Jatznick

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Jatznick liegt im Osten Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Vorpommern-Greifswald und umfasst mit den 2012 eingemeindeten Ortsteilen Blumenhagen und Klein Luckow eine Fläche von 62,24 km². Auf 2.178 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter den Durchschnitten liegende Preise charakterisiert. Die Angebotsmiete beträgt 5,53 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.145 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den entsprechenden Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitten. Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent übertrifft alle Vergleichswerte – ein direkter mathematischer Zusammenhang: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer höheren Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 17,26 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 21,28 und dem Landeswert von 22,42, was bestätigt, dass der Markt in Jatznick preislich im unteren Segment angesiedelt ist.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, steil steigende Kaufpreise

Die Mietentwicklung in Jatznick zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Von 4,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 6,10 Euro (2020), fiel dann wieder auf 4,67 Euro (2021), erreichte mit 8,80 Euro (2023) einen deutlichen Ausreißer und bewegte sich 2026 bei 4,97 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 1,95 Prozent über den gesamten Zeitraum – ein moderater Wert, der die Volatilität der Einzeljahre jedoch nicht abbildet.

Der Kaufpreis zeigt einen deutlich steileren Verlauf: Von 515,87 Euro pro Quadratmeter (2019) stieg er auf 1.157,89 Euro (2024) und erreichte 1.583,33 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate von 20,55 Prozent ist außergewöhnlich hoch und deutet auf eine rasche Preissteigerungsphase in den letzten Jahren hin. Dieser Anstieg hat die Kaufpreise zwar immer noch weit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen lassen, hat aber die Rendite im Vergleich zu früheren Jahren reduziert.

Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei verbesserter Arbeitsmarktlage

Die Einwohnerzahl Jatznicks ist seit Beginn der Zeitreihe um 4,4 Prozent gesunken – von 2.278 (2015) auf 2.178 (2024). Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einer kurzen Erholung 2020 (2.239 Einwohner nach 2.230 im Vorjahr), bevor der Abwärtstrend ab 2021 wieder einsetzte. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf dem Niveau von 2.178.

Die Arbeitslosenquote, die 2015 noch bei 13,8 Prozent lag, ist bis 2019 auf 9,0 Prozent gesunken und bewegte sich danach zwischen 9,7 und 10,7 Prozent (2023). Damit liegt sie zwar über dem Bundesdurchschnitt, zeigt aber eine leichte Erholungstendenz nach der Pandemie.

Der Landkreis Vorpommern-Greifswald erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 388 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet sind der Stärke-Index (Rang 397) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 384). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 141 deutlich besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet, die die strukturelle Schwäche des Kreises jedoch nicht vollständig ausgleichen.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, mit Bahnanschluss als Standortmerkmal

Im regionalen Vergleich liegt Jatznick bei der Angebotsmiete (5,53 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,32 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Kaufpreis von 1.145 €/m² liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 1.937 €/m² und dem Landeswert von 2.057 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert (5,59 %) als auch den Landeswert (5,37 %) und belegt damit das 67. Perzentil im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Renditen der Nachbargemeinden reichen von 4,41 Prozent (Viereck) bis 9,75 Prozent (Rothemühl). Jatznick liegt mit 5,79 Prozent im unteren Mittelfeld. Auffällig ist, dass Rothemühl und Wilhelmsburg mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen (1.072 bzw. 777 €/m²) bei gleichzeitig moderaten Mieten deutlich höhere Renditen erzielen als Jatznick.

Ein struktureller Vorteil Jatznicks ist die Bahnanbindung: Der Bahnhof Jatznick ist ein Trennungsbahnhof an der Hauptstrecke Angermünde–Stralsund und Ausgangspunkt der Zweigbahn nach Ueckermünde. Die RE-Linien 3, 30 und 4 bieten Verbindungen nach Berlin, Stralsund, Pasewalk und Ueckermünde. Der Takt beträgt 120 Minuten, in der Hauptverkehrszeit verdichten Verstärkerfahrten das Angebot.