Koblentz
Koblentz (PLZ 17309) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 218 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,67 € pro m², der Kaufpreis bei 750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Koblentz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 2,13 € auf 4,57 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krugsdorf, Zerrenthin und Rothenklempenow an.
Immobilienpreise in Koblentz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Koblentz
Koblentz ist eine dünn besiedelte Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit extrem niedrigen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Angebotsmiete und Kaufpreis liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, wobei die Preise in der Zeitreihe stark steigen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit hoch und volatil. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Platzierungen auf.
Ortsprofil
Koblentz ist eine Gemeinde im östlichen Vorpommern mit 218 Einwohnern auf 22,98 km². Mit neun Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der dünnst besiedelten Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde wird vom Amt Uecker-Randow-Tal verwaltet und liegt etwa zehn Kilometer östlich von Pasewalk in der südlichen Ueckermünder Heide am Rand des Randowbruchs. Der Haupterwerbszweig ist die Landwirtschaft, insbesondere die Milchviehhaltung. Fünf Kilometer südlich im Nachbarort Zerrenthin bestehen Bahnanschluss und eine Anbindung an die B 104 nach Pasewalk oder Stettin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Koblentz weist mit 3,67 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 750 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis die niedrigsten Werte aller bekannten Nachbarorte und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt auf. Die Angebotsmiete liegt mit 3,67 Euro pro Quadratmeter knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 7,32 Euro und weniger als der Hälfte des Landesdurchschnitts von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 750 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über einem Drittel des Kreiswerts von 1.937 Euro und etwas über einem Drittel des Landeswerts von 2.057 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,01 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Diese höhere Rendite ergibt sich aus dem überproportional niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zu Deutschland liegt die Miete bei 3,67 Euro deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 750 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Preisentwicklung
In der verfügbaren Zeitreihe steigen sowohl die Miete als auch der Kaufpreis deutlich an. Die Angebotsmiete betrug 2018 noch 2,13 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 3,38 Euro. Der CAGR von 10,01 Prozent bezieht sich auf den Zeitraum 2018 bis 2026, in dem ein prognostizierter Wert von 4,57 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen ist. Der Angebotskaufpreis stieg von 500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 875 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 11,84 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Trotz dieses starken Anstigs liegen die aktuellen Werte weiterhin deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Miete von 3,67 Euro liegt knapp über der Hälfte des Kreiswerts von 7,32 Euro.
Regionale Einordnung
Koblentz bildet im regionalen Vergleich einen deutlichen Ausreißer nach unten. Von den acht bekannten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Koblentz bei der Angebotsmiete mit 3,67 Euro pro Quadratmeter am niedrigsten. Der nächstgelegene Nachbarort Krugsdorf (3,3 km) weist mit 7,58 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hohe Mieten aus. Bei den Kaufpreisen liegt Koblentz mit 750 Euro pro Quadratmeter ebenfalls am unteren Ende. Der Nachbarort Boock (8,7 km) liegt mit 624 Euro pro Quadratmeter zwar noch etwas niedriger, weist aber mit 11,75 Prozent Bruttomietrendite die höchste Rendite aller Nachbarorte auf. Der Perzentilrang von 68,9 im Bundesland bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Koblentz bei der Rendite eine Position im oberen Drittel der skalierten Werte einnimmt – was angesichts der niedrigen absoluten Kaufpreise und der relativ hohen Rendite von 5,88 Prozent plausibel ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Koblentz entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 210 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 200 zurück, stieg 2022 auf 222 und liegt 2024 bei 218 Einwohnern. Insgesamt entspricht das einem Anstieg von 3,8 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine volatile Entwicklung: Von 4,46 Prozent im Jahr 2015 stieg sie bis 2020 auf 11,04 Prozent, fiel 2022 auf 8,02 Prozent und lag 2023 bei 11,11 Prozent. Die Quote bezieht sich auf die Erwerbsfähigen, nicht auf die Gesamtbevölkerung. Mit 18 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die Quote schwankt jedoch stark und liegt zeitweise über 11 Prozent.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, in dem Koblentz liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 388 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Stärke liegt bei 397, im Bereich Demografie bei 383, im Bereich Arbeitsmarkt bei 384 und im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 373. Der Rang im Bereich Dynamik mit 141 ist der beste Teilindikator des Kreises, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 318 am besten abschneiden. Diese Platzierungen spiegeln die strukturellen Herausforderungen der Region wider, die sich auch in der hohen und volatilten Arbeitslosenquote Koblentz widerspiegeln. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Bevölkerungsgruppen weiter einschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Koblentz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Koblentz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2,13 €/m² |
| 2025 | 3,38 €/m² |
| 2026 | 4,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Koblentz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 500 €/m² |
| 2025 | 875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Koblentz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Koblentz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210 Einwohner |
| 2016 | 211 Einwohner |
| 2017 | 212 Einwohner |
| 2018 | 216 Einwohner |
| 2019 | 211 Einwohner |
| 2020 | 202 Einwohner |
| 2021 | 200 Einwohner |
| 2022 | 222 Einwohner |
| 2023 | 218 Einwohner |
| 2024 | 218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Koblentz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 3,48 % |
| 2017 | 7,06 % |
| 2018 | 7,55 % |
| 2019 | 8,02 % |
| 2020 | 11,04 % |
| 2021 | 10,67 % |
| 2022 | 8,02 % |
| 2023 | 11,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Koblentz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Koblentz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Koblentz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Koblentz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Koblentz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zerrenthin | 8,02 €/m² |
| Krugsdorf | 7,58 €/m² |
| Rothenklempenow | 6,95 €/m² |
| Rossow | 6,93 €/m² |
| Pasewalk | 6,75 €/m² |
| Löcknitz | 6,68 €/m² |
| Viereck | 6,39 €/m² |
| Boock | 6,11 €/m² |
| Polzow | 5,42 €/m² |
| Koblentz | 3,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Koblentz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Koblentz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Boock | 11,75 % |
| Pasewalk | 8,78 % |
| Zerrenthin | 8,75 % |
| Löcknitz | 6,95 % |
| Rossow | 6,50 % |
| Rothenklempenow | 6,33 % |
| Koblentz | 5,88 % |
| Polzow | 5,54 % |
| Viereck | 4,41 % |
| Krugsdorf | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krugsdorf | 3,3 km | 17309 | 7,58 € | 2.158 € | 4,22 % |
| Zerrenthin | 5,0 km | 17309 | 8,02 € | 1.100 € | 8,75 % |
| Rothenklempenow | 5,0 km | 17321 | 6,95 € | 1.318 € | 6,33 % |
| Polzow | 6,0 km | 17309 | 5,42 € | 1.174 € | 5,54 % |
| Viereck | 6,3 km | 17309 | 6,39 € | 1.737 € | 4,41 % |
| Rossow | 6,5 km | 17322 | 6,93 € | 1.279 € | 6,50 % |
| Boock | 8,7 km | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Pasewalk, Stadt | 9,9 km | 17309 | 6,75 € | 923 € | 8,78 % |
| Löcknitz | 10,3 km | 17321 | 6,68 € | 1.155 € | 6,95 % |
Wo liegt Koblentz?
Lage
Koblentz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Koblentz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 750 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 218 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 11,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,5331, 14,1326 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Koblentz
Was kostet eine Wohnung in Koblentz?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Koblentz liegt bei 750 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 3,67 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (1.937 Euro/m² Kaufpreis, 7,32 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m² bzw. 7,54 Euro/m²). Koblentz gehört damit zu den preiswertesten Orten im ländlichen Raum.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Koblentz entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis einen Anstieg von 500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 875 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 11,8 Prozent entspricht. Die Miete stieg von 2,13 Euro im Jahr 2018 auf 3,38 Euro im Jahr 2025 und liegt in der aktuellen Zeitreihe für 2026 bei 4,57 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 10 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Koblentz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,88 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (5,59 Prozent) sowie über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,01, was unter dem Kreis- (21,28) und Landesdurchschnitt (22,42) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Koblentz auf Platz 68,9, bedeutet also eine bessere Rendite als rund 69 Prozent der vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Koblentz?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 218 und entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 210 Einwohnern im Jahr 2015 auf 218 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 3,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt neun Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeit zwischen 2019 und 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 200 Einwohner, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Koblentz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,11 Prozent mit 18 arbeitslosen Personen. Die Quote schwankte in der Zeitreihe zwischen 3,48 Prozent im Jahr 2016 und 11,11 Prozent im Jahr 2023. Im Jahr 2020 erreichte sie mit 11,04 Prozent einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 8,02 Prozent und stieg 2023 erneut an.
Woher stammen die Daten zu Koblentz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Koblentz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Koblentz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |