Polzow
Polzow (PLZ 17309) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 255 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.174 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Polzow über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 3,91 € auf 5,74 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zerrenthin, Krugsdorf und Pasewalk an.
Immobilienpreise in Polzow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Polzow
Immobilienmarkt Polzow: Kleines Dorf im Osten des Landkreises Vorpommern-Greifswald mit niedrigen Miet- und Kaufpreisen im regionalen und nationalen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 5,54 Prozent liegt nahe dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,6 Prozent. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 388 von 400.
Marktüberblick
Polzow ist eine kleine Gemeinde im Osten des Landkreises Vorpommern-Greifswald mit 8,51 km² Fläche und rund 255 Einwohnern. Der Ort liegt vier Kilometer östlich von Pasewalk an der Bundesstraße 104 und gehört zum Amt Uecker-Randow-Tal.
Das Preisniveau ist im regionalen und nationalen Vergleich niedrig: Die Angebotsmiete liegt bei 5,42 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.174 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,05.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisniveau im regionalen und nationalen Vergleich
Der Kaufpreisfaktor von 18,05 liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (21,28), des Landes Mecklenburg-Vorpommern (22,42) und Deutschlands (ca. 27). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Polzow günstiger ist als in den Vergleichsräumen.
Allerdings liegt die Angebotsmiete von 5,42 Euro pro Quadratmeter unter allen Vergleichswerten: Im Kreisdurchschnitt beträgt sie 7,32 Euro, in MV 7,54 Euro und bundesweit 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.174 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls der niedrigste in allen Vergleichen (Kreis: 1.937 Euro, MV: 2.057 Euro, Deutschland: 2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,54 Prozent liegt nahe am Kreisdurchschnitt (5,59 Prozent) und leicht über dem Landes- sowie Bundesdurchschnitt (jeweils 5,37 bzw. 5,10 Prozent). Die vergleichsweise hohe Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem jeweiligen Durchschnitt liegt als die Miete. Der Kaufpreis liegt mit rund 61 Prozent des Kreiswerts deutlich unter dem Mittel, während die Miete mit 74 Prozent des Kreiswerts näher am Durchschnitt liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 3,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete 2022 auf 6,50 Euro (+66 Prozent), fiel dann aber bis 2025 auf 5,74 Euro wieder. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 10,07 Prozent, was den starken Anstieg zwischen 2021 und 2022 widerspiegelt.
Die Kaufpreisentwicklung (geschätzte Reihe) verlief von 1.150 Euro im Jahr 2021 über 1.280 Euro im Jahr 2022, 1.220 Euro im Jahr 2023 und 1.170 Euro im Jahr 2024 bis auf 1.290 Euro im Jahr 2025. Der CAGR beträgt 2,91 Prozent. Der Kaufpreis folgte damit dem gleichen Muster wie die Miete: starker Anstieg 2021–2022, anschließende Korrektur und neuerlicher Anstieg 2025.
Die starke Bewegung in beiden Reihen zwischen 2021 und 2022 entspricht dem bundesweiten Trend steigender Immobilienpreise in der Pandemiephase. Die nachfolgende Korrektur ab 2022 spiegelt die Zinswende wider. Da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, sind diese Werte mit Vorsicht zu betrachten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Polzows stieg von 237 im Jahr 2015 auf 255 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tief von 233 Einwohnern im Jahr 2016 wuchs die Zahl bis 2022 auf 261, fiel dann aber auf 255 zurück und blieb dort stabil.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein ähnliches Bild der Volatilität. Sie lag bei 2,59 Prozent im Jahr 2015, stieg 2016 sprunghaft auf 7,92 Prozent und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 4,79 und 7,92 Prozent ein. 2023 lag sie bei 6,25 Prozent. Mit neun arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Index für Dynamik liegt mit Rang 141 deutlich besser als der für Stärke (Rang 397). Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.
Vergleich mit Nachbargemeinden
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 6,7 Kilometer zeigt Polzow ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,42 Euro liegt nur über der von Koblentz (3,67 Euro) und Rollwitz (4,51 Euro), deutlich unter der von Zerrenthin (8,02 Euro) und Krugsdorf (7,58 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Polzow mit 1.174 Euro über Pasewalk (923 Euro), Koblentz (750 Euro), Rollwitz (818 Euro) und Fahrenwalde (970 Euro), aber unter Rossow (1.279 Euro), Viereck (1.737 Euro) und Krugsdorf (2.158 Euro).
Die Bruttomietrendite von 5,54 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist deutlich niedriger als die von Zerrenthin (8,75 Prozent) und Pasewalk (8,78 Prozent), aber höher als die von Krugsdorf (4,22 Prozent) und Viereck (4,41 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,05 liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn — höher als der von Zerrenthin (ca. 11,4) und Pasewalk (ca. 11,4), aber niedriger als der von Krugsdorf (ca. 23,7) und Viereck (ca. 22,7).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Polzow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Polzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,91 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Polzow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.220 €/m² |
| 2024 | 1.170 €/m² |
| 2025 | 1.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Polzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2025 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Polzow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 237 Einwohner |
| 2016 | 233 Einwohner |
| 2017 | 240 Einwohner |
| 2018 | 243 Einwohner |
| 2019 | 248 Einwohner |
| 2020 | 248 Einwohner |
| 2021 | 253 Einwohner |
| 2022 | 261 Einwohner |
| 2023 | 255 Einwohner |
| 2024 | 255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Polzow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 7,92 % |
| 2017 | 6,78 % |
| 2018 | 5,48 % |
| 2019 | 6,00 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 6,62 % |
| 2022 | 6,25 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Polzow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Polzow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Polzow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Polzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Polzow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zerrenthin | 8,02 €/m² |
| Krugsdorf | 7,58 €/m² |
| Rossow | 6,93 €/m² |
| Pasewalk | 6,75 €/m² |
| Fahrenwalde | 6,50 €/m² |
| Viereck | 6,39 €/m² |
| Papendorf | 5,79 €/m² |
| Polzow | 5,42 €/m² |
| Rollwitz | 4,51 €/m² |
| Koblentz | 3,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Polzow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Polzow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pasewalk | 8,78 % |
| Zerrenthin | 8,75 % |
| Fahrenwalde | 8,04 % |
| Rollwitz | 6,61 % |
| Rossow | 6,50 % |
| Koblentz | 5,88 % |
| Polzow | 5,54 % |
| Viereck | 4,41 % |
| Krugsdorf | 4,22 % |
| Papendorf | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zerrenthin | 2,1 km | 17309 | 8,02 € | 1.100 € | 8,75 % |
| Krugsdorf | 3,2 km | 17309 | 7,58 € | 2.158 € | 4,22 % |
| Pasewalk, Stadt | 4,7 km | 17309 | 6,75 € | 923 € | 8,78 % |
| Rossow | 4,9 km | 17322 | 6,93 € | 1.279 € | 6,50 % |
| Viereck | 5,8 km | 17309 | 6,39 € | 1.737 € | 4,41 % |
| Koblentz | 6,0 km | 17309 | 3,67 € | 750 € | 5,88 % |
| Rollwitz | 6,3 km | 17309 | 4,51 € | 818 € | 6,61 % |
| Fahrenwalde | 6,7 km | 17309 | 6,50 € | 970 € | 8,04 % |
| Papendorf | 7,6 km | 17309 | 5,79 € | 2.404 € | 2,89 % |
Wo liegt Polzow?
Lage
Polzow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Polzow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.174 € |
| Bruttomietrendite | 5,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 255 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,4994, 14,0613 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Polzow
Was kostet eine Wohnung in Polzow?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.174 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Polzow entwickelt?
Die Mieten stiegen von 3,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2022 und lagen 2025 bei 5,74 Euro pro Quadratmeter. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.150 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.280 Euro (2022) und 1.220 Euro (2023) auf 1.170 Euro (2024) und 1.290 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Polzow für Kapitalanleger?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,54 Prozent und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang liegt Polzow mit 62,7 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,05 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,28.
Wie viele Einwohner hat Polzow und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Polzow hat 255 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 7,59 Prozent gewachsen (von 237 auf 255 Einwohner). Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 233 (2016) und 261 (2022).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Polzow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,25 Prozent, was etwa 9 arbeitslosen Personen entspricht. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 2,59 Prozent (2015) und 7,92 Prozent (2016). Seit 2021 liegt sie bei rund 6,2 bis 6,6 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Polzow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Polzow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Polzow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Polzow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |