Nieden
Nieden (PLZ 17309) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 158 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,0 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieden über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,95 € auf 5,32 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göritz, Brietzig und Rollwitz an.
Immobilienpreise in Nieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2024 | 4,68 €/m² |
| 2025 | 5,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,55 % |
| 2025 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 167 Einwohner |
| 2016 | 168 Einwohner |
| 2017 | 165 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 160 Einwohner |
| 2020 | 158 Einwohner |
| 2021 | 157 Einwohner |
| 2022 | 162 Einwohner |
| 2023 | 158 Einwohner |
| 2024 | 158 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,26 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 4,59 % |
| 2018 | 8,70 % |
| 2019 | 7,84 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Nieden liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göritz | 6,83 €/m² |
| Pasewalk | 6,75 €/m² |
| Fahrenwalde | 6,50 €/m² |
| Uckerland | 6,11 €/m² |
| Schenkenberg | 6,08 €/m² |
| Papendorf | 5,79 €/m² |
| Schönfeld | 5,77 €/m² |
| Brietzig | 5,23 €/m² |
| Rollwitz | 4,51 €/m² |
| Nieden | 4,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pasewalk | 8,78 % |
| Fahrenwalde | 8,04 % |
| Rollwitz | 6,61 % |
| Uckerland | 4,48 % |
| Schenkenberg | 4,42 % |
| Schönfeld | 4,01 % |
| Göritz | 3,86 % |
| Brietzig | 3,59 % |
| Papendorf | 2,89 % |
| Nieden | 2,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göritz | 3,7 km | 17291 | 6,83 € | 2.122 € | 3,86 % |
| Brietzig | 4,2 km | 17309 | 5,23 € | 1.750 € | 3,59 % |
| Rollwitz | 5,2 km | 17309 | 4,51 € | 818 € | 6,61 % |
| Schönfeld | 5,2 km | 17291 | 5,77 € | 1.726 € | 4,01 % |
| Papendorf | 6,4 km | 17309 | 5,79 € | 2.404 € | 2,89 % |
| Uckerland | 7,8 km | 17337 | 6,11 € | 1.635 € | 4,48 % |
| Pasewalk, Stadt | 8,5 km | 17309 | 6,75 € | 923 € | 8,78 % |
| Schenkenberg | 8,7 km | 17291 | 6,08 € | 1.650 € | 4,42 % |
| Fahrenwalde | 9,6 km | 17309 | 6,50 € | 970 € | 8,04 % |
Wo liegt Nieden?
Lage
Nieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 2,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,0 |
| Einwohner | 158 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,4404, 13,9209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieden
Was kostet eine Wohnung in Nieden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nieden liegt bei 4,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 312 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Nieden?
Die Bruttomietrendite in Nieden beträgt 2,38 %, der Kaufpreisfaktor 42,0 — es dauert rechnerisch 42 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nieden über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nieden entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nieden von 4,95 € auf 5,32 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Nieden im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Greifswald ab?
Die Bruttomietrendite in Nieden liegt bei 2,38 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Greifswald bei 5,59 %. Nieden liegt damit 3,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nieden?
Nieden hat 158 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |