Carmzow-Wallmow

Ortsprofil

Carmzow-Wallmow ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Uckermark, Brandenburg, mit 602 Einwohnern auf einer Fläche von 32,06 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im nordbrandenburgischen Raum, der durch strukturelle Schwächen und Abwanderungstendenzen geprägt ist. Die Gemeinde weist keine Hochschulen auf.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 6,34 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.287 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landes Brandenburg (Miete: 8,44 €/m², Kaufpreis: 2.086 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Uckermark (Miete: 6,79 €/m², Kaufpreis: 1.773 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,92 und liegt damit unter dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28 sowie dem Kreisdurchschnitt von 21,77. Die Bruttomietrendite von 5,91 % übertrifft sowohl den Brandenburg-Durchschnitt (5,58 %) als auch den Kreisdurchschnitt (5,12 %). Die hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination niedriger Kaufpreise und moderater Mieten. Im Perzentilrang der Mietrendite in Brandenburg liegt Carmzow-Wallmow auf Platz 68 von 100, was bedeutet, dass 68 % der brandenburgischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 4,41 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 6,50 €/m² im Jahr 2023. Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8 %. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Marktdaten. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 1.200 €/m² (2021) bis 1.520 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.287 €/m² liegt zwischen diesen Extremen. Die geschätzte jährliche Kaufpreisentwicklung beträgt rund 6 %. Die Diskrepanz zwischen der nicht-geschätzten Mietreihe und der geschätzten Kaufpreisreihe deutet auf eine eingeschränkte Datenverfügbarkeit für den lokalen Kaufmarkt hin.

Ein Unterschied besteht zwischen dem Mietwert der Zeitreihe (6,50 €/m² für 2023) und dem aktuellen Marktdatenwert (6,34 €/m²). Dieser kann darauf zurückzuführen sein, dass die Zeitreihe Jahresdurchschnittswerte aus vergangenen Jahren abbildet, während die aktuellen Marktdaten einen jüngeren Stichtag widerspiegeln.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Carmzow-Wallmow ist seit 2015 um 5,05 % zurückgegangen (von 634 auf 602 Einwohner). Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Anstieg 2016 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2022 (Tiefstand: 596 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 602. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 10,96 % (2015) auf 7,09 % (2023). Dieser Rückgang ist signifikant und liegt deutlich unter dem Brandenburg-Durchschnitt. Die Anzahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 29 Personen. Die gleichzeitige Bevölkerungsschrumpfung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit geht einher mit einer Veränderung der Bevölkerungsstruktur. Ob dies auf eine selektive Abwanderung zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig bestimmen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Uckermark belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Index Stärke (Rang 382) und im Index Demografie (Rang 372). Positiv fällt der Dynamik-Index aus: Mit Rang 73 von 400 zeigt der Kreis relative Dynamik auf, die über dem Median liegt. Dieser Widerspruch zwischen schwacher aktueller Stärke und positiver Dynamik ist charakteristisch für viele ländliche Räume Ostdeutschlands, die zwar strukturell benachteiligt sind, aber in Teilbereichen an Dynamik gewinnen können. Die niedrigen Immobilienpreise in Carmzow-Wallmow stehen im Einklang mit der schwachen Position des Kreises im Prognos-Ranking.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Carmzow-Wallmow mit der Angebotsmiete von 6,34 €/m² im unteren bis mittleren Segment. Die Miete liegt über der von Randowtal (5,15 €/m²) und Grünow (6,00 €/m²), aber unter der von Brüssow (7,49 €/m²) und Krackow (7,83 €/m²). Der Kaufpreis von 1.287 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 5,91 % übertrifft die Renditen von Schenkenberg (4,42 %) und Schönfeld (4,01 %), liegt aber unter denen von Brüssow (9,12 %) und Fahrenwalde (8,04 %). Die hohen Renditen in Brüssow und Fahrenwalde resultieren aus deutlich niedrigeren Kaufpreisen (986 bzw. 970 €/m²) bei vergleichsweise hohen Mieten. Carmzow-Wallmow positioniert sich damit als Ort mit moderaten Preisen und einer durchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.