Index liegt mit Rang 259 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pinnow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pinnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Pinnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.680 €/m² |
| 2023 | 1.820 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pinnow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2022 | 904 Einwohner |
| 2023 | 885 Einwohner |
| 2024 | 885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pinnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 % |
| 2019 | 6,79 % |
| 2020 | 6,19 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Pinnow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Pinnow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pinnow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pinnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pinnow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Parsteinsee | 8,87 €/m² |
| Pinnow | 8,47 €/m² |
| Flieth-Stegelitz | 8,12 €/m² |
| Angermünde | 7,72 €/m² |
| Lunow-Stolzenhagen | 7,26 €/m² |
| Schwedt/Oder | 7,08 €/m² |
| Casekow | 5,95 €/m² |
| Zichow | 5,82 €/m² |
| Ziethen | 5,60 €/m² |
| Gramzow | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pinnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pinnow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Parsteinsee | 7,94 % |
| Casekow | 7,08 % |
| Pinnow | 5,73 % |
| Gramzow | 4,42 % |
| Angermünde | 4,39 % |
| Ziethen | 4,39 % |
| Flieth-Stegelitz | 4,31 % |
| Schwedt/Oder | 3,92 % |
| Zichow | 3,78 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Angermünde, Stadt | 7,4 km | 16278 | 7,72 € | 2.108 € | 4,39 % |
| Schwedt/Oder, Stadt | 13,5 km | 16303 | 7,08 € | 2.166 € | 3,92 % |
| Parsteinsee | 14,3 km | 16248 | 8,87 € | 1.340 € | 7,94 % |
| Zichow | 14,6 km | 16306 | 5,82 € | 1.847 € | 3,78 % |
| Lunow-Stolzenhagen | 15,6 km | 16248 | 7,26 € | 3.178 € | 2,74 % |
| Ziethen | 17,1 km | 16247 | 5,60 € | 1.533 € | 4,39 % |
| Flieth-Stegelitz | 17,4 km | 17268 | 8,12 € | 2.260 € | 4,31 % |
| Gramzow | 17,4 km | 17291 | 5,29 € | 1.436 € | 4,42 % |
| Casekow | 18,6 km | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
Wo liegt Pinnow?
Lage
Pinnow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pinnow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.775 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 885 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,0615, 14,0855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pinnow
Was kostet eine Wohnung in Pinnow?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.775 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro/m² bei der Miete, 1.773 Euro/m² beim Kaufpreis) und knapp über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro/m² Miete). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis jedoch niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pinnow entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.980 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,2 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, da keine lückenlosen historischen Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pinnow?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,73 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (5,12 %) und Brandenburgs (5,58 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,46 ist niedriger als der Kreis- (21,77) und Landesdurchschnitt (20,28), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Brandenburg liegt Pinnow bei 65,38, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Pinnow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 Prozent, ist aber von einem Höchststand von 38 Prozent im Jahr 2019 deutlich gesunken. Trotz dieses Rückgangs bleibt die Quote sehr hoch im Vergleich zu anderen Regionen. Die Daten zur Arbeitslosenquote stammen aus den Jahren 2018 bis 2023.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pinnow?
Pinnow hat aktuell 885 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Serienbeginn um rund 2,1 Prozent rückläufig, wobei der Wert von 904 Einwohnern im Jahr 2022 auf 885 im Jahr 2023 fiel und 2024 stabil blieb.
Woher stammen die Daten zu Pinnow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pinnow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pinnow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Pinnow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |