Pasewalk, Stadt
Pasewalk (PLZ 17309) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 9.785 Einwohner auf 55,2 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 923 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pasewalk über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 13,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Papendorf, Rollwitz und Polzow an.
Immobilienpreise in Pasewalk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pasewalk, Stadt
Pasewalk ist ein Niedrigpreismarkt im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit einer Angebotsmiete von 6,75 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 923 €/m². Die Bruttomietrendite von 8,78 % ist die höchste im Bundesland. Die Miete ist seit 2018 um rund 38 % gestiegen, der Kaufpreis zeigt starke Volatilität. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 % gesunken. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 388 von 400.
Marktüberblick: Niedrigpreismarkt mit überdurchschnittlicher Rendite
Pasewalk ist ein Niedrigpreismarkt im Norden Mecklenburg-Vorpommerns. Die Angebotsmiete liegt mit 6,75 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,32 Euro), dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 923 Euro pro Quadratmeter entspricht knapp der Hälfte der Kreiswerte (1.937 Euro) und knapp der Hälfte der Landeswerte (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,39 und liegt damit knapp über der Hälfte des Kreiswerts von 21,28. Die Bruttomietrendite von 8,78 Prozent ist die höchste im Vergleich zu allen Nachbarorten, dem Kreis (5,59 Prozent), dem Bundesland (5,37 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Pasewalk belegt im Bundesland den 91. Perzentilrang bei der Rendite — von 724 verglichenen Orten liegt die Stadt damit in den oberen neun Prozent. Das bedeutet: Bei den vorliegenden Angebotswerten erzielt Pasewalk die höchste relative Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis in ganz Mecklenburg-Vorpommern.
Preis- und Mietentwicklung: Steigende Miete, volatiler Kaufpreis
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 4,98 auf 6,88 Euro pro Quadratmeter gestiegen — das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,1 Prozent. Der Kaufpreis zeigt dagegen keine klare Trendrichtung. Er schwankte zwischen 546 Euro (2024) und 1.226 Euro (2023) pro Quadratmeter. Der Wert von 546 Euro im Jahr 2024 ist ein deutlicher Ausreißer nach unten; der Wert von 1.079 Euro im Jahr 2026 liegt wieder nahe dem Niveau von 2021 (1.078 Euro). Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Angebotsänderungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Miete entwickelt sich dagegen gleichmäßiger und zeigt einen klaren Aufwärtstrend, der die hohe Rendite teilweise erklärt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 923 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert 2024 und dem Wert 2026.
Regionale Einordnung: Ausreißer nach unten bei Preisen, Spitzenwert bei Rendite
Pasewalk unterscheidet sich deutlich von seinem Umland. Der Kreis Vorpommern-Greifswald weist bei Miete und Kaufpreis einen um 8 bis 12 Prozent höheren Durchschnitt auf als die Stadt selbst. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt Pasewalk bei der Miete (6,75 Euro) im Mittelfeld — höher als Rollwitz (4,51 Euro) und Papendorf (5,79 Euro), aber niedriger als Krugsdorf (7,58 Euro) und Zerrenthin (8,02 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Pasewalk mit 923 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den meisten Nachbarn. Papendorf weist mit 2.404 Euro den höchsten Wert auf, was einer Rendite von nur 2,89 Prozent entspricht — die niedrigste im Vergleich. Das Muster zeigt: Pasewalk ist ein Ausreißer nach unten bei den Preisen, aber kein Ausreißer bei der Rendite — die hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten.
Bevölkerung und Standort: Schrumpfende Stadt mit regionaler Funktion
Die Einwohnerzahl Pasewalks ist seit 2015 kontinuierlich gesunken — von 10.535 auf 9.785 im Jahr 2024, ein Rückgang von 7,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Bevölkerungsrückgang entspricht dem Muster vieler Kleinstädte in Ostdeutschland und steht im Zusammenhang mit der Abwanderung junger Menschen in größere Städte. Pasewalk ist eines der 18 Mittelzentren Mecklenburg-Vorpommerns und Verwaltungssitz des Amtes Uecker-Randow-Tal, was eine gewisse funktionale Bedeutung für die Region sichert. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Angermünde–Anklam und ist Eisenbahnknotenpunkt, was die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze gewährleistet. 20 Kilometer östlich befinden sich Grenzübergänge nach Polen.
Standortfaktoren: Schwache wirtschaftliche Basis, mittelmäßige Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Wert für die Stadt Pasewalk selbst ist nicht ausgewiesen, da der Rang auf Kreisebene ermittelt wird. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 141 deutlich besser als der Gesamtindex, während der Index Stärke mit Rang 397 der schlechteste Bereich ist. Das Muster — schlechte aktuelle Stärke, aber mittelmäßige Dynamik — entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Ostdeutschland: Die wirtschaftliche Basis ist schwach, aber es gibt Ansätze von Entwicklungsimpulsen. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 318 im unteren Drittel, was die wirtschaftliche Lage der Region widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pasewalk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pasewalk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 4,99 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,97 €/m² |
| 2023 | 5,73 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 6,49 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pasewalk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 921 €/m² |
| 2019 | 832 €/m² |
| 2021 | 1.078 €/m² |
| 2022 | 809 €/m² |
| 2023 | 1.226 €/m² |
| 2024 | 546 €/m² |
| 2026 | 1.079 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pasewalk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 % |
| 2019 | 7,20 % |
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 8,86 % |
| 2023 | 5,61 % |
| 2024 | 14,31 % |
| 2026 | 7,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pasewalk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.535 Einwohner |
| 2016 | 10.403 Einwohner |
| 2017 | 10.281 Einwohner |
| 2018 | 10.213 Einwohner |
| 2019 | 10.047 Einwohner |
| 2020 | 9.948 Einwohner |
| 2021 | 9.841 Einwohner |
| 2022 | 9.811 Einwohner |
| 2023 | 9.785 Einwohner |
| 2024 | 9.785 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pasewalk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 8,33 % |
| 2017 | 6,78 % |
| 2018 | 12,19 % |
| 2019 | 12,02 % |
| 2020 | 12,85 % |
| 2021 | 12,86 % |
| 2022 | 13,29 % |
| 2023 | 13,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pasewalk liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pasewalk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pasewalk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pasewalk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pasewalk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zerrenthin | 8,02 €/m² |
| Krugsdorf | 7,58 €/m² |
| Pasewalk | 6,75 €/m² |
| Viereck | 6,39 €/m² |
| Schönwalde | 6,10 €/m² |
| Papendorf | 5,79 €/m² |
| Polzow | 5,42 €/m² |
| Brietzig | 5,23 €/m² |
| Rollwitz | 4,51 €/m² |
| Nieden | 4,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pasewalk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pasewalk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pasewalk | 8,78 % |
| Zerrenthin | 8,75 % |
| Schönwalde | 7,81 % |
| Rollwitz | 6,61 % |
| Polzow | 5,54 % |
| Viereck | 4,41 % |
| Krugsdorf | 4,22 % |
| Brietzig | 3,59 % |
| Papendorf | 2,89 % |
| Nieden | 2,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Papendorf | 3,0 km | 17309 | 5,79 € | 2.404 € | 2,89 % |
| Rollwitz | 3,7 km | 17309 | 4,51 € | 818 € | 6,61 % |
| Polzow | 4,7 km | 17309 | 5,42 € | 1.174 € | 5,54 % |
| Viereck | 6,1 km | 17309 | 6,39 € | 1.737 € | 4,41 % |
| Brietzig | 6,5 km | 17309 | 5,23 € | 1.750 € | 3,59 % |
| Krugsdorf | 6,6 km | 17309 | 7,58 € | 2.158 € | 4,22 % |
| Zerrenthin | 6,9 km | 17309 | 8,02 € | 1.100 € | 8,75 % |
| Schönwalde | 7,1 km | 17309 | 6,10 € | 937 € | 7,81 % |
| Nieden | 8,5 km | 17309 | 4,46 € | 2.250 € | 2,38 % |
Wo liegt Pasewalk?
Lage
Pasewalk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pasewalk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 923 € |
| Bruttomietrendite | 8,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 9.785 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 55,2 |
| Arbeitslosenquote | 13,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,5051, 13,9903 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pasewalk
Was kostet eine Wohnung in Pasewalk?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pasewalk liegt bei 6,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 923 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (Miete 7,54 €/m², Kaufpreis 2.057 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt (7,32 €/m² Miete, 1.937 €/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pasewalk entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 921 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.079 Euro (2026), wobei die Zeitreihen für Kaufpreise Lücken aufweisen (2020 und 2025 fehlen). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei etwa 4,12 % für die Miete und 2,00 % für den Kaufpreis.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Pasewalk?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,78 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 11,39 entspricht. Mit einem Perzentilrang von 91,44 im Bundesland liegt Pasewalk bei der Rendite deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 Prozent. Eine hohe Rendite korrespondiert hier mit einem niedrigen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pasewalk?
Die Einwohnerzahl ist von 10.535 im Jahr 2015 auf 9.785 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 7,12 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsperspektive von Pasewalk eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Pasewalk gehört, den Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 383) und Arbeitsmarkt (Rang 384). Pasewalk selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Pasewalk?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pasewalk sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pasewalk führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |