Göritz

Marktüberblick

Göritz ist eine amtsangehörige Gemeinde im äußersten Norden des Landkreises Uckermark mit 790 Einwohnern auf 25,55 km². Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 109 zwischen Prenzlau und Pasewalk und wird vom Amt Brüssow verwaltet. Der Ort liegt am Ostufer der Ucker an einer Endmoräne und gliedert sich in die Gemeindeteile Göritz, Malchow und Tornow.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.122 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,83 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,89. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreis von 2.122 Euro je Quadratmeter übersteigt den Durchschnitt des Landkreises Uckermark (1.773 Euro) um etwa 20 Prozent. Die Miete von 6,83 Euro liegt nur knapp über dem Kreiswert von 6,79 Euro. Diese Diskrepanz – ein deutlich über dem Mittel liegender Kaufpreis bei einer nur leicht erhöhten Miete – ist die Ursache für die niedrige Bruttomietrendite von 3,86 Prozent. Im Kreisdurchschnitt beträgt sie 5,12 Prozent, im Landesdurchschnitt 5,58 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,89 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 21,77 und der Landeswert von 20,28.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität bei den Mietwerten und einen strukturierten Anstieg bei den Kaufpreisen – wobei die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 und 9,49 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Wert von 6,50 Euro (2026) liegt damit zwischen diesen Extremen. Der CAGR von 3,53 Prozent über den Zeitraum der Reihe gibt eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate an, die die starken Schwankungen zwischen den einzelnen Jahren glättet.

Die geschätzte Kaufpreisreihe zeigt einen durchgehenden Anstieg von 1.050 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025. Der CAGR von 8,40 Prozent liegt deutlich über dem Mietanstieg. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.122 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem letzten Wert der geschätzten Reihe (1.450 Euro im Jahr 2025). Diese Differenz von rund 46 Prozent deutet darauf hin, dass sich der Markt in den letzten Monaten weiter beschleunigt hat oder dass die Schätzung das tatsächliche Preisniveau nicht mehr abbildet. Da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, ist diese Diskrepanz mit besonderer Vorsicht zu interpretieren.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Peak von 822 Einwohnern im Jahr 2019, gefolgt von einem Rückgang auf 781 im Jahr 2021. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 790. Die Arbeitslosenquote erreichte 2022 mit 4,69 Prozent einen Tiefstand und stieg 2023 auf 7,04 Prozent an.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,5 Kilometern weist Göritz die höchste Angebotsmiete auf (6,83 Euro je Quadratmeter). Der nächstgelegene Nachbarort Nieden (3,7 km) liegt mit 4,46 Euro deutlich darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Göritz mit 2.122 Euro je Quadratmeter auf dem zweiten Platz hinter Papendorf (2.404 Euro, 10,1 km entfernt).

Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent ist die drittniedrigste aller Nachbarorte. Nieden liegt mit 2,38 Prozent darunter, Papendorf mit 2,89 Prozent. Der niedrigste Wert im Vergleichskreis liegt bei Grünow mit 6,86 Prozent, was auf den dortigen Kaufpreis von nur 1.049 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Das Muster zeigt: In Göritz, Papendorf und Nieden treiben die hohen Kaufpreise die Renditen in den Keller, während Orte wie Rollwitz (818 Euro je Quadratmeter) und Grünow (1.049 Euro) deutlich höhere Renditen ermöglichen.

Auf Ebene des Landkreises Uckermark liegt Göritz bei der Miete knapp über dem Durchschnitt (6,79 Euro), bei allen anderen Kennzahlen jedoch deutlich darüber. Der Kaufpreis liegt 20 Prozent über dem Kreiswert, die Rendite liegt 1,26 Prozentpunkte darunter. Im Landesvergleich Brandenburg ist die Miete um 1,61 Euro je Quadratmeter niedriger als der Landesdurchschnitt (8,44 Euro), der Kaufpreis liegt nur geringfügig darüber (2.086 Euro). Die Rendite von 3,86 Prozent liegt 1,72 Prozentpunkte unter dem Landesdurchschnitt von 5,58 Prozent. Im Perzentilrang der brandenburgischen Orte belegt Göritz mit 16,46 Prozent den unteren Bereich – das bedeutet, dass etwa 84 Prozent der brandenburgischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Uckermark, in dem Göritz liegt, auf Platz 364 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Diese Platzierung spiegelt strukturelle Schwächen wider, die für viele ländliche Räume in Ostdeutschland typisch sind.

Auffällig ist die Polarisierung der Teilindizes: Der Dynamik-Index mit Rang 73 gehört zu den stärksten Bereichen des Kreis-Profils. Demgegenüber rangiert der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 386 und der Demografie-Index auf Platz 372 – beide gehören zu den schwächsten Bereichen. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index liegt mit Platz 259 im mittleren Drittel, der Wohlstand-Index auf Platz 323.

Die Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 109; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nechlin an der Strecke Berlin–Angermünde–Stralsund.

Die historische Bevölkerungsentwicklung ist geprägt von einem Anstieg von 654 Einwohnern im Jahr 1875 auf einen Peak von 1.170 im Jahr 1946, gefolgt von einem strukturellen Rückgang auf heute 790. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl auf diesem Niveau. Die Arbeitslosenquote von 7,04 Prozent im Jahr 2023 entspricht dem Muster des schwächeren Arbeitsmarkt-Index im Prognos-Atlas.