Penkun, Stadt
Penkun (PLZ 17328) liegt im Kreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.756 Einwohner auf 78,9 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.560 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Penkun über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 5,68 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Greifswald Rang 388 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 141, Stärkerang 397). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krackow, Tantow und Nadrensee an.
Immobilienpreise in Penkun im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Penkun
Penkun ist eine kleine, strukturschwache Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit 1.756 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unterdurchschnittliche Preise auf (6,94 €/m² Miete, 1.560 €/m² Kaufpreis), die jedoch über dem Bundesdurchschnitt liegen. Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt hindeuten. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis unter den schwächsten 5 % ein. Bevölkerungsrückgang und niedrige wirtschaftliche Stärke prägen die Lage.
Ort und Struktur
Penkun ist eine kleine Stadt im äußersten Südosten Mecklenburg-Vorpommerns mit 1.756 Einwohnern auf 78,87 km². Sie liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, gehört zum Amt Löcknitz-Penkun und befindet sich in der Nähe der polnischen Grenze sowie der Metropole Stettin. Die Stadt wurde 1240 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1269 das Stadtrecht. Nach dem Großbrand von 1854, bei dem etwa 62 % der Wohnhäuser zerstört wurden, stammen zirka 70 % der heutigen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Neben dem Hauptort umfasst die Stadt neun Ortsteile und zwei Weiler.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.899 auf 1.756 zurückgegangen, was einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,65 % (80 Arbeitslose).
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die aktuellen Angebotswerte für Penkun liegen mit 6,94 €/m² bei der Miete und 1.560 €/m² beim Kaufpreis deutlich unter den Durchschnitten von Kreis (7,32 €/m² bzw. 1.937 €/m²), Bundesland (7,54 €/m² bzw. 2.057 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,73 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,34 % und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Penkun mit 57,9 % einen mittleren Platz – die Rendite liegt also im oberen Drittel aller Orte im Land.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 6,94 €/m² liegt über der von Tantow (5,91 €/m²), Nadrensee (5,69 €/m²), Randowtal (5,15 €/m²) und Hohenselchow-Groß Pinnow (5,77 €/m²), aber unter der von Krackow (7,83 €/m²), Glasow (6,36 €/m²) und Carmzow-Wallmow (6,34 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Penkun mit 1.560 €/m² über den meisten Nachbarn, unterliegt jedoch Glasow (1.822 €/m²) und Hohenselchow-Groß Pinnow (2.543 €/m²). Die Rendite von 5,34 % liegt deutlich unter der von Krackow (6,72 %) und Casekow (7,08 %), aber über der von Glasow (4,19 %) und Hohenselchow-Groß Pinnow (2,72 %).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historischen Zeitreihen zeigen für Penkun ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Mietreihe (2018–2026) bewegt sich zwischen 5,68 €/m² (2026) und 9,06 €/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist noch volatiler: Sie reicht von 514,85 €/m² (2021) über 2.026,32 €/m² (2022) bis 1.644,12 €/m² (2024). Diese extremen Ausschläge – insbesondere der Anstieg von 515 auf 2.026 €/m² zwischen 2021 und 2022 – deuten darauf hin, dass die Daten aus wenigen, möglicherweise nicht repräsentativen Transaktionen stammen.
Der CAGR für Mieten beträgt -0,52 % pro Jahr, der für Kaufpreise 2,14 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Volatilität bleibt jedoch ein Merkmal der Datenlage.
Der Bevölkerungsrückgang von 7,5 % seit 2015 geht einher mit der niedrigen Nachfrage, die sich in den unterdurchschnittlichen Preisen widerspiegelt. Die stabile Einwohnerzahl zwischen 2023 und 2024 (jeweils 1.756) könnte auf eine Stabilisierung hindeuten.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Vorpommern-Greifswald, zu dem Penkun gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 388 – damit gehört er zu den schwächsten Kreisen Deutschlands. Die Teilindizes zeigen: Rang 397 in der wirtschaftlichen Stärke, Rang 384 im Arbeitsmarkt, Rang 383 in der Demografie, Rang 373 in Wettbewerb und Innovation. Der Dynamik-Index mit Rang 141 ist der beste Teilindex, liegt aber immer noch im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger wirtschaftlicher Stärke und fehlenden Bildungsinfrastrukturen beschreibt ein strukturschwaches ländliches Umfeld.
Die Lage Penkuns nahe der polnischen Grenze und der Metropole Stettin (ca. 60 km entfernt) könnte theoretisch als Standortvorteil wirken, steht jedoch in keinem direkten Zusammenhang mit den vorliegenden Marktdaten. Die intensive landwirtschaftliche Nutzung des Umlands prägt die Wirtschaftsstruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Penkun entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Penkun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 6,84 €/m² |
| 2021 | 7,89 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 5,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Penkun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 719 €/m² |
| 2021 | 515 €/m² |
| 2022 | 2.026 €/m² |
| 2024 | 1.644 €/m² |
| 2025 | 799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Penkun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,42 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 13,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Penkun
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.899 Einwohner |
| 2016 | 1.874 Einwohner |
| 2017 | 1.806 Einwohner |
| 2018 | 1.785 Einwohner |
| 2019 | 1.775 Einwohner |
| 2020 | 1.765 Einwohner |
| 2021 | 1.773 Einwohner |
| 2022 | 1.815 Einwohner |
| 2023 | 1.756 Einwohner |
| 2024 | 1.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Penkun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,41 % |
| 2016 | 9,51 % |
| 2017 | 7,15 % |
| 2018 | 7,03 % |
| 2019 | 6,29 % |
| 2020 | 7,31 % |
| 2021 | 6,63 % |
| 2022 | 7,46 % |
| 2023 | 7,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 388 Rang |
| Dynamik | 141 Rang |
| Stärke | 397 Rang |
| Demografie | 383 Rang |
| Arbeitsmarkt | 384 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 373 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 318 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Penkun liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Penkun im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Penkun ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Penkun ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Penkun
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krackow | 7,83 €/m² |
| Penkun | 6,94 €/m² |
| Glasow | 6,36 €/m² |
| Carmzow-Wallmow | 6,34 €/m² |
| Casekow | 5,95 €/m² |
| Tantow | 5,91 €/m² |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 5,77 €/m² |
| Ramin | 5,76 €/m² |
| Nadrensee | 5,69 €/m² |
| Randowtal | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Penkun ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Penkun
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Casekow | 7,08 % |
| Ramin | 6,85 % |
| Krackow | 6,72 % |
| Carmzow-Wallmow | 5,91 % |
| Nadrensee | 5,59 % |
| Penkun | 5,34 % |
| Tantow | 5,20 % |
| Randowtal | 5,03 % |
| Glasow | 4,19 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krackow | 5,5 km | 17329 | 7,83 € | 1.397 € | 6,72 % |
| Tantow | 8,3 km | 16307 | 5,91 € | 1.363 € | 5,20 % |
| Nadrensee | 8,4 km | 17329 | 5,69 € | 1.223 € | 5,59 % |
| Randowtal | 8,9 km | 17291 | 5,15 € | 1.229 € | 5,03 % |
| Glasow | 9,3 km | 17322 | 6,36 € | 1.822 € | 4,19 % |
| Casekow | 9,8 km | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Hohenselchow-Groß Pinnow | 10,8 km | 16306 | 5,77 € | 2.543 € | 2,72 % |
| Carmzow-Wallmow | 11,2 km | 17291 | 6,34 € | 1.287 € | 5,91 % |
| Ramin | 13,4 km | 17321 | 5,76 € | 1.009 € | 6,85 % |
Wo liegt Penkun?
Lage
Penkun auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Penkun
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.560 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 1.756 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 78,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #388 |
| Prognos Dynamikrang | #141 |
| Prognos Stärkerang | #397 |
| Koordinaten | 53,2978, 14,2357 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Penkun
Was kostet eine Wohnung in Penkun?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Penkun liegt bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.560 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Greifswald (7,32 Euro/m² Miete, 1.937 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² bzw. 2.057 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Penkun entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,92 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,94 Euro/m² aktuell, zeigte dabei aber starke Schwankungen mit einem Höhepunkt von 7,89 Euro/m² im Jahr 2021 und einem Tief von 5,75 Euro/m² im Jahr 2022. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 718,75 Euro/m² im Jahr 2020 auf 1.560 Euro/m² aktuell, mit einem extremen Anstieg auf 2.026 Euro/m² im Jahr 2022. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei -0,52 % und beim Kaufpreis bei 2,14 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Penkun?
Die Bruttomietrendite in Penkun beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,73. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,59 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 57,87 im Bundesland liegt Penkun im oberen Mittelfeld — 57,87 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,73 (Kreis: 21,28, Landesdurchschnitt: 22,42) zeigt ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Penkun entwickelt?
Die Einwohnerzahl Penkuns ist von 1.899 im Jahr 2015 auf 1.756 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Bevölkerungsrückgang ist ein typisches Merkmal ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Penkun?
Die Arbeitslosenquote in Penkun lag 2023 bei 8,0 %. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 12,5 %, zeigt also einen deutlichen abnehmenden Trend über den Zeitraum der verfügbaren Daten.
Woher stammen die Daten zu Penkun?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Penkun sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Penkun führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Greifswald
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neetzow-Liepen | 17391 | 5,54 € | 466 € | 14,28 % |
| Neu Kosenow | 17398 | 6,80 € | 629 € | 12,97 % |
| Neu Boltenhagen | 17509 | 7,99 € | 790 € | 12,14 % |
| Katzow | 17509 | 7,64 € | 756 € | 12,13 % |
| Boock | 17322 | 6,11 € | 624 € | 11,75 % |
| Ferdinandshof | 17379 | 6,88 € | 732 € | 11,28 % |
| Klein Bünzow | 17390 | 6,32 € | 710 € | 10,69 % |
| Rubkow | 17390 | 5,88 € | 694 € | 10,17 % |