Prenzlau, Stadt

Marktüberblick

Prenzlau ist die Kreisstadt und ein Mittelzentrum im nordbrandenburgischen Landkreis Uckermark. Die Stadt liegt etwa 100 Kilometer nördlich von Berlin und 50 Kilometer westlich von Stettin an der Ucker, die hier den Unteruckersee verlässt. Mit rund 19.000 Einwohnern auf 143 Quadratkilometern ist Prenzlau eine der größeren Städte im ländlichen Raum der Uckermark. Historisch bedeutend – im Mittelalter zählte Prenzlau neben Berlin-Cölln, Frankfurt (Oder) und Stendal zu den vier größten Städten der Mark Brandenburg – hat die Stadt heute vor allem Verwaltungsfunktion als Sitz der Kreisverwaltung und ist zudem Garnison der Bundeswehr.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,42 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 2.091 Euro pro Quadratmeter. Die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,49. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietspiegelergebnis dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Prenzlau zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,68 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,58 Euro an – ein Anstieg von rund 33 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 2,90 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 6,65 Euro im Jahr 2021 auf 6,45 Euro im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Anstieg auf 7,58 Euro im Jahr 2024.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und weist starke Schwankungen auf. Der Wert stieg von 1.004 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.995 Euro im Jahr 2019, fiel dann 2021 auf 1.540 Euro und 2023 sogar auf 901 Euro, bevor er 2024 wieder auf 3.028 Euro anstieg. Der CAGR für den gesamten Zeitraum beträgt 15,91 Prozent. Die extreme Volatilität bei den Kaufpreisen deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen mit unterschiedlichen Objekttypen geprägt sein könnte und bei dem die Angebotswerte stark streuen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Prenzlau bei der Angebotsmiete mit 7,42 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt Brandenburgs (8,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Prenzlau mit 2.091 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.773 Euro) und auf nahezu gleichem Niveau wie der Landesdurchschnitt (2.086 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 23,49 liegt über dem Kreis- (21,77) und Landesdurchschnitt (20,28), was auf eine im Verhältnis zu den Mieten höhere Preisentwicklung hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,12 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,58 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite in Brandenburg belegt Prenzlau den 27. Perzentilplatz, liegt also im unteren Drittel der brandenburgischen Orte.

In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Grünow (5,6 km) weist mit 1.049 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während Nieden (14,4 km) mit 2.250 Euro pro Quadratmeter über dem Prenzlauer Niveau liegt. Die Renditen in den Nachbargemeinden variieren stark von 2,38 Prozent (Nieden) bis 7,31 Prozent (Nordwestuckermark).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Prenzlau ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 19.275 Einwohnern, betrug sie 2024 19.022 – ein Rückgang von rund 1,3 Prozent über den Zeitraum. Nach einem Tiefpunkt von 18.706 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Entwicklung seither stabilisiert: 2022 stieg die Zahl wieder auf 18.909, 2023 und 2024 lag sie bei 19.022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen ist von 1.813 im Jahr 2015 auf 1.344 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 26 Prozent entspricht. Die genaue Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Uckermark, auf den sich die Bewertung bezieht, den Gesamtrang 364 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Einzelbewertungen zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 73 ist das beste Ergebnis und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Platz 259, was im mittleren Bereich liegt. Schwächer positioniert sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Platz 386), Demografie (Platz 372) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 323). Der Rang bei Stärke liegt bei 382.

Hochschulen sind in Prenzlau nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des unmittelbaren Umlandes.

Prenzlau ist als Kreisstadt und Garnison der Bundeswehr ein regionales Verwaltungszentrum. Die historische Substanz der Stadt – die Stadt wurde 1234 zur freien Stadt erhoben und war im Mittelalter eine der bedeutendsten Städte der Mark Brandenburg – könnte für den Tourismus und die Ansiedlung von Kultur- und Dienstleistungsunternehmen von Bedeutung sein.