Gramzow
Gramzow (PLZ 17291) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 1.825 Einwohner auf 66,2 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.436 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gramzow über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 5,21 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zichow, Uckerfelde und Oberuckersee an.
Immobilienpreise in Gramzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gramzow
Gramzow im Landkreis Uckermark ist ein ländlicher Ort mit niedrigem Miet- und Kaufpreisniveau, aber extremer Marktvolatilität. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem regionalen Durchschnitt, die Rendite darunter. Bevölkerungsrückgang geht einher mit sinkender Arbeitslosigkeit. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schlecht ab, zeigt aber positive Dynamik.
Ort und Standort
Gramzow ist eine Gemeinde im Norden Brandenburgs im Landkreis Uckermark mit rund 1.825 Einwohnern auf 66,2 km². Der Ort liegt etwa 13 km südlich der Kreisstadt Prenzlau an der B 198 und verfügt über einen Anschluss an die A 11 Berlin–Stettin. Mit einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro km² handelt es sich um einen dünn besiedelten ländlichen Ort. Gramzow ist der älteste urkundlich belegte Ort der Uckermark (erstmals 1168 erwähnt) und war historisch durch das Prämonstratenserkloster geprägt, von dem heute noch die Klosterruine als Wahrzeichen erhalten ist. Der Ort ist Verwaltungssitz des Amtes Gramzow und verfügt über kulturelle Infrastruktur wie das Eisenbahnmuseum und den denkmalgeschützten Speicher, der 2022 den Deutschen Preis für Denkmalschutz erhielt.
Aktueller Immobilienmarkt
Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 5,29 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.436 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Auch im Kreis Uckermark ist Gramzow mit 5,29 €/m² Miete und 1.436 €/m² Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt (6,79 €/m² bzw. 1.773 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,12 % und dem Landesdurchschnitt von 5,58 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,62 ist hingegen höher als im Kreis (21,77) und im Land (20,28). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Gramzow höher als im regionalen Durchschnitt. Die Rendite von 4,42 % liegt im unteren Drittel der brandenburgischen Orte (Perzentilrang 33,7 %).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hinweisen. Der Angebotskaufpreis stieg von 884 €/m² (2021) auf 2.272 €/m² (2022) – ein Anstieg von 157 % in einem Jahr – und fiel dann auf 1.702 €/m² (2023). Der aktuelle Wert von 1.436 €/m² liegt unter dem Vorjahreswert. Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 4,66 €/m² (2018) stieg das Angebot auf 8,70 €/m² (2023), fiel dann auf 6,33 €/m² (2024) und 3,69 €/m² (2025), bevor es 2026 wieder auf 5,21 €/m² stieg. Diese starken Ausschläge sind typisch für ländliche Märkte mit geringer Markttiefe, wo einzelne Inserate das Angebot signifikant verzerren können. Der CAGR von 38,7 % beim Kaufpreis und 1,4 % bei der Miete sind aufgrund der kurzen und volatilten Reihen nur eingeschränkt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt der Kaufpreis von Gramzow (1.436 €/m²) unter dem Durchschnitt der acht aufgeführten Nachbarorte (ca. 1.475 €/m²), aber über dem von Uckerfelde (1.081 €/m²), Randowtal (1.229 €/m²) und Grünow (1.049 €/m²). Die Miete von 5,29 €/m² liegt nahe am unteren Ende der Nachbarorte (unterboten nur von Randowtal mit 5,15 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt damit im unteren Mittelfeld: Sie ist höher als die von Zichow (3,78 %), Flieth-Stegelitz (4,31 %) und Prenzlau (4,26 %), aber niedriger als bei Uckerfelde (5,94 %), Oberuckersee (5,48 %), Randowtal (5,03 %), Grünow (6,86 %) und Casekow (7,08 %). Das Muster zeigt: Gramzow hat einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor, der die Rendite im Vergleich zu günstigeren Nachbarorten drückt, obwohl der absolute Kaufpreis unter dem Nachbarmittel liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist seit 2015 von 1.901 auf 1.825 Einwohner (2024) gesunken, was einem Rückgang von knapp 4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote ist hingegen von 12,3 % (2015) auf 7,2 % (2023) gefallen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Uckermark mit Rang 364 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking ein. Positiv hebt sich der Dynamik-Index mit Rang 73 ab, während der Stärke-Index mit Rang 382 die strukturellen Schwächen des Kreises zeigt. Die Teilindizes für Demografie (372) und Arbeitsmarkt (386) liegen im unteren Bereich, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 259 besser abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher wirtschaftlicher Stärke steht im Kontrast zur positiven Dynamik, die auf strukturelle Veränderungen oder neue Impulse hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gramzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gramzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2019 | 4,82 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 3,69 €/m² |
| 2026 | 5,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gramzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 884 €/m² |
| 2022 | 2.272 €/m² |
| 2023 | 1.702 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gramzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gramzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.901 Einwohner |
| 2016 | 1.897 Einwohner |
| 2017 | 1.856 Einwohner |
| 2018 | 1.836 Einwohner |
| 2019 | 1.800 Einwohner |
| 2020 | 1.788 Einwohner |
| 2021 | 1.772 Einwohner |
| 2022 | 1.835 Einwohner |
| 2023 | 1.825 Einwohner |
| 2024 | 1.825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gramzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,39 % |
| 2016 | 9,26 % |
| 2017 | 7,37 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 5,55 % |
| 2020 | 6,88 % |
| 2021 | 6,93 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 6,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Gramzow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Gramzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gramzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gramzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gramzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Flieth-Stegelitz | 8,12 €/m² |
| Prenzlau | 7,42 €/m² |
| Carmzow-Wallmow | 6,34 €/m² |
| Grünow | 6,00 €/m² |
| Casekow | 5,95 €/m² |
| Zichow | 5,82 €/m² |
| Oberuckersee | 5,63 €/m² |
| Uckerfelde | 5,35 €/m² |
| Gramzow | 5,29 €/m² |
| Randowtal | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gramzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gramzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Casekow | 7,08 % |
| Grünow | 6,86 % |
| Uckerfelde | 5,94 % |
| Carmzow-Wallmow | 5,91 % |
| Oberuckersee | 5,48 % |
| Randowtal | 5,03 % |
| Gramzow | 4,42 % |
| Flieth-Stegelitz | 4,31 % |
| Prenzlau | 4,26 % |
| Zichow | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zichow | 3,2 km | 16306 | 5,82 € | 1.847 € | 3,78 % |
| Uckerfelde | 3,3 km | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |
| Oberuckersee | 11,0 km | 17291 | 5,63 € | 1.234 € | 5,48 % |
| Randowtal | 11,7 km | 17291 | 5,15 € | 1.229 € | 5,03 % |
| Grünow | 12,3 km | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Casekow | 13,6 km | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Flieth-Stegelitz | 13,8 km | 17268 | 8,12 € | 2.260 € | 4,31 % |
| Prenzlau, Stadt | 15,0 km | 17291 | 7,42 € | 2.091 € | 4,26 % |
| Carmzow-Wallmow | 15,7 km | 17291 | 6,34 € | 1.287 € | 5,91 % |
Wo liegt Gramzow?
Lage
Gramzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gramzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.436 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 1.825 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 66,2 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,2107, 14,0046 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gramzow
Was kostet eine Wohnung in Gramzow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gramzow liegt bei 5,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.436 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro/m² Miete, 1.773 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro/m² Miete, 2.086 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gramzow entwickelt?
Die Mietpreise in Gramzow stiegen von 4,66 Euro/m² (2018) auf 4,82 Euro/m² (2019), zeigten dann aber starke Schwankungen mit einem Höhepunkt von 8,70 Euro/m² (2023), gefolgt von 6,33 Euro/m² (2024) und 5,21 Euro/m² (2026). Der langfristige jährliche Zuwachs liegt bei 1,40 Prozent. Beim Kaufpreis gab es einen deutlichen Anstieg von 884 Euro/m² (2021) auf 2.272 Euro/m² (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 1.702 Euro/m² (2023).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gramzow?
Die Bruttomietrendite in Gramzow beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,62. Im Vergleich dazu erzielt der Landkreis Uckermark eine Rendite von 5,12 Prozent (Kaufpreisfaktor 21,77) und Brandenburg insgesamt 5,58 Prozent (Kaufpreisfaktor 20,28). Der Perzentilrang der Rendite in Brandenburg liegt bei 33,7, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gramzow?
Die Einwohnerzahl in Gramzow ist von 1.901 (2015) auf 1.825 (2024) gesunken, was einer Abnahme von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Gramzow im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Mieten in Gramzow (5,29 Euro/m²) unter denen von Zichow (5,82 Euro/m², 3,2 km entfernt) und deutlich unter denen von Prenzlau (7,42 Euro/m², 15 km entfernt). Beim Kaufpreis liegt Gramzow mit 1.436 Euro/m² über Uckerfelde (1.081 Euro/m²) und Casekow (1.008 Euro/m²), aber unter Zichow (1.847 Euro/m²) und Flieth-Stegelitz (2.260 Euro/m²).
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Gramzow?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Uckermark, zu dem Gramzow gehört, den Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt ranking. Besonders schwach ist die Stärke mit Rang 382, während die Dynamik mit Rang 73 besser abschneidet. Gramzow selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gramzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gramzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gramzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |