Neetzow-Liepen
Neetzow-Liepen (PLZ 17391) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 845 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,54 € pro m², der Kaufpreis bei 466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,0 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neetzow-Liepen über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 5,77 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -34,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krusenfelde, Völschow und Gützkow an.
Immobilienpreise in Neetzow-Liepen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Neetzow-Liepen
Neetzow-Liepen im Kreis Vorpommern-Greifswald weist die niedrigsten Immobilienpreise und Mieten aller Nachbarorte auf. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2024 um über 70 % eingebrochen, während die Mieten leicht stiegen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 14,28 % ist die höchste im gesamten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas sehr schlecht ab.
Der Ort
Neetzow-Liepen ist eine Gemeinde im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Vorpommern-Greifswald. Sie entstand zum 1. Januar 2014 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Neetzow und Liepen und umfasst neun Ortsteile: Kagenow, Klein Below, Liepen, Neetzow, Padderow, Preetzen, Priemen, Steinmocker und Steinmocker-Ausbau. Die Gemeinde liegt südlich der Peene an der Bundesstraße 110, die Autobahn A 20 ist über den Anschluss Jarmen in etwa 10 Kilometern erreichbar. Anklam liegt 15,8 km östlich, Jarmen 11 km westlich. Die Gemeinde erstreckt sich über 43,23 km² und hat 845 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro km² entspricht.
Marktpreise im regionalen Vergleich
Der Immobilienmarkt in Neetzow-Liepen ist durch extrem niedrige Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 466 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,54 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter allen Vergleichsgrößen: Im Kreis Vorpommern-Greifswald beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 1.937 Euro pro m² und die Miete 7,32 Euro pro m². Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegen die Werte bei 2.057 Euro pro m² bzw. 7,54 Euro pro m². Auf Bundesebene beträgt der Kaufpreisdurchschnitt 2.409 Euro pro m², die Miete 8,92 Euro pro m². Neetzow-Liepen liegt mit beiden Werten am unteren Ende der Skala.
Preisentwicklung und Rendite
Zwischen 2021 und 2024 ist der Angebotskaufpreis in der Jahresreihe von 890 Euro pro m² auf 255 Euro pro m² gefallen – ein Rückgang von über 70 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt -34,1 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 466 Euro pro m² liegt über dem Jahreswert 2024. Gleichzeitig stieg die Angebotsmiete von 5,09 Euro pro m² (2022) auf 5,77 Euro pro m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 3,2 Prozent entspricht. Die Miete liegt damit leicht über ihrem Vorjahreswert, aber auf absolut niedrigem Niveau. Die Kombination aus extrem niedrigem Kaufpreis und niedriger, aber leicht steigender Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 14,28 Prozent. Dieser Wert ist die höchste im gesamten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Perzentilrang von 99,7. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,01, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Siebenfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vorpommern-Greifswald beträgt der Faktor 21,3, im Bundesland 22,4.
Lage zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern weist Neetzow-Liepen die niedrigsten Preise auf. Der nächste Nachbar Krusenfelde (4,2 km) hat eine Angebotsmiete von 6,20 Euro pro m² und einen Kaufpreis von 1.150 Euro pro m². Gützkow (6,2 km) liegt bei 7,20 Euro pro m² Miete und 1.055 Euro pro m² Kaufpreis. Jarmen (6,4 km) bei 7,47 Euro pro m² Miete und 900 Euro pro m² Kaufpreis. Selbst der vergleichsweise günstige Ort Krien (6,3 km) liegt mit 918 Euro pro m² Kaufpreis und 6,90 Euro pro m² Miete deutlich über Neetzow-Liepen. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte liegt zwischen 3,34 Prozent (Völschow) und 9,96 Prozent (Jarmen). Neetzow-Liepen liegt mit 14,28 Prozent weit darüber, was ausschließlich auf den extrem niedrigen Kaufpreis zurückzuführen ist. Das Muster ist konsistent: Alle Nachbarorte haben höhere Mieten und höhere Kaufpreise, was zu moderateren Renditen führt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Neetzow-Liepen ist seit 2015 stabil. Sie lag 2015 bei 843 Einwohnern, fiel bis 2020 auf 807, erholte sich dann wieder auf 845 Einwohner (2023/2024). Die Gesamtentwicklung seit 2015 beträgt plus 0,24 Prozent. Die Arbeitslosenquote ist von 14,11 Prozent (2015) auf 8,08 Prozent (2023) gesunken, was einer deutlichen Verbesserung entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei 40. Diese Entwicklung ist positiv, liegt aber immer noch über dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Vorpommern-Greifswald schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr schlecht ab: Mit Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (Rang 383), Arbeitsmarkt (384), Wettbewerb und Innovation (373), Wohlstand und soziale Lage (318). Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der beste Teilindex, deutet aber auf eine schwache bis mittelmäßige Entwicklung hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neetzow-Liepen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neetzow-Liepen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2026 | 5,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neetzow-Liepen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 890 €/m² |
| 2024 | 255 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neetzow-Liepen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 843 Einwohner |
| 2016 | 822 Einwohner |
| 2017 | 815 Einwohner |
| 2018 | 819 Einwohner |
| 2019 | 815 Einwohner |
| 2020 | 807 Einwohner |
| 2021 | 815 Einwohner |
| 2022 | 838 Einwohner |
| 2023 | 845 Einwohner |
| 2024 | 845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neetzow-Liepen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 14,11 % |
| 2016 | 13,09 % |
| 2017 | 12,16 % |
| 2018 | 10,41 % |
| 2019 | 8,83 % |
| 2020 | 9,78 % |
| 2021 | 8,32 % |
| 2022 | 8,28 % |
| 2023 | 8,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neetzow-Liepen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neetzow-Liepen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neetzow-Liepen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neetzow-Liepen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neetzow-Liepen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bandelin | 7,63 €/m² |
| Jarmen | 7,47 €/m² |
| Gützkow | 7,20 €/m² |
| Krien | 6,90 €/m² |
| Völschow | 6,41 €/m² |
| Gribow | 6,31 €/m² |
| Krusenfelde | 6,20 €/m² |
| Bartow | 6,20 €/m² |
| Neetzow-Liepen | 5,54 €/m² |
| Daberkow | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neetzow-Liepen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neetzow-Liepen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neetzow-Liepen | 14,28 % |
| Jarmen | 9,96 % |
| Krien | 9,02 % |
| Gützkow | 8,19 % |
| Gribow | 7,97 % |
| Bartow | 6,92 % |
| Bandelin | 6,84 % |
| Krusenfelde | 6,47 % |
| Daberkow | 5,30 % |
| Völschow | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krusenfelde | 4,2 km | 17391 | 6,20 € | 1.150 € | 6,47 % |
| Völschow | 4,6 km | 17129 | 6,41 € | 2.301 € | 3,34 % |
| Gützkow, Stadt | 6,2 km | 17506 | 7,20 € | 1.055 € | 8,19 % |
| Krien | 6,3 km | 17391 | 6,90 € | 918 € | 9,02 % |
| Jarmen, Stadt | 6,4 km | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |
| Bartow | 8,3 km | 17089 | 6,20 € | 1.075 € | 6,92 % |
| Daberkow | 8,4 km | 17129 | 5,54 € | 1.254 € | 5,30 % |
| Gribow | 9,1 km | 17506 | 6,31 € | 950 € | 7,97 % |
| Bandelin | 9,4 km | 17506 | 7,63 € | 1.339 € | 6,84 % |
Wo liegt Neetzow-Liepen?
Lage
Neetzow-Liepen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neetzow-Liepen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 466 € |
| Bruttomietrendite | 14,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,0 |
| Einwohner | 845 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,8819, 13,4066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neetzow-Liepen
Was kostet eine Wohnung in Neetzow-Liepen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neetzow-Liepen liegt bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 466 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neetzow-Liepen entwickelt?
Die Mieten in Neetzow-Liepen sind von 5,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 5,77 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum von 890 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 255 Euro pro Quadratmeter (2024) deutlich gesunken, was einer jährlichen Veränderung von rund -34 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neetzow-Liepen?
Die Bruttomietrendite liegt in Neetzow-Liepen bei 14,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 7,01. Im Vergleich dazu weist der Kreis Vorpommern-Greifswald eine Rendite von 5,59 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,28 auf, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern eine Rendite von 5,37 Prozent bei einem Faktor von 22,42. Mit einem Perzentilrang von 99,72 im Bundesland hat Neetzow-Liepen eine der höchsten Bruttomietrenditen aller vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neetzow-Liepen?
Die Einwohnerzahl in Neetzow-Liepen ist von 843 im Jahr 2015 auf 845 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Veränderung von rund 0,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2020 war ein leichter Rückgang auf 807 Einwohner zu verzeichnen, seitdem hat sich die Zahl wieder erholt.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Neetzow-Liepen?
Die Arbeitslosenquote in Neetzow-Liepen lag im Jahr 2023 bei 8,08 Prozent, was rund 40 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 14,11 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote damit deutlich verbessert. Die letzten verfügbaren Daten zur Arbeitslosenquote stammen aus dem Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Neetzow-Liepen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neetzow-Liepen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neetzow-Liepen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |
| Jarmen, Stadt | 17126 | 7,47 € | 900 € | 9,96 % |