Schwedt/Oder, Stadt

Marktüberblick

Schwedt/Oder ist die einwohnerreichste Stadt im Landkreis Uckermark im Nordosten Brandenburgs und liegt direkt an der Oder, die hier die Grenze zu Polen bildet. Die Stadt hat eine Fläche von rund 360 km² und gehört damit zu den flächengrößten Gemeinden Deutschlands. Mit rund 33.600 Einwohnern auf 360,74 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern je Quadratkilometer.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte mit 7,08 Euro je Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 2.166 Euro je Quadratmeter beim Angebotskaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 €/m² Miete, 1.773 €/m² Kaufpreis) und auch über dem brandenburgischen Landesdurchschnitt (8,44 €/m² Miete, 2.086 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,5, was bedeutet, dass das 25,5-Fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis anzusetzen ist. Zum Vergleich: Im Landkreis Uckermark liegt der Faktor bei 21,8, in Brandenburg bei 20,3.

Die Bruttomietrendite von 3,92 % ist im bundesweiten Vergleich niedrig und liegt deutlich unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 %. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Brandenburg belegt Schwedt/Oder den 18. Perzentilplatz, was bedeutet, dass etwa 18 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für das Jahr 2026 einen Angebotsmietwert von 6,47 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.374,16 Euro je Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.166 €/m² liegt unter dem Jahreswert von 2.374 €/m², was auf eine differenzierte Marktlage hindeutet. Die Angebotsmiete von 7,08 €/m² liegt über dem Jahreswert von 6,47 €/m². Diese Diskrepanzen zwischen den aktuellen Werten und den Jahreswerten deuten darauf hin, dass sich das Angebot und die tatsächlichen Transaktionspreise innerhalb des Jahres unterscheiden können.

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Schwedt/Oder bei den Kaufpreisen mit 2.166 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.773 €/m² liegt und auch leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.086 €/m². Bei den Mieten liegt Schwedt mit 7,08 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 6,79 €/m², aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,44 €/m².

In der näheren Umgebung zeigen die Vergleichswerte für Nachbarorte eine große Spannbreite: Von 5,77 €/m² (Hohenselchow-Groß Pinnow) bis 8,87 €/m² (Parsteinsee) bei der Miete und von 1.008 €/m² (Casekow) bis 3.178 €/m² (Lunow-Stolzenhagen) beim Kaufpreis. Angermünde, die nächstgelegene größere Stadt im Umkreis von 19,5 km, liegt mit 7,72 €/m² Miete und 2.108 €/m² Kaufpreis nahe am Niveau Schwedts.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Schwedt/Oders ist stabil bis leicht steigend. Von 33.495 Einwohnern im Jahr 2022 auf 33.635 im Jahr 2023 und 2024 ergibt sich eine positive Entwicklung von rund 0,42 % seit Serienbeginn. Dies ist im ländlichen Brandenburg ein positives Signal, da viele Gemeinden in der Region Bevölkerungsrückgang verzeichnen.

Die Arbeitslosigkeit stellt ein strukturelles Problem dar. Die absoluten Arbeitslosenzahlen liegen bei 1.964 im Jahr 2018, sanken bis 2022 auf 1.712 und stiegen 2023 wieder auf 1.774. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Uckermark beim Indikator Arbeitsmarkt den Rang 386 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr niedriger Wert, der auf erhebliche arbeitsmarktpolitische Herausforderungen hinweist.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung und hoher Arbeitslosigkeit deutet auf eine Struktur mit möglicherweise niedrigen Einkommen und einer Arbeitslosigkeit hin, die über dem Bundesdurchschnitt liegt. Dies wirkt sich auf die Kaufkraft und damit auf die Immobilienpreise aus.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Uckermark, zu dem Schwedt/Oder gehört, auf Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild:

- Dynamik: Rang 73 – eine der stärkeren Positionen im Ranking, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. - Wettbewerb & Innovation: Rang 259 – im unteren Mittelfeld. - Wohlstand & Soziale Lage: Rang 323 – unterdurchschnittlich. - Demografie: Rang 372 – sehr niedrig, was auf demografische Herausforderungen verweist. - Arbeitsmarkt: Rang 386 – eines der schlechtesten Ergebnisse im Kreisranking. - Stärke: Rang 382 – ebenfalls sehr niedrig.

Die hohe Dynamik (Rang 73) ist ein positiver Aspekt, der auf Wachstumspotenziale oder positive Entwicklungstendenzen hinweisen könnte. Die schwachen Werte bei Arbeitsmarkt, Demografie und Stärke spiegeln jedoch die strukturellen Schwierigkeiten der Region wider.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Stettin in knapp 50 Kilometer Entfernung sowie Berlin und Gorzów Wielkopolski in jeweils rund 100 Kilometer Entfernung. Schwedt/Oder hat die Funktion eines Mittelzentrums und ist die einwohnerreichste Stadt im Landkreis Uckermark.

Seit 2013 führt Schwedt/Oder offiziell den Beinamen Nationalparkstadt, was auf den Nationalpark Unteres Odertal verweist. Die Stadt liegt in einer seenreichen Landschaft der Uckermark und bietet naturnahe Auenlandschaften zwischen Oder und Hohensaaten-Friedrichsthaler Wasserstraße.