Papendorf
Papendorf (PLZ 17309) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 204 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.404 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,6 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Papendorf über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,28 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pasewalk, Rollwitz und Brietzig an.
Immobilienpreise in Papendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Papendorf, Vorpommern-Greifswald
Papendorf ist eine kleine Gemeinde (204 Einwohner) im Osten Mecklenburg-Vorpommerns, vier Kilometer südwestlich von Pasewalk. Der Ort weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,79 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.404 €/m² liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland (2,89 %, Perzentilrang 10,2). Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 1.100 €/m² (2021) auf 1.350 €/m² (2025). Der Landkreis Vorpommern-Greifswald gehört zu den schwächsten Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Papendorf ist eine Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns mit 204 Einwohnern auf 10,42 km². Der Ort liegt am Westufer der Uecker, vier Kilometer südwestlich von Pasewalk, und wird vom Amt Uecker-Randow-Tal verwaltet. Die Gemeinde wurde erstmals 1302 urkundlich erwähnt und gehörte bis 1950 zum brandenburgischen Landkreis Prenzlau, bevor sie nach Mecklenburg-Vorpommern umgegliedert wurde.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete von 5,79 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.404 €/m² liegt hingegen über dem Kreiswert von 1.937 €/m² und dem Landeswert von 2.057 €/m². Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,89 %, die mit einem Perzentilrang von 10,2 im Bundesland zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,6 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,3 und dem Landesdurchschnitt von 22,4.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,00 €/m² (2020) auf 6,28 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,66 % entspricht. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Inseraten.
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.100 €/m² (2021) auf 1.350 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,25 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt ausgewiesen, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Schätzungen beruhen und nicht auf vollständig erfassten Transaktionen.
Der Anstieg der Kaufpreise übertrifft den der Mieten, was den Kaufpreisfaktor von 34,6 und die niedrige Bruttomietrendite von 2,89 % mit erklärt. In absoluten Zahlen bedeutet dies: Bei einer angenommenen Jahresnettkaltmiete von rund 5.790 € (5,79 €/m² × 100 m²) und einem Kaufpreis von 240.400 € (2.404 €/m² × 100 m²) ergibt sich eine Bruttorendite von unter 3 %. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,59 %, der Landesdurchschnitt bei 5,37 %. Papendorf gehört damit zu den wenigen Orten im Bundesland, bei denen die Mietrendite unter 3 % fällt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Papendorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,79 €/m² liegt über der von Rollwitz (4,51 €/m²) und Nieden (4,46 €/m²), unter der von Pasewalk (6,75 €/m²) und Viereck (6,39 €/m²). Der Kaufpreis von 2.404 €/m² ist der höchste unter allen acht Nachbarorten und liegt deutlich über dem nächsthöchsten Wert von Nieden mit 2.250 €/m². Nieden weist mit 2,38 % sogar eine noch niedrigere Bruttomietrendite auf als Papendorf.
Die Bruttomietrendite von 2,89 % liegt unter allen Nachbarorten außer Nieden. Pasewalk erreicht mit 8,78 % die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 923 €/m². Rollwitz liegt bei 6,61 %, Schönwalde bei 7,81 %. Das Muster zeigt: In der Region korrelieren niedrige Kaufpreise mit hohen Mietrenditen. Papendorf bildet hier eine Ausnahme, bei der der relativ hohe Kaufpreis die Rendite drückt.
Auf Kreisebene liegt Papendorf mit seinem Kaufpreis von 2.404 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.937 €/m², während die Miete mit 5,79 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m² liegt. Diese Abweichung vom regionalen Muster — hoher Kaufpreis bei niedriger Miete — ist der Grund für die unterdurchschnittliche Rendite.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Papendorf ist seit 2015 um 8,52 % zurückgegangen, von 223 auf 204 (2024). Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Höchststand von 229 Einwohnern (2016) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 196 (2021), bevor sich die Zahl seit 2022 bei rund 204 Einwohnern stabilisiert hat.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,25 %. Im Zeitverlauf zeigt sich eine deutliche Verbesserung: Von 13,07 % (2015) sank die Quote bis 2018 auf 6,67 %, stieg 2021 auf 9,65 % und fiel 2023 auf den aktuellen Wert von 6,25 %. Die aktuelle Quote liegt unter dem Wert des Kreises Vorpommern-Greifswald von 8,59 % (2022).
Die Bevölkerungsentwicklung und die Arbeitslosenquote zeigen unterschiedliche Trends: Während die Einwohnerzahl rückläufig ist, hat sich die Arbeitslosenquote verbessert. Dies kann auf eine alternde Bevölkerung hindeuten, bei der erwerbsfähige Personen wegziehen, während die verbleibende Bevölkerung relativ gut beschäftigt ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den schwächsten in Deutschland. Die Teilindizes zeigen durchweg niedrige Ränge: Demografie (383), Arbeitsmarkt (384), Wettbewerb und Innovation (373), Wohlstand und soziale Lage (318). Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der stärkste Teilindex, liegt aber immer noch im unteren Drittel.
Diese Struktur spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Der niedrige Kreisdurchschnitt bei der Angebotsmiete (7,32 €/m²) und der vergleichsweise hohe Kaufpreis in Papendorf (2.404 €/m²) stehen im Widerspruch zueinander. Der Kaufpreisfaktor von 34,6 liegt um etwa 62 % über dem Kreisdurchschnitt von 21,3.
Papendorf selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung ist mit der Autobahn-Auffahrt Pasewalk-Nord (A 20) und der Kreuzung der Bundesstraßen 104 und 109 in der Nähe gegeben. Der Bahnanschluss besteht in Pasewalk. Der Ort liegt vier Kilometer südwestlich der Kreisstadt Pasewalk, was eine gewisse Pendlerbindung zur nächstgrößeren Stadt ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Papendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Papendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 6,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Papendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.180 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Papendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2025 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Papendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 223 Einwohner |
| 2016 | 229 Einwohner |
| 2017 | 211 Einwohner |
| 2018 | 205 Einwohner |
| 2019 | 215 Einwohner |
| 2020 | 214 Einwohner |
| 2021 | 196 Einwohner |
| 2022 | 208 Einwohner |
| 2023 | 204 Einwohner |
| 2024 | 204 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Papendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,07 % |
| 2016 | 11,92 % |
| 2017 | 8,57 % |
| 2018 | 6,67 % |
| 2019 | 8,06 % |
| 2020 | 7,50 % |
| 2021 | 9,65 % |
| 2022 | 8,59 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Papendorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Papendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Papendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Papendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Papendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pasewalk | 6,75 €/m² |
| Viereck | 6,39 €/m² |
| Schönwalde | 6,10 €/m² |
| Groß Luckow | 5,96 €/m² |
| Papendorf | 5,79 €/m² |
| Jatznick | 5,53 €/m² |
| Polzow | 5,42 €/m² |
| Brietzig | 5,23 €/m² |
| Rollwitz | 4,51 €/m² |
| Nieden | 4,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Papendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Papendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pasewalk | 8,78 % |
| Schönwalde | 7,81 % |
| Rollwitz | 6,61 % |
| Groß Luckow | 6,17 % |
| Jatznick | 5,79 % |
| Polzow | 5,54 % |
| Viereck | 4,41 % |
| Brietzig | 3,59 % |
| Papendorf | 2,89 % |
| Nieden | 2,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pasewalk, Stadt | 3,0 km | 17309 | 6,75 € | 923 € | 8,78 % |
| Rollwitz | 3,3 km | 17309 | 4,51 € | 818 € | 6,61 % |
| Brietzig | 3,5 km | 17309 | 5,23 € | 1.750 € | 3,59 % |
| Schönwalde | 6,0 km | 17309 | 6,10 € | 937 € | 7,81 % |
| Nieden | 6,4 km | 17309 | 4,46 € | 2.250 € | 2,38 % |
| Polzow | 7,6 km | 17309 | 5,42 € | 1.174 € | 5,54 % |
| Viereck | 8,7 km | 17309 | 6,39 € | 1.737 € | 4,41 % |
| Groß Luckow | 8,9 km | 17337 | 5,96 € | 1.160 € | 6,17 % |
| Jatznick | 9,4 km | 17309 | 5,53 € | 1.145 € | 5,79 % |
Wo liegt Papendorf?
Lage
Papendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Papendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.404 € |
| Bruttomietrendite | 2,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,6 |
| Einwohner | 204 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,4963, 13,9469 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Papendorf
Was kostet eine Wohnung in Papendorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.404 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,79 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro). Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- (7,32 Euro) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Papendorf entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,28 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen: Sie lag bei 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und wird auf 1.350 Euro im Jahr 2025 geschätzt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.404 Euro liegt deutlich über diesem Schätzwert.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Papendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,89 Prozent und damit deutlich unter dem Kreis- (5,59 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,6, was ebenfalls über dem Kreis- (21,28) und Landeswert (22,42) liegt. Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt Papendorf bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang von 10,22 — das bedeutet, dass nur etwa 10 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Papendorf?
Die Einwohnerzahl ist von 223 im Jahr 2015 auf 204 im Jahr 2024 zurückgegangen. In den Jahren dazwischen schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 196 (2021) und 229 (2016).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Papendorf?
Die Arbeitslosenquote ist von 13,07 Prozent im Jahr 2015 auf 6,25 Prozent im Jahr 2023 gesunken. In den Jahren dazwischen schwankte sie zwischen 6,67 Prozent (2018) und 13,07 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Papendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Papendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Papendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Papendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |