Bartow

Marktüberblick und Preisniveau

Bartow ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 34,61 km² Fläche und 551 Einwohnern. Sie liegt südlich von Jarmen, wird von der Tollense durchflossen und wird von der A 20 durchquert. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen (Bartow, Bittersberg, Breest, Groß Below, Klempenow, Pritzenow) und gehört zum Amt Treptower Tollensewinkel mit Sitz in Altentreptow. Historisch wurde Bartow erstmals 1277 als Bertekowe urkundlich erwähnt.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 6,20 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.075 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und auch unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (Miete: 6,71 €/m², Kaufpreis: 1.674 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,45, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 14,45-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,92 Prozent und gehört damit zu den höchsten im Umland.

Preisentwicklung und Rendite

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,50 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,26 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 Euro (2021) über 1.250 Euro (2022), 1.200 Euro (2023) und 1.250 Euro (2024) auf 1.350 Euro (2025). Die Kaufpreise zeigten damit keine durchgehende Steigerung, sondern einen leichten Einbruch 2023 gefolgt von einem erneuten Anstieg ab 2024. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises liegt bei 5,25 Prozent.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und steigenden Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,92 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Im Perzentilrang der 724 Orte im Bundesland liegt Bartow mit 81,08 Prozent auf einem der höheren Ränge – die Rendite ist höher als bei etwa 81 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Bevölkerung und Demografie

Die Einwohnerzahl von Bartow betrug 2024 laut den vorliegenden Daten 551. Dieser Wert steht in deutlichem Kontrast zum Vorjahr (430 Einwohner, 2023). Der sprunghafte Anstieg von 121 Einwohnern ist auf die Eingemeindung der Nachbargemeinde Breest zum 9. Juni 2024 zurückzuführen, wie aus der Wikipedia-Beschreibung des Ortes hervorgeht. Ohne diese Gebietsänderung wäre die Bevölkerungsentwicklung durchgängig rückläufig: Von 489 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 430 (2023) zurück, was einem Verlust von etwa 12 Prozent über acht Jahre entspricht.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,32 Prozent (23 Arbeitslose). Im Vergleich zu 2015 (12,79 Prozent) hat sich der Arbeitsmarkt deutlich verbessert, die Quote ist um mehr als 5 Prozentpunkte gesunken.

Regionale Einordnung

Im direkten Umland (bis 7,4 km Entfernung) liegt Bartow bei den Angebotsmieten (6,20 €/m²) im unteren Drittel. Drei Nachbarorte weisen niedrigere Mieten auf: Daberkow (5,54 €/m²), Golchen (5,99 €/m²) und Alt Tellin (5,86 €/m²). Bei den Kaufpreisen (1.075 €/m²) liegt Bartow ebenfalls im unteren Bereich des Vergleichsfeldes. Nur Burow (889 €/m²) und Krien (918 €/m²) liegen darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 14,45 liegt im unteren Bereich des Vergleichsfeldes. Nur Iven (13,89), Burow (11,65) und Krien (11,09) weisen niedrigere Werte auf. Die Bruttomietrendite von 6,92 Prozent ist die zweithöchste im unmittelbaren Umland – nur Burow (8,59 %) und Krien (9,02 %) übertreffen diesen Wert, was dort auf noch niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Auf Kreisebene liegt Bartow mit 6,20 €/m² unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Bei den Kaufpreisen beträgt die Differenz zum Kreisdurchschnitt über 600 Euro je Quadratmeter.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamtrang liegt damit im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet ist der Index zur wirtschaftlichen Stärke mit Rang 378. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index (Rang 287) und der Demografie-Index (Rang 339) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die A 20 verläuft durch das Gemeindegebiet, das nächste Anschlussstück ist Anklam. Diese Autobahnanbindung könnte für Pendler in Richtung Rostock oder Stralsund von Bedeutung sein.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und schwacher wirtschaftlicher Standortbewertung im Prognos-Atlas charakterisiert Bartow als einen ländlichen Ort mit geringem Preisniveau und schwacher wirtschaftlicher Struktur.